부동산/실전 투자 (17) 썸네일형 리스트형 [부동산소액투자] 청주 상당구 천만원으로 공시지가 1억 이하 줍줍 후기 계약을 한지가 약 3개월이 됐는데 이제야 후기를 쓰게 되네요. 청주는 제가 투자를 꽤나 많이 한 곳으로 작년 하반기부터 꾸준하게 매수를 하고 있는 지역입니다. 굳이 수도권, 광역시를 나두고 청주에 집중 투자를 하는 이유는 너무나도 당연한데요, 가치 대비 저렴한 가격으로 제가 제일 좋아하는 저평가 지역 조건에 딱 알맞기 때문입니다. 청주가 왜 저평가인가를 논하자면 너무 긴데요, 제 다른 글 매수후기를 보시면 충분히 알 수 있습니다. 부동산에 관심이 많은 분들이라면 간략히 근처 세종, 대전, 천안과 평당 가격, 대장아파트의 가격 갭 차이만 봐도 청주가 저평가라는 것은 가늠할 수 있을 겁니다. 제가 이번 매수기로 말씀드릴 곳은 청주에서 가장 핫한 흥덕구가 아니라 상당구인데요, 작년 하반기부터 흥덕구는 계속 투.. [부동산소액투자] 청주 흥덕구 학군지 400만원으로 국평 줍줍 매수 후기 잊고 있다가 저번에 등기 친 물건을 이제야 후기를 남기게 되었습니다. 작년에 계약을 하고 전세도 이미 맞춰진 물건이어서 잔금 치는 것도 완전히 까먹을 뻔했습니다.. 이 집은 정말 살 생각 없이 어쩌다 잡게 됐는데 벌써 3000정도 올랐네요. 물론 요즘 몇 천씩 오르는 마당에 3000은 큰 금액은 아닙니다만 전 투자금이 겨우 400이기 때문에 큰 걸 기대하지 않습니다. 400갭이면 이미 700% 넘는 수익률이죠. 작년, 저는 원래 이 집이 아니라 흥덕구에 소액 투자가 가능한 소형 평수를 보러 갔었는데요, 소형 평수 하나를 매수하니 소장님께서 다른 괜찮은 물건이 있다며 소개해주더군요. 청주 흥덕구 가경동, 개신동은 구축으로 둘러싸여 있지만 학군과 상권이 좋아 수요가 꾸준한데요, 게다가 개신동 학원가는 청주에.. [부동산플피투자] 울산 북구, 집 사고 1500만원 받는 방법, 플피 투자 후기 작년, 울산 북구에서 산 집을 3월이 되어서야 등기를 치르고 얼마 전 전세를 맞췄습니다. 저는 전세를 맞출 때 시간을 끌더라도 투자금을 줄이기 위해 최대치로 설정하는데요, 전세가를 높게 받으려면 전세를 맞추기까지 시간이 꽤나 걸렸지만 플피 투자가 가능합니다. 제가 투자한 곳은 울산의 대장 남구가 아니라 울산 북구인데요, 울산 북구는 작년 울산의 남구, 중구가 조정지역으로 지정된 후 풍선효과로 인해 최근 전세가와 매매가가 급하게 오르고 있는 곳입니다. 저는 울산 남구, 중구가 조정지역이 되기 전에 투자를 했는데요, 조정지역이 지정되기 전이라도 울산 남구가 조정지역이 될 것을 예상하고 미리 북구에 가서 투자하는 분들이 꽤나 있었습니다. 하지만 제가 울산 북구에 들어간 것은 조정지역의 풍선효과가 아닌 다른 이.. [부동산무피투자] 울산 북구 무피 투자, 무자본으로 돈 없이 집 산 후기 집값 폭등으로 이미 오를 곳은 다 올라서 투자할 곳이 없다고 생각하는 분들이 많은데요, 집값 매수 시세도 올랐지만 전세시세도 올랐습니다. 즉 매매와 전세 갭이 줄어들어 갭투자를 하기에 좋다는 뜻입니다. 앞으로도 공급이 부족한 지역은 공급 부족에 임대3법 버프를 힘입어 봄을 맞이하면서 더욱 전세가 폭등할 것으로 보입니다. 얼마 전 등기를 친 물건은 매매 가격을 전세가격으로 맞춰 무피 투자가 가능했는데요, 제가 든 돈이라고는 취득세와 중개수수료 뿐입니다. 갭투자는 매매와 전세가의 차이, 차액에 해당하는 돈만 있으면 가능한 투자 방법입니다. 보통 계약금을 10%걸고 잔금 기간 안에 전세를 구해서 전세로 잔금을 친 뒤 남은 차액을 지불하여 등기를 칩니다. 전세가 지금처럼 폭등하는 시기에는 잔금 기간이 길면 길수.. [부동산플피투자] 3일 만에 플피 300만원 받고 집까지 얻은 후기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 비수기 같지 않던 부동산 비수기라고 불리는 겨울이 지나고 3월 봄이 시작되었습니다. 