인천광역시 부평구 부동산 지역분석 (래미안부평 vs 삼산타운)

안녕하세요 재무요정 모모입니다.

 

최근 전국적으로 집값이 들썩이면서 다른 광역시와 수도권에 비해 인천이 상대적 저평가라고 판단되어 인천에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지금은 인천하면 송도지만 송도가 들어서기 이전 인천의 구도심은 부평구였는데요, 지하철 1호선과 7호선으로 연결되어 인천에서 서울과 접근성이 가장 좋은 곳입니다. 부평구는 최근 gtx, 7호선 연장, 재개발 등으로 많은 이슈를 불러일으키고 있습니다.

 

---

인구

인구는 약 49만4천명으로 지속적으로 감소되고 있습니다. 아무래도 청라, 송도에 새 아파트들이 들어서면서 인구를 많이 빼앗기는 것 같습니다. 부평구에서는 부천 상동과 가까운 삼산동에 영유아 비율과 30~40대 생산인구 비율이 가장 많은데요, 특히 삼산동의 7호선 역세권 근처로 학군, 생활환경 등 많은 인프라가 조성되어 있습니다.

 

공급

부평구는 향후 엄청난 공급물량이 기다리고 있습니다. 그래서 접근하기에 매우 조심스러운데요, 작년 인천이 규제지역으로 묶이면서 매매지수가 확 꺾이게 되었습니다. 지금은 약간 보합상태로 서울의 상승세로 인해 서울과 접근성이 높은 부평으로 서서히 밀려오는 느낌입니다.

일자리

부평의 가장 유명한 일자리는 한국 GM공장으로 인천 소득의 대부분을 벌어주는 곳입니다. 그 외에도 부평에는 대기업의 공장들이 위치하고 중소기업도 많은 편입니다. 소득 또한 약 333만원으로 현재 연수구보다 높다는 점이 주목할 만합니다. 하지만 최근 GM공장 사정이 좋지 않아 부평공장 가동 절반을 축소한다고 합니다. 부평의 발전을 위해서는 새로운 일자리 도입이 시급해 보입니다.

 

교통

앞서 말씀드린 것만으로 보면 부평의 입지는 그 다지 좋아 보이지 않을 수 있는데요, 하지만 부평의 가장 큰 장점은 뛰어난 서울 접근성과 교통 호재가 있다는 점입니다.

부평은 서울 출퇴근하는 사람들이 대부분이며 1호선은 급행열차, 7호선은 강남과도 접근이 가능합니다. 또한 GTX-B노선 연장이라는 호재를 품고 있으며 부평역뿐만 아니라 곧 7호선 연장을 앞두고 있는 산곡역 주변도 가격이 많이 들썩이고 있습니다.

 

학군

송도 신도시가 들어서기 이전 인천의 가장 유명한 학원가는 부평의 삼산지구와 연수구의 구도심이었습니다. 부평엔 학업성취도가 85% 이상인 학교들이 많이 포진되어 있는데요, 크게 부원여중, 부원중, 부평서여중이 있는 부평역 주변과 진산중, 삼산중이 있는 삼산지구로 나눠볼 수 있습니다. 부평역 주변은 좀 더 구도심의 느낌이 강하고 삼산지구는 학원가와 인프라가 잘 갖춰진 편인데요, 부천 상동과도 가까워 그쪽 학원가를 이용하는 분들도 많습니다.

 

환경

부평의 지하상가는 전국적으로 유명한데요, 한번 들어가면 빠질 구멍을 찾기 힘들다고 할 정도로 매우 큽니다. 길을 잃을 정도로 거대하고 주변에 시장, 쇼핑거리가 많습니다. 아직은 부평에서 부평역 주변이 가장 큰 상권이지만 7호선 주변으로 새로운 상권이 이루어지고 7호선으로 2정거장이면 부천 상동에 갈 수 있어 부천 현대, 롯데 백화점을 많이 이용하는 편입니다. 부평 롯데백화점 폐점 이후 부평은 가성비 상권으로 남게 되었습니다.

 

 

부평의 대장은 2014년도에 건축된 신축 아파트 래미안 부평과 2004년에 건축되었지만 주변 환경이 잘 갖춰진 삼산타운 6,7단지로 볼 수 있습니다.

래미안 부평은 인천 1호선과 7호선이 함께 다니는 더블 역세권을 누릴 수 있으며 구축과 빌라가 많은 부평에서 귀한 신축 아파트입니다. 하지만 주변에 빌라가 많아 인프라가 약한 편입니다.

삼산타운 같은 경우 지은 지 꽤나 되었는데도 불구하고 거주 만족도가 가장 높으며 부평에서 가장 잘 사는 동네라고 알려져 있습니다. 부천 상동과도 가깝고 학원가, 마트, 공원 등 인프라가 좋습니다. 또한 상동 영상 문화단지가 확정되면서 개발사업이 진행되는데요, 이에 대한 수혜를 함께 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

 

입지는 변화하지만 위치를 바꿀 수는 없습니다. 부평은 인천에서 가장 서울과 가깝고 출퇴근이 용이한 곳입니다.

부평은 아직 빌라가 많고 낙후된 지역이 많지만 재개발이 진행되고 환경이 개선된다면 앞으로의 발전 가능성이 매우 기대됩니다.