부동산/부동산 이야기 (253) 썸네일형 리스트형 2022년 간주임대료 계산하는 방법, 홈택스 간주임대료 종합소득세 신고 vs 분리과세, 필요경비, 공제 소득이 있다면 누구나 챙겨야 할 5월 세금의 달입니다. 5월 한달 동안 소득이 있는 사람이라면 종합소득세를 신고해야 되는데요, 부동산을 매수하여 임대를 놓은 경우도 소득으로 간주되기에 소득신고를 해야합니다. 간주임대료는 다른 소득과 함께 합산하는 종합소득세로 신고하는 방법과 따로 분리과세로 신고하는 2가지 방법이 있는데요, 각자의 소득에 따라 유리한 부분이 다릅니다. 2022년 올해 간주임대료의 이자율은 1,2%로 전용면적 40제곱미터 이하, 기준시가 2억원이 안되는 소형주택을 제외하고는 주택수로 간주하여 3주택자부터 간주임대료를 내야 합니다. 또한 주택을 임대하고 월세, 전세를 받는다면 세무서에 사업자등록을 해야하는데요, 이는 일반적으로 알고 있는 지자체 등록 사업자 등록과 다릅니다. 세무서에 하는 사.. 임대차 3법 폐지 vs 축소, 전월세 신고제, 전월세 5% 상한제, 전세 월세 계약갱신 청구권 현 임대차 3법이 시행된 이후 오히려 전세가 귀해져 전세값이 폭등하는 등 많은 부작용이 나타나 실패한 정책이라는 질책을 받았습니다. 그 이후 윤대통령은 후보 시절 임대차 3법 폐지에 대해 논하였는데요, 아직까지 전월세 신고제, 전월세 상한제, 계약갱신 청구권 임대차 3법에 대한 폐지, 축소 논의가 계속되고 있습니다. 임대차 3법은 다들 아시겠지만 간단히 설명하자면 전월세 신고제는 거래일로부터 30일 내로 전세, 월세 등 임대차 계약을 신고해야 하는 제도입니다. 임대인이나 임차인이 신고를 하게 되며 요즘 임차인이 확정일자를 받으러 주민센터에 가면 한꺼번에 전월세 신고까지 해주는 경우가 많습니다. 계약갱신청구권은 기본 2년이었던 임대차 계약기간에 2년을 더하여 계약을 갱신할 수 있는 제도인데요, 전세가 귀해.. 전월세신고, 주택 임대차 계약신고제 신고 확인 방법, 미신고 과태료, 계도기간, 5월 31일까지, 부동산 거래 관리 시스템 작년 주택 임대차 3법 중 하나인 전월세 신고제, 주택 임차 계약 신고제가 시행되었습니다. 전월세 신고제는 작년 6월 1일부터 시행되었으며 임대차 보증금이 6천만원 초과 또는 월세가 30만원 초과할 경우, 21년 6월 1일 이후 계약건은 모두 주택 임대차 신고를 해야합니다. 신고를 하지 않으면 과태료를 물게 되는데 곧 계도기간이 만료되니 꼭 챙겨야 합니다. 주택임대차 신고, 전월세 신고 방법은 임대인이나 임차인 둘 중 한명이 신고를 하면 되는데요, 주로 임차인이 주민센터에 방문하면 확정일자를 받으면서 함께 신고를 하는 방법으로 안내하고 있습니다. 임차인이 전월세 신고를 하게 되면 카톡으로 전월세신고제가 완료되었다는 연락이 옵니다. 혹시 연락을 못받았다면 전월세 신고를 하지 않았을 가능성이 높으니 확인 바.. 분양권 P 양도세 매수자 부담 손피? 다운계약? 합법? 불법? 양도세 매수인 부담조건 계약 방법, 유의사항 요즘 분양권 매도, 매수를 할 때 양도세 매수자 부담, 양도세 매수인 부담 조건으로 거래를 하는 경우가 많습니다. 이러한 계약을 일명 손피라고 부르는데요, 손피거래를 불법으로 알고 있거나 다운계약과 헷갈려 하는 분들이 많습니다. 하지만 양도세 매수자 부담 손피 거래는 합법적인 계약 방법입니다. 분양권 양도세가 인상된 이후 분양권 거래가 많이 줄어들었습니다. 무려 1년 이내 매도일 경우 77%, 1년 이후부터는 60%를 세금으로 내야 하는데요, 여기서 지방세까지 더해지면 실제로 손에 쥐는 현금이 별로 없습니다. 하지만 공급이 줄어들수록 신축에 대한 열망은 커지고 있죠. 그래서 오히려 이러한 양도세를 매수자, 매수인에게 전가하는 거래 방법이 생겼습니다. 그게 바로 손피거래 입니다. 손피란 말 그래도 손에 쥐.. 