힐스테이트 청주 센트럴 청약 분양가 분양일정 전매 무제한 생활형숙박시설 레지던스 취득세 종부세 양도세

청주는 인구 약 85만명으로 충북 최대 도시로 충청권에서 세종, 대전을 제외하고 가장 많은 인구를 품고 있는 도시입니다. 작년에 세종에 눌러 상승하지 못했던 대전이 상승하고 올해들어 세종, 대전에 눌러 상승하지 못했던 청주가 빛을 발하고 있는데요, 그에 따라 청주에 새롭게 건설되는 청주 힐스테이트 센트럴에 대한 관심이 높습니다.

출처 네이버 부동산

청주 힐스테이트 센트럴은 청주에서 번화가 중심인 청주 터미널이 있는 가경동에 위치하고 있습니다. 최근 청주도 조금 올랐지만 대전, 세종의 상승세를 보면 아직 청주가 상승할 폭은 여전히 남아있다고 보입니다.

청주 힐스테이트 센트럴은 레지던스로 취득세 중과가 되지 않고 전매제한 또한 없습니다. 취득세는 상가, 오피스텔처럼 4.6%입니다. 부가세도 환급이 가능하며 종부세가 없고 양도세도 중과가 되지 않습니다. 이러저러한 유리한 점들 때문에 최근 아파트 투자가 힘든 다주택자들에게 인기가 많습니다.

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8월 4일부터 8월 6일까지 청약이 진행되며 당첨자는 8월 10일에 발표됩니다. 계약은 8월 12일부터 14일까지 이뤄지며 예비당첨가 계약은 8월 15일입니다. 전국 청약이 가능하기 때문에 아마 엄청난 경쟁률을 자랑할 것으로 보입니다.

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평형은 소형 평수가 없으며 165제곱미터 기준 (대략 공급64/전용50) 10~11억대입니다.

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계약금은 계약시 10%를 준비하고 1차 3천만원 납부 후 나머지는 계약 체결한 후 30일 이내에 납부합니다. 중도금은 50% 이자 후불제로 진행됩니다. 분양가가 다소 비싸다는 느낌이 듭니다.

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다만 이 곳은 지하 7층부터 지상 49층 높이로 향후 청주의 랜드마크가 될 수 있기에 미리 들어가는 분들도 꽤 계신데요, 현금이 꽤 있는데 취득세, 종부세, 양도세 등 각종세금 때문에 투자가 망설여지는 분들에게는 좋은 기회가 될 것 같습니다.

 

청주는 최근 방사광 가속기, 소부장 등 개발호재가 많고 교통 여건 개선으로 인해 대전, 세종, 인근도시와 접근하기도 용이해졌는데요, 작년에 이르게 조정지역으로 지정되면서 매수세가 잠시 주춤했지만 결국 전국토가 조정지역이 되어 다시 투자자들이 많이 유입되고 있습니다.

 

저는 안되지만 자금여력이 어느정도 되시는 분들은 한번쯤 고려해보는 것도 괜찮을 것 같습니다. 그럼 올해도 성투하시길 바랍니다.