[투자원칙] 아파트 1층, 탑층 투자가 가능한 3가지 상황

 

안녕하세요 재무요정 모모입니다.

투자를 잘 하는 사람들, 투자를 오래 해왔던 사람들을 보면 각자 자기만의 투자원칙이 있기 마련인데요, 인구 50만 이하는 안들어간다, 역에서 1km 떨어진 곳은 안 들어간다, 다양한 투자원칙들이 많습니다. 저는 투자에 있어서 특별한 상황을 제외하고는 아파트 저층, 특히 1층과 탑층은 들어가지 않습니다. 하지만 특별한 상황에 해당할 경우 1층, 탑층 투자도 꽤 매력적인 투자대상이 될 수 있습니다.

 

 

1층 투자?

1층을 기피하는 이유는 1층을 원하는 수요가 적기 때문인데요, 수요가 적으니 가격 자체가 높게 형성되기 힘들고 팔아먹을 때 고생하기 쉽습니다. 1층은 외부 소음, 드러나는 사생활, 그리고 답답한 조망 등 단점이 많죠. 물론 어린아이들을 키우는 부모님이나 엘리베이터 타는 것을 귀찮아하는 노년층처럼 1층을 꼭 원하는 사람들도 있습니다. 하지만 그 사람들은 소수이기 때문에 실수요가 아니라면 매수하시면 안 됩니다.

 

 

탑층 투자?

탑층 역시 비슷한 이유인데요, 단열이 안되고 누수 위험도 있어 불편한 점이 많습니다. 최근 층간 소음을 싫어하고 조망권을 좋아하는 사람들이 많아 탑층에 대한 수요가 늘어나고 조망권이 뛰어난 신축 아파트는 탑층을 선호하기도 하지만 일반적인 아파트를 생각하면 여전히 기피하는 사람들이 대부분입니다.

 

 

1층, 탑층을 투자하면 이유

투자를 처음 하시는 분들은 시세보다 싸다는 부동산 소장님의 사탕발림에 넘어가 1층과 탑층을 매수하는 경우가 많은데요, 1층과 탑층은 그만큼 로얄층에 비해 가치가 떨어지기 때문에 싼 게 당연합니다. 아예 다른 상품으로 보셔야 할 물건입니다. 초보 부린이가 가장 많이 하는 실수가 매수 가격, 앞만 보고 달려드는 건데요, 수익률은 비싸게 팔아야 높아집니다. 특히 하락장에서 1층과 탑층은 절대 버틸 수 없습니다.

하락장에 그나마 로얄층은 실수요자들한테라도 팔 수 있지만 1층과 탑층은 어떨까요? 1층과 탑층의 실수요층은 별로 없을뿐더러 1층과 탑층에 살고 싶은 사람들이 전세로 살면 몰라도 굳이 하락장에 1층, 탑층을 매수하고 싶을까요?

대부분 급매들은 1층, 탑층입니다. 1층과 탑층은 매도시기를 잘못 타면 끝까지 팔리지 않는 애물단지로 남을 가능성이 높습니다. 물론 하락장에 팔 생각을 하고 들어가는 사람은 없겠지만 최소 2년, 몇 년 뒤 시장을 예측하기는 쉽지 않습니다.

 

 

1층, 탑층에 투자하는 특별한 상황 3가지

 

1층 탑층은 위험부담이 큼에도 불구하고 1층, 탑층을 공략하여 투자하는 분들이 있습니다.

 

먼저 하락장에 로열층보다 말도 안 되는 저렴한 급매를 줍거나 경매로 가져오는 경우입니다. 앞서 말했듯이 투자는 수익률 싸움인데요, 매도 시 싸게 팔더라도 내가 훨씬 더 싸게 사면됩니다.

 

두 번째로 상승을 시작하는 시점, 1층, 탑층이 로열층과 키 맞추기를 시작하기 전인 경우입니다.

상승을 시작하면 로열층이 먼저 상승하고 시간 차이를 둔 뒤 1층, 탑층이 상승하기 때문에 이 기간에 잘 진입하면 1층, 탑층을 싸게 잘 매수할 수 있습니다. 1층, 탑층은 원래 더 싸기 때문에 어느 정도가 싼 가격에 매수한 건지 짐작하기가 쉽지 않은데요, 여기서 1층, 탑층이 싸다는 건 로열층과 가격이 20%20% 이상 차이가 날 정도로 싼 경우입니다. 요즘처럼 매도자 우위 시장이 되면 매도자들은 가격을 갑자기 올려버려 계좌번호 하나 따기가 쉽지 않은데요, 하지만 1층과 탑층 매도자의 경우 자기 물건에 대한 자신감이 없어 가격을 깎아주는 경우가 많습니다.

 

마지막으로 갭이 최소화되는 경우입니다.

최근 전세가율이 높아지면서 매매가와 전세가 갭 차이가 급격히 줄어들었는데요, 매매가에 있어서 로열층과 1층, 탑층 차이는 크지만 전세가 귀한 요즘 로열층, 저층의 전세 가격 차이가 크지 않거나 똑같은 가격에 전세가 나가는 경우도 많습니다. 이렇게 갭이 적으면 내 투자금이 적으니 마음에 부담이 없고 조금만 올라도 수익률은 높아지게 됩니다.

 

투자를 잘하는 사람들 중에 안정적인 투자를 하는 분들이 있는 반면 공격적인 투자를 하는 분들도 있으며 투자성향이 매우 다양한데요, 공통점은 자기만의 투자원칙이 확실하다는 점입니다. 투자하기에 앞서 자기만의 투자원칙을 철저히 세워 추후 후회하는 일이 없도록 하시길 바랍니다.