수도권은 아직도 끊이지 않는 상승세를 보여주고 있습니다. 과연 앞으로 장이 어떻게 펼쳐질지 무서울 정도입니다. 하지만 이런 장에도 전국 곳곳을 살펴보면 아직 투자할 곳들이 몇몇 남아있는데요, 향후 몇 년간 전국적으로 공급이 부족하기 때문에 현금 유동성만 받쳐준다면 상승궤도는 계속되고 늘 상대적인 저평가 지역이 존재하기 마련입니다. 저는 얼마 전 계약했던 전세입자의 입주날짜에 맞춰 잔금과 등기를 치뤘는데요, 이번 투자는 어쩌다 보니 운이 좋아 플피 300으로 전세를 맞추게 되었습니다. 즉 제가 매매한 가격보다 전세를 300만원 높게 맞추었기 때문에 제 돈이 전혀 들어가지 않고 오히려 300만.. [부동산 소액투자] 청주에서 500만원으로 하루 만에 매수, 전세 맞춘 후기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 얼마 전 계약한 집이 잔금기간이 많이 남았는데 매매 중 전세를 바로 맞춰 예상보다 빨리 등기를 치르게 되었습니다. 보통 잔금기간이 다가올수록 전세가 나가지 않을까 봐 전전긍긍할 일이 많은데요, 이렇게 전세가 없는 지역, 단지들을 매매하면 내가 원하는 가격에 바로 전세가 맞춰지는 경우가 많습니다. 과거에 청주는 청주뿐만 아니라 세종에도 물량들이 대거 공급되면서 많은 인구를 빼앗기고 오랫동안 바닥에 머물렀는데요, 공급물량이 많았지만 세종은 타격을 받지 않고 계속 상승하는 가운데 청주는 그럴만한 여력을 보여주지 못하였습니다. 그러다가 청주에도 각종 호재들이 쏟아지고 세종과 청주의 물량들이 모두 해소되면서 상승을 감지하여 2020년 초반 많은 투자자들이 들어갔는데요, 지방인데도 .. [재건축 소액투자] 갭1000으로 평택 재건축 급매 잡고 최고가 전세 맞춘 후기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 오늘은 저의 두번째 집을 소개해드릴까 합니다. 계약은 작년에 하고 등기 친 지도 꽤나 되었지만 공사와 원하는 전세 가격을 맞추기 위해 인고의 시간을 기다린 끝에 최근에야 세팅이 마무리 되었습니다. 평택의 재건축 가능한 공시지가 1억이하 작은 아파트인데요, ‘땅 넓은 평택에 재건축이라니?’ 라고 의문을 갖는 분들도 계시겠지만 평택은 서정연립을 시작으로 평택시 도시 기본계획에 따르면 꽤나 적극적으로 재건축, 재개발을 추진하고 있습니다. 제가 평택을 선택한 가장 큰 이유는 양질의 일자리입니다. 평택은 삼성전자 반도체 공장 덕분에 수많은 일자리들이 대거 창출되고 있는데요, 수원, 화성, 아산, 천안 등 삼성이 선택한 도시 중에 잘되지 않은 곳은 없습니다. 대부분의 지역에서 인구가.. 갭 줄이고 전세 비싸게 빼는 방법, 셀프인테리어 후기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 주식이든 부동산이든 투자에서 가장 중요한 건 수익률을 높이는 건데요, 수익률을 높이기 위해 일차적으로 중요한건 싸게 사는 겁니다. 그 다음 중요한 게 전세 세팅이죠. 전세를 어떻게 맞추냐에 따라 나의 투자금, 추후 매도칠 때 집의 가격이 달라집니다. 전세를 비싸게 뺄수록 나의 투자금이 줄어들 것이고 추후 매도 시 집을 사는 사람도 투자금이 적으니 부담이 적습니다. 투자를 해보셨다면 아무리 질 좋고 가격이 싼 물건이라도 월세가 끼여있거나 전세가 턱없이 작게 껴있으면 팔리지 않는다는 것은 알고 계실 겁니다. 급매물을 보시면 투자자들이 선뜻 매수하기 힘든 월세 낀 물건이 대부분이죠. 전세를 비싸게 빼기 위해선 어떻게 해야 할까요? 당연히 전세 수요가 높아야겠죠. 그래서 자금이 .. 이전 1 2 3 다음