주택 임대 소득세, 분리과세 2000만원 이하, 간주임대료 계산하는 법, 5월 임대소득세 홈택스 세금 신고하는 법, 임대사업자 등록 미등록 가산세 5월은 세금신고에 있어서 가장 바쁜 종합소득세 신고의 달입니다. 주택 임대소득이 있는 분들도 5월에 신고를 해야 하는데요, 간주임대료가 2000만원이 넘을 경우 종합소득세에 합산되며 2000만원 이하의 경우 분리과세를 선택할 수 있습니다. 경우에 따라 다를 수 있겠지만 2000만원 이하라면 분리과세를 선택하는 쪽이 유리합니다. 과거엔 비과세에 해당했던 분들도 분리과세 신고 의무 대상이 되었는데요, 월세 임대수입이 있는 2주택자 이상, 보증금 합이 3억원 초과하는 3주택 이상 소유자는 의무대상입니다. 기준시가 9억원이 초과하는 주택과 국외주택을 소유하고 있으면서 월세 임대수입이 발생하면 1주택자라도 과세 대상이 됩니다. 주거전용면적이 40제곱미터 이하면서 기준시가가 2억원 이하인 경우 21년까지 제외됩니다.. 주택임대사업자 자진말소 자동말소 조건, 방법, 양도소득세 중과세 배제, 임대료 5% 제한 해제 과거엔 주택임대사업자 혜택이 많아 많은 다주택자분들이 주택임대사업자 등록을 했었습니다. 하지만 많은 혜택이 사라지고 번거로운 의무사항만 남아 주택임대사업자 등록을 후회하고 자진말소 자동말소를 생각하는 분들이 많습니다. 주택임대사업자를 자진말소, 자동말소하기 위한 조건, 방법 그리고 이후 혜택들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택임대사업자는 자진말소와 자동말소로 나뉘는데 자진말소는 단기는 기존세제 혜택을 추징받지 않고 말소가 가능한 경우로 단기 4년 주택임대사업자로 등록 후 거주기간이 반 이상 이후 지난 시점에 가능하며 장기 8년 주택임대사업자로 등록한 경우에는 그 거주 기간의 반 이상 이후 지난 시점에 가능합니다. 자동말소는 주택임대사업자로 등록한 후 의무 기간이 만료되면 지자체에서 말소 통보를 합니다... 부동산 실거래신고 정밀조사 소명자료 제출 후기, 거래신고 소명서, 자금조달 소명서, 증빙 자료, 과태료 작년에 많은 다주택자들이 부동산 실거래신고 정밀조사 대상이 되어 거래신고 소명서를 받았었는데요, 이후 잠잠한 듯 하더니 요즘도 실거래신고 정밀조사 소명자료 제출서를 요구하는 등기를 보내는 것 같습니다. 저는 작년에 등기를 받지 않아 안심했는데 며칠 전 실거래신고 정밀조사 소명자료 제출 안내문을 받았습니다. 무려 등기를 친지 1년이 다되어가는 집인데 아직도 파고들게 남았는지, 좀 당황스럽네요. 아무튼 첫장에는 국토교통부로부터 정밀조사 요청이 있어 신고내용에 대해 조사를 하고자 하며 실제 거래가격과 자금조달계획서를 소명할 수 있는 자료를 방문, 우편 또는 팩스, 메일로 보내달라고 적혀있습니다. 기간은 구마다 다른 것 같은데 제가 받은 안내문엔 기간을 넉넉하게 2달이나 주셨네요. 제출기간 내에 자료를 제출하지.. 남향 남동향 남서향 동향 서향 아파트 장단점, 일조량 차이 아파트 방향 선택 기준 아파트 방향은 당연히 남향이 제일 좋다는 건 다들 알고 계실 겁니다. 하지만 요즘 타워형 아파트들을 보면 남향 없이 남서향과 남동향만 있는 아파트들도 많고요. 남향 아파트는 그만큼 프리미엄이 붙어 비싼 경우가 많습니다. 그 다음 차선택으로 생각하시는 게 동향과 서향인데요, 동향과 서향은 각각 장단점이 있으며 라이프스타일에 따라 달리 선택하는 게 좋습니다. 남향 아파트의 장점은 그만큼 햇빛을 받을 수 있는 시간이 길기 때문입니다. 남향에 살면 겨울에 하루종일 햇빛이 들어와서 난방비도 아낄 수 있고 해를 길게 볼 수 있어 삶의 질이 높아집니다. 반대로 북향은 가장 해가 적게 들어오기 때문에 겨울에 난방비가 많이 들고 햇볕이 잘 들지 않아 빨래를 건조시키기도 힘듭니다. 요즘은 북향집을 짓지 않는 추세며 오래된.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 32 다음
