수도권 오피스텔 서울 경기도 아파텔 청약 분양권, 다주택자 투자전략, 취득세 경감효과

주택시장에 대한 규제가 심화되면서 아파트 외 오피스텔, 생숙 레지던스, 상가 등 다른 상품에 대한 투자수요가 많아졌습니다. 특히 그 중에서 주거용으로도 손색없는 주거용 오피스텔이나 레지던스에 대한 관심이 큰데요, 특히 몇몇 오피스텔과 생활형숙박시설은 청약제한이 없고 취득세 면에서 이점이 많아 다주택자들에게 인기가 많습니다.

일반적인 아파트는 다주택자일 경우 청약을 넣기 힘든데요, 1주택자나 2주택자라도 기존 주택 처분 등 까다로운 조건들이 많습니다. 그에 따라 청약제한이 없지만 주거용으로도 괜찮은 오피스텔, 아파트들의 청약열풍이 불게 되었지요.

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올해 수도권, 경기도의 기타지역 청약접수가 눈에 띄게 늘어났다고 하는데요, 아파트는 해당 지역 거주민에게 우선공급되지만 오피스텔은 거주자가 아닌 외지인에게 공급되는 물량이 비교적 많아 청약 당첨의 기회가 많습니다.

앞으로 다가오는 청약일정을 보면 다산 역세권 중심에 위치한 다산역 데시앙이 있는데요, 다산 데시앙은 만 19세 이상 성인이면 지역 상관없이 전국에서 누구나 청약이 가능합니다. 지역 거주자가 아니더라도, 청약 통장이 없더라도 일정 예치금액만 있다면 청약이 가능하죠.

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게다가 유주택자도 분양이 가능하며 재당첨 제한까지 없는데요, 대출규제도 자유로운 편이라 이러한 수도권 경기도 단지들은 투자수요까지 엄청나게 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

참고로 다산 데시앙은 17일에 청약을 시작하고 20일 당첨자 발표, 23일~14일 정당계약을 진행합니다. 2023년 개통 예정인 8호전 다산역이 코 앞에 있으며 향후 GTX-B 노선까지 생각하면 입지적 장점이 많은 곳입니다.

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예전에는 아파트가 아니면 안된다는 생각이 강했는데요, 요즘 분양하는 오피스텔을 보면 단지내 수영장, 헬스장 등 커뮤니티 시설이 갖춰져 있고 역세권에 세대수도 큰 곳들이 많습니다. 웬만한 아파트보다 시설이 좋은 곳들이 많아졌죠. 게다가 서울, 경기도, 수도권은 공급물량이 절대적으로 부족하기에 실거주자들도 주거용 오피스텔, 아파텔로 관심을 돌리는 경우도 많고요.

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앞으로 서울, 경기도, 수도권은 계속 공급이 부족하기 때문에 최소 몇 년 동안은 상승장이 지속될 것 같습니다. 하지만 유행하는 상품, 유행하는 투자는 그만큼 리스크가 있기 때문에 출구전략없이 투자를 할 수는 없습니다. 다들 각자 안전마진을 챙겨 자신이 감당할 수 있을 만큼 조절하여 성투하시길 바랍니다.