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요즘 수도권의 상승 흐름세는 경기도 남부 끝자락에 있는 오산, 안성, 평택까지 곳곳으로 퍼지고 있습니다. 그동안 오르지 못한 것을 분풀이하듯 상승세가 엄청나네요. 오산은 수원, 화성, 평택 사이에 끼어있지만 뚜렷한 특징이 없는 애매한 도시라고 생각했는데 제가 오산을 너무 무시했나 봅니다.

 

출처 부동산지인

오산은 화성, 수원, 평택 사이에 있으며 경기도 중에서 면적이 매우 좁은 도시에 속합니다. 인구수는 약 23만명이지만 면적에 비해 인구 밀도는 많은 편입니다.

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오산의 그래프를 보시면 2019년까지 거의 시세 그래프가 변동이 없는 것을 볼 수 있습니다. 특히 2017~2019년까지 공급폭탄을 맞이하여 가격이 오히려 하락하는 추세였고요. 2020년에 공급이 잠잠해지고 최근 인근지역 시세가 오르면서 급등하게 됩니다.

오산의 기업으로는 대한화장품산업연구원과 아모레퍼시픽이 있으며 화장품 산업이 발달한 편인데 주변 수원, 화성, 평택에 비해 산업군이 탄탄하다고 보이진 않습니다. 평균소득을 보면 인근 수원, 화성, 평택에 비해 떨어지는 편이죠. 하지만 오산은 교통이 좋아 수원, 화성쪽으로 출퇴근하는 사람이 많아 인근 배후지역으로 톡톡한 역할을 하고 있습니다. 대표적으로 동탄과 가까운 세교 신도시가 유명합니다.

출처 부동산지인

인근 수원, 화성, 평택의 인구수와 일자리가 늘어나면서 오산의 인구수도 역시 늘어나는 추세고요. 하지만 2024년에 세교2지구가 들어서면서 물량이 몰려있습니다. 하지만 앞서 말했듯이 주변 경기도 지역 수요를 흡수할 만한 위치기 때문에 인근 지역 물량을 같이 보아야하고 2022년까지는 공급이 부족하기 때문에 미분양 물량을 계속해서 살펴봐야할 것 같습니다.

출처 호갱노노

오산은 오산 자체도 매력이 있기보다 화성 동탄과의 접근성에서 가치가 있는 지역이라 볼 수 있습니다. 그에 따라 세마역, 오산대역, 오산역 역세권 중심으로 상권과 인프라가 몰려있고 평단가는 세교택지지구가 위치한 오산대역 부근이 가장 높습니다. 동탄2신도시 공급이 쏟아지자 동탄1신도시의 가격이 흔들렸던 것처럼 세교지구도 향후 세교2지구가 입주할 때 어느 정도 조정을 받을 수 있습니다. 다만 시장의 분위기에 따라 달라질 수 있을 것 같은데요, 향후 시장분위기에 따라 영향이 달라질 듯합니다.

 

 

간단히 정리를 하자면 오산은 일자리가 풍부하진 않지만 면적이 좁고 인근 지역과 접근성이 좋아 주변에 있는 화성 동탄, 수원, 평택과 함께 봐야 합니다. 그리고 지금은 오산의 물량이 적고 더불어 부동산 시장분위기상 한동안은 상승할 수밖에 없는 추세입니다. 하지만 향후 세교2지구 등 물량이 늘어날 때 가격조정을 받을 가능성이 있으니 그때 기회를 노릴 수 있겠습니다. 물론 시장의 흐름이 지금과 같다면 조정을 받는다고 해도 가격이 지금보다 하락하기는 쉽지 않을 것 같습니다. 그럼 잘 판단하셔 올해도 성투하시길 바랍니다.