부동산/실전 투자 (17) 썸네일형 리스트형 [부동산 소액 투자] 아산 배방읍 역전세 대처방법 대응방법, 역전세 맞춘 후기 요즘 부동산 소강상태라 역전세를 맞은 투자자들이 꽤나 많을 겁니다. 그래도 공급이 받쳐주는 곳은 전세 가격이 내렸어도 2년 전 전세를 맞췄을 때보다 내려가진 않았죠. 그런데 천안, 아산은... 역전세를 정통으로 맞았습니다. 저 또한 아산에 하나 투자를 했기 때문에 엄청난 타격을 받았습니다. 전세 만기가 3~4개월 남은 시점에 기존 세입자에게 연락을 해서 거주유무를 물어봤는데 역시나 나간다고 하더군요. 최대한 거주하기를 바랐는데.. 전세가를 낮춰주겠다고 얘기해도 거절하십니다. 지금 최저가인걸 아셨는지 매매생각을 하시더라고요ㅠㅠ 역시 지금이 최저가긴 한가 봅니다. 어쩔 수 없이 여기저기 부동산에 연락해 전세를 냈습니다. 저는 부동산 30군데 이상 뿌렸습니다. 전세 구하기가 하늘에 별따기인 천안아산에서 한두 .. 부동산 계약금 배액배상 받은 후기, 위약금 가계약금 계약금 반환 배액 상환 세금 기타소득 원천징 올해 서울, 수도권이든 지방이든 전국이 불장으로 번지면서 배액배상을 해보거나 당해보신 분들이 많을텐데요, 저는 배액배상을 당하지 않도록 미리 조치를 취해놓기 때문에 웬만해선 그럴 일이 없었습니다. 하지만 몇 달 전 충남 소도시에 투자를 하려고 했는데 계약서를 쓰기 전 가계약금을 넣은 상태에서 배액배상을 당했습니다. 매도자가 계약서 쓰는 날짜를 계속 미루길래 혹시나 했는데, 가격이 생각보다 빨리 올라서 그렇게 됐네요. 먼저 가계약금은 계약금의 일부로 인정이 됩니다. 또 가계약금을 입금했다고 해도 계약금의 일부로서 배액배상을 할 때 가계약금을 배상하는 게 아니라 계약금 전체 금액을 위약금으로 배상해야합니다. 또한 매수인 입장에서 계약을 깨고 싶을 수도 있는데요, 이럴 때도 역시 가계약금은 계약금의 효력을 지.. 무피투자 충청남도 서산 공시지가 1억 이하 30평대 아파트 매수기 (예천동, 석림동, 읍내동, 동문동) 오랜만에 매수기를 씁니다. 아마 올해 마지막 매수가 아닐까 싶은데요, 이번에 매수한 아파트는 충청남도 서산에 있는 공시지가 1억 이하 구축입니다. 충청남도 서산, 저 작은 도시의 구축아파트를 대체 왜 사냐고 의문을 가질 수 있겠지만 제가 들어간 이유는 딱 하나 안전마진 때문입니다. 등기친지 며칠 되지도 않았는데 최근거래가를 보니 이미 제가 산 가격보다 3000이상 올랐네요. 물론 최근 가장 높은 시세에 거래된 건 컨디션 최상의 아파트겠지만요. 요즘같은 불장에 3000이 뭐냐고 생각할 수 있지만 무피투자에 공시가가 낮아 재산세, 종부세도 거의 안나오는 아파트라 수익률 생각하면 나쁘지않죠. 내 돈 1억 넣고 1억 버는 것과 (양도차액이 크면 양도세 구간도 더 높습니다) 돈없이 3000 버는 것, 무엇을 선택.. 200만원으로 김해 공시지가 1억이하 30평대 2000년식 아파트 매수기 임대3법으로 역대급 전세난이 예상되는 가운데 드디어 9월을 맞이하게 되었습니다. 비수기 같지 않았던 부동산의 비수기라는 여름, 가을장을 준비하기 위해 다들 바쁘셨을겁니다. 오늘은 오랜만에 매수했던 김해 아파트에 대해 소개드릴까 합니다. 제가 매수한 아파트는 30평대 2000년식 아파트인데요, 보통 공시지가 1억이하라고 하면 아직도 다 쓰러져가는 구축을 상상하는 분들이 많더라고요. 하지만 지방엔 생각보다 입지 좋고 상태가 괜찮은데 이상할 정도로 저렴한 아파트들이 좀 있습니다. 지방은 수요공급의 영향을 많이 받기 때문에 2억까지 갔던 아파트가 주변에 공급이 많으면 1억 초반까지 떨어지기도 합니다. 시세가 이렇게 내려가면 그 해와 내후년의 공시지가도 함께 하락하게 됩니다. 이 아파트도 2000년식 30평대 방.. 