[부동산 소액 투자] 아산 배방읍 역전세 대처방법 대응방법, 역전세 맞춘 후기

요즘 부동산 소강상태라 역전세를 맞은 투자자들이 꽤나 많을 겁니다. 그래도 공급이 받쳐주는 곳은 전세 가격이 내렸어도 2년 전 전세를 맞췄을 때보다 내려가진 않았죠. 그런데 천안, 아산은... 역전세를 정통으로 맞았습니다. 저 또한 아산에 하나 투자를 했기 때문에 엄청난 타격을 받았습니다.

전세 만기가 3~4개월 남은 시점에 기존 세입자에게 연락을 해서 거주유무를 물어봤는데 역시나 나간다고 하더군요. 최대한 거주하기를 바랐는데.. 전세가를 낮춰주겠다고 얘기해도 거절하십니다. 지금 최저가인걸 아셨는지 매매생각을 하시더라고요ㅠㅠ 역시 지금이 최저가긴 한가 봅니다.

출처 부동산지인

어쩔 수 없이 여기저기 부동산에 연락해 전세를 냈습니다. 저는 부동산 30군데 이상 뿌렸습니다. 전세 구하기가 하늘에 별따기인 천안아산에서 한두 군데 내서 전세 맞추려고 하면 안 됩니다. 그리고 가격은 무려 기존 전세가보다 8천만원 낮게요. 다른 지역도 전세를 구하기 어려웠는데 아산은 상상초월이더군요. 주변에 공급이 엄청 쏟아집니다. 알고는 있었지만 올해는 공급폭탄입니다.

출처 부동산지인

천안을 더해보니 올해 과공급이 더 엄청나네요. 눈물을 머금고 2년 뒤를 기약하며 저렴하게 전세를 구하려 온갖 애를 썼습니다. 작년도 공급은 많았지만 아산 호재가 빵빵 터지면서 많은 투자자들의 수요가 받쳐줬죠. 하지만 전세를 구할 땐 투자자들이 많을수록 불리합니다. 게다가 요즘 전세대출 금리도 오르고 전세사기 이슈가 터지면서 전세도 잘 안 들어오려고 합니다.

 

매매가는 제가 샀던 가격보다 6천 내려갔고요. 전세가도 기존 제가 맞춘 전세가보다 8천 하향입니다. 정말 마음이 참.. 요즘도 투자하냐고 여쭤보시는 분들이 있는데 쉬고 있습니다. 지금이 최저가라 살 때긴 하는데 자금사정상 투자를 더 하기 어렵고요. 최저가라 팔 수도 없는 입장입니다. 말 그대로 묶였습니다.

출처 부동산 지인

아산은 지금 전세가가 낮다고 해서 나가는 게 아니라 그냥 나가면 감사입니다. 결국 기존 전세가보다 8500만원 낮은 가격에 세입자를 맞췄습니다. 이 가격에 맞출 수 있는 것도 다행히 좋은 소장님을 만나 수리까지 열심히 한 덕분입니다. 도배, 장판 새로 하고 잔고장도 다 고쳐줬네요. 심지어 세입자는 날짜 맞추는데도 까다롭게 굴고 신경질적이라 정말 마음고생이 많았습니다. 젊은 분이 왜 그렇게 날카로우신지ㅠㅠ

그래도 팔지 않고 존버하는 이유는 하나입니다. 지금이 최저가임을 알기 때문입니다. 지방 투자하고 한동안 우는 분들 많으셨죠. 결국 분위기에 휩쓸려 눈물 머금고 매도하고 투자 접는 분들도 많고요. 하지만 저는 하나도 팔지 않았습니다. 버티는 자가 이깁니다. 지금처럼 떠나는 자들이 많을 때가 바로 최적기입니다. 여유자금이 없어서 새 투자는 못하지만.. 시장은 결국 사이클입니다. 지금 시기가 지나면 다시 좋은 시기가 옵니다. 역전세로 허덕이는 분들 버틸 수 있다면 최대한 버티시길. 같이 힘내봅시다.