괴정 2, 3, 5구역 부산 재개발 규제 완화, 괴정6구역 재개발 정비사업 롯데건설 선정

요즘 같이 부동산 시장이 좋을 땐 재개발, 재건축이 활발하게 진행되는데요, 특히 대전과 부산은 다른 도시보다 유독 재개발 사업이 활발한 지역입니다. 게다가 부산은 얼마 전 재개발, 재건축 절차가 간소화되고 규제가 완화되어 재개발 사업이 가속화될 것이라 밝혔습니다.

출처 네이버뉴스

그동안 정비사업 추진에 방해가 되었던 규제를 완화하는 수단으로 기준 용적률을 10% 상향하기로 했는데요, 또한 소규모 재건축 용적률을 기존 200%에서 250%로 완화하는 도시 계획 조례를 개정하려 하고 있습니다.

이외에 재건축 안전진단 절차를 간소화하고 재개발, 재건축 동의 방법을 개선하는 등 다양한 실행계획을 세우고 있으며 이에 따라 재개발, 재건축 사업속도에 더욱 박차를 가하지 않을까 싶습니다.

출처 네이버뉴스

괴정 6구역의 재개발 정비사업 시공사로는 롯데건설이 선정되었는데요, 부산 괴정 쪽은 괴정 6구역뿐만 아니라 괴정 2, 3, 5구역 그리고 지주택까지 재개발 사업이 활발한 곳입니다.

출처 https://dynamice.busan.go.kr

부산정비사업 홈페이지에 따르면 괴정 2구역은 현재 조합설립 추진 위원회가 승인된 단계이고 괴정 3구역은 조합설립 인가, 괴정 5구역은 사업시행계획인가까지 진행된 상태입니다. 자세히 살펴보니 괴정 5구역은 조합원 분양 신청까지 완료했으며 정비구역 지정 후 3년만에 사업시행인가를 받을 정도로 진행속도가 매우 빠르다고 하네요. 입지도 사하역과 가까워 괴정 5, 6구역이 괜찮아보이고요.

워낙 동네가 오래 되었다보니 주변이 모두 신축에 대한 열망이 큽니다. 주변에 괴정 힐스테이트도 p가 4억정도 붙고 매물도 소멸상태고요. 사실 사하구는 부산에서 선호하는 동네는 아닙니다만 해운대구와 대장 동네가 많이 오르면서 갭이 너무 커져 서부산 사하구까지 물이 들어왔습니다.

 

재개발은 현재 동네가 좋냐 안좋냐보다 얼마나 사업이 빨리 진행되는지가 중요하기 때문에 그 부분에서는 이점이 크다고 봅니다. 다만 지금 시장 분위기상 p가 많이 붙어 저렴한 상태는 아니기 때문에 잘 판단하셔 투자하시길 바랍니다.