전국 주공 아파트, 지방 5층 6층 저층 재건축 아파트 매수기, 공시가격 1억이하 공시지가 1억이하 아파트, 지방 구축 투자 전국이 불장인 요즘, 지방 곳곳 전국에 있는 5층 주공아파트, 5층, 6층 재건축 가능한 아파트들의 인기가 대단합니다. 대부분이 80~90년대에 지어져 25~30년차를 바라보는 아파트인데요, 과거엔 재건축은 서울만 가능하지 지방의 이야기가 아니라며 절레절레 했습니다. 하지만 지금 전국적인 시장의 흐름이 달라졌습니다. 취득세 부담이 없는 공시지가 1억이하 아파트에 관심갖는 분들이 많을텐데 공시지가가 단지 1억이하라는 이유만으로 막 담다가는 양날의 칼날이 될 수 있습니다. 하지만 재건축 가능한 주공아파트는 취득세의 장점과 재건축의 장점을 동시에 누릴 수 있죠. 지방이라도 주변 시세가 오르고 신축이 부족한 곳들이라면 저층의 대지지분 높은 아파트들은 재건축 이야기가 나올 수밖에 없습니다. 저도 이런 아파트를 몇.. 청주 서원구 수곡동 저층 주공아파트 500만원 줍줍 후기 [재건축 소액투자] 오랜만에 쓰는 부동산 매수기입니다. 제가 청주에서 참 매수를 많이 했는데요, 올해 하반기 6월 이후 첫 매수한 집도 청주입니다. 요즘 전국적으로 저층 주공아파트 매물이 탈탈 털리고 있는 분위기인데요, 이 집은 청주 서원구 수곡동의 5층짜리 주공아파트입니다. 청주 구도심은 재개발이 활발하게 이루어지고 있는데요, 사직 3구역, 사모 1구역, 사직 1구역, 사모 2구역 등등 사직동 모충동 일대입니다. 요즘 트릴로채 P도 엄청 올랐죠. 구도심의 미래가 어떻게 변할지 참 기대가 큽니다. 재개발이 활발하니 역시 재건축 얘기가 나올 수밖에 없고 재건축은 역시 저층 주공아파트입니다. 봉명 주공 이후 운천 주공, 산남 주공, 모충 주공 등등 매물이 나날이 사라지고 있습니다. 요즘 매매가가 많이 올라서 매수를 하고 싶은데.. [재건축 소액투자] 김해 1급지 대장, 1억 이하 재건축 갭 1700 급매 잡은 후기 등기 친 지 꽤 지난 물건인데 전세를 늦게 맞춰 이제야 후기를 쓰게 되네요. 심지어 최근 쓴 후기 중에 계약은 제일 빨리 한 물건입니다. 제가 이 물건을 계약한 건 작년 11월인데요, 그 때는 이 단지가 재건축으로 그렇게까지 들썩이지 않았는데 운 좋게 시기가 맞물려 제가 계약한 이후 엄청난 상승을 보여줬습니다. 김해는 과거 공급물량이 많아 가격이 폭락했던 곳 중 하나인데요, 장유지구에 공급이 터지면서 기존의 율하지구의 시세 타격이 매우 컸었죠. 하지만 미분양이 조금씩 소진되면서 지금은 신축이 없어서 들어갈 수 없는 상황이 되었는데요, 올해와 내년은 공급이 부족하고 2023년에 조금 초과로 나오긴 하지만 2년동안 공급이 적기 때문에 그 수요를 메꾸기에도 부족해 보입니다. 제가 투자한 아파트는 요즘 핫한 김.. [부동산소액투자] 아산 배방읍 역세권 신축 준신축 갭3500 국평 아파트 매수 후기 아산은 몇 안 남은 비규제 지역 중 하나로 작년 천안이 조정지역으로 묶이면서 많은 관심과 이목이 집중되고 있는 지역입니다. 최근 대출 규제가 한 단계 더 강화되면서 비규제 지역,, 비조정지역, 6억 이하 아파트들에 대한 투자, 실수요가 늘어나고 있는데요, 아산은 늘어나는 인규 규모, 일자리 호재에 비해 가격이 아직 저렴하다고 봅니다. 지역 불균형을 해결하기 위해 정부에서는 지속하여 충청도에 힘을 실어주고 있는데요, 세종의 성장 속도만 봐도 충청도의 위상이 예전과 남다르다는 것이 느껴집니다. 아산은 위치적으로 수도권과도 멀지 않고 탕정 삼성 디스플레이라는 커다란 일자리를 품고 있습니다. 삼성이 들어선 이후 아산과 천안은 인구수가 급속도로 늘어나면서 계속하여 지역적 발전을 꽤 하고 있는데요, 삼성이 탕정 삼.. 이전 1 2 3 다음
