이전에 정비구역 지정이 예정되었던 상대원 3구역, 태평3구역, 신흥3구역을 알아봤는데요, 오늘은 정비구역이 지정 완료된 수진 1구역과 신흥 1구역을 알아보려고 합니다. 수진1구역과 신흥1구역은 8호선 수진역과 가까운 역세권 단지로 지리적 위치가 매우 좋습니다.
수진1구역은 재개발시 약 5300세대, 신흥1구역은 약 5100세대로 둘다 엄청난 대단지로 다시 태어납니다. 세대도 대형평수가 함께 어우러져 조합원일 경우 84를 받기도 용이하다고 합니다.
수진1구역은 지하철 8호선 역세권에 분당선과도 가까워 인기가 많습니다.
그리고 2030 기본계획에 따르면 2030-1단계에서 가장 첫 번째 순서라 빠르게 진행될 가능성이 높고요.
신흥1구역은 수진1구역보다는 수진역이 조금 멀지만 역세권 거리로 볼 수 있습니다. 뒤로 이마트, 성남의료원이 있어 인프라가 잘 갖춰졌습니다.
사실 수진1구역과 신흥1구역은 바로 옆의 대단지라 그 안에서 어떤 동, 호수에 배정받냐에 따라 차이가 있지 수진1구역과 신흥1구역의 차이는 크지 않을 것 같습니다.
현재 매매가는 수진1구역이 좀더 높지만 둘다 7~8억대, 실투는 6억대로 형성되어있습니다.
향후 성남은 지하철 8호선이 판교까지 연장될 계획입니다. 그렇게 되면 8호선은 위로는 잠실, 아래로는 판교, 거대한 고급 일자리에 접근하기 좋습니다. 집값이 뛰려면 그 이상의 가격을 지불할 수요가 필요하기 때문에 인근 지역 평균 월소득이 참 중요합니다. 그래서 저도 저평가지역을 판별할 때 늘 pir(가구소득 대비 주택가격 비율)을 따져봅니다.
저는 투자금을 지불할 여력이 안되어 매수를 못하지만 자본 여력이 되는 분들이라면 성남 재개발을 살펴보는 게 좋습니다. 요즘 전국적으로 재개발 P가 많이 올라 광역시에 웬만한 입지 좋은 곳들도 그 정도 P는 다 붙었더라고요. 하지만 아무리 생각해도 제 기준에 저렴한 가격은 아닙니다. 다들 잘 판단하셔서 올해도 성투하시길 바랍니다.
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