강남으로 가는 하남, 교통 호재의 연속 집값 급등

안녕하세요 재무요정 모모입니다.

 

작년 8월 하남 미사 신도시에 5호선이 연장된 이후, 하남의 집값이 심상치 않습니다. 무려 경기도 평단가가 과천, 성남 그 다음이 하남입니다. 하남은 강동구, 송파구랑 가까운 최적의 위치임에도 불구하고 불편한 교통 때문에 큰 빛을 받지 못했는데요, 5호선 개통, 그리고 3기 신도시가 하남 교산 신도시로 확정되면서 벌써부터 주변지역 땅값, 아파트값이 수직 상승하고 있습니다.

 

인구(수요)

하남은 경기도에서 화성 다음으로 인구증가율이 높은 곳인데요, 과거 그린밸트였던 하남은 미사강변 신도시가 조성되고 택지지구가 만들어지면서 강동구, 송파구에서 많은 인구가 몰려왔습니다.

 

공급

하남은 올해 공급물량이 조금 많지만 내년부터 감소하여 2023년에는 부족합니다. 게다가 하남은 서울 강동구, 송파구와 경계가 없을 정도로 매우 가깝기 때문에 서울과 같이 보셔야 하는데요,, 서울의 공급물량이 매우 부족하기 때문에 하남의 집값은 뛸 수밖에 없는 상황입니다.

일자리(소득)

하남은 지하철이 들어서기 전 자차로 인접한 강남, 성남 쪽으로 출퇴근하는 경우가 많았습니다. 그리고 5호선이 들어서면서 광화문, 여의도 등 서울의 주요 일자리들과 가까울 뿐만 아니라 하남 자체에서도 일자리를 창출하기 위해 하남 퓨처밸리를 조성했습니다. 강동 일반산업단지 개발과 연계하여 지역경제 활성화를 위해 많은 사업비가 투입되었으며 초이동, 감북동 일대에 하남 퓨처밸리 2단계가 추진 중입니다. 하남 퓨쳐 밸리는 판교만큼은 안되지만 과천 지식정보타운의 규모로 업무와 주거를 함께하는 자족도시가 되고 있습니다.

 

교통

하남은 작년 5호선이 개통되면서 주요 업무지구인 광화문, 여의도와 출퇴근이 용이해졌습니다. 그리고 3기 신도시인 교산 신도시에 3호선을 연장시키기로 했는데요, 3호선은 강남과도 접근성이 좋아 하남 집값에 매우 긍정적인 영향을 끼칠 것으로 보입니다. 게다가 확정은 아니지만 무려 황금노선으로 불리는 9호선을 고덕역, 하남 미사지구까지 연결시킨다는 말이 나오고 있는데요, 시간은 오래 걸릴 것으로 보이지만 9호선만 개통된다면 하남에서 서울의 주요 3대 업무지구, 강남, 여의도, 광화문이 모두 지하철로 출퇴근이 가능합니다. 또한 세종포천 고속도로가 잘 뚫려있어 세종시의 고소득자도 하남에서 출퇴근을 하는 경우도 있습니다.

 

학군

하남은 학군 유명지는 아니지만 미사강변 신도시가 생기면서 신축 주위로 학군이 조성되었는데요, 학업성취도 평가가 90% 이상인 학교도 몇몇 보입니다. 학원가도 조금 형성되기는 했지만 지하철이 개통되면 오히려 서울로 찾아가려는 수요가 많아져 분산될 것 같습니다.

 

상권

하남은 예전에 대형마트도 없었던 곳이지만 스타필드, 이마트 트레이더스, 코스트코가 생기면서 현재 위상이 달라졌습니다. 강동이나 송파쪽 사람들이 주말만 되면 스타필드, 코스트코를 찾아 쇼핑 원정을 오기도 하는데요, 그 덕에 스타필드가 활성화되면서 주변 아파트 값까지 함께 뛰어올랐습니다.

 

선호 생활권

하남에서 가장 선호하는 생활권은 역시 미사 강변 신도시입니다. 신축 대단지가 들어서면서 학군, 상권도 조성되었고 5호선 주위로 대장 아파트들이 위치해있습니다. 지하철과 거리가 조금 있지만 미사 북부 쪽에 몇몇 아파트들도 한강뷰가 보여 조망권 프리미엄이 높게 형성되었습니다.

 

또 다른 선호 생활권 중 하나는 바로 감일지구인데요, 강남 3구라고 불리는 송파구와 접해 있고 위례신도시와 생활권을 공유하고 있습니다. 감일지구는 지역번호도 02를 쓰고 학교도 서울로 배정받는 경우가 많아 서울과 경계가 거의 없는 곳입니다. 현재 5호선이 다니지 않아 버스나 자차로 다녀야하는 불편한 점이 있었는데요, 향후 교산신도시로 인해 연장 계획된 3호선이 감일지구를 지나가게 됩니다. 또한 감일지구는 하남 퓨쳐 밸리와 가까워 3호선까지 만들어지면 미사 강변 신도시만큼 위상이 높아지지 않을까 감히 예상해봅니다.

 

앞으로가 더욱 기대되는 하남입니다.

올해도 성투하시길 바랍니다.