부동산 (271) 썸네일형 리스트형 변동성, 하락장이 무섭다면? 안전한 소액투자 방법 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 보통 부동산 주기는 8년에서 10년 정도입니다. 일반적인 상황이라면 이미 상승장이 끝나야 할 시점인데요, 이번 시장은 공급물량 감소, 현금 유동성으로 인해 역대적으로 가장 긴 상승장이 될 것 같습니다. 앞으로 몇 년 동안 상승이 지속될 것으로 보이지만 지금 상승의 초입이 아니기 때문에 투자할 때 고민이 많은 시점입니다. 상승의 후반기로 갈수록 리스크가 커지고 변동성을 예측하기 힘들어지는데요, 이 시기에 특히 아직 투자 공부가 덜 됐다면 안전한 소액투자 방법이 좋습니다. 주식이나 부동산이나 모든 투자는 리스크가 클수록 수익이 크기 마련입니다. 상승 후반기는 리스크도 크지만 그만큼 오르는 폭도 큽니다. 요즘 투자하시는 분들을 보면 다양한 방법들이 많은데요, 우선 규제, 대책을.. 지금부터 오를만한 지역 찾는 방법. 오를 수밖에 없는 3가지 요소 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 본격적인 봄이 시작되면서 부동산도 다시 상승장을 맞이하고 있는데요, 여전히 수도권이 빨갛게 물들고 있으며 대표적인 지방광역시도 함께 상승세를 보이고 있습니다. 하지만 지역마다 상승률이 다르고 같은 지역이라도 아파트마다 상승하는 폭이 다릅니다. 대한민국의 땅은 다 같은 땅인데 왜 이렇게 가격의 차이가 나는 걸까요?? 다 똑같은 땅에 있는 아파트인데 왜 저 아파트는 시세가 폭발하고 내 아파트는 변동이 없는 걸까요? 가장 큰 차이는 입지의 차이입니다. 입지는 크게 일자리, 교통, 학군, 상권으로 볼 수 있습니다. 제가 생각하는 가장 큰 입지는 일자리인데요, 미래 일자리 수요가 풍부한 곳은 자연스럽게 교통과 상권이 발달하게 되어있습니다. 특히 고소득 일자리가 많다면 그곳에서 일하.. 천안 아산, 일시적 풍선효과? 호재효과? 아산 부동산 향후 전망 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년 12월 전국토가 조정지역이 되면서 수도권의 상승장과 남은 비규제 지역의 풍선효과가 함께 나타나고 있는데요, 특히 아산은 천안이 조정지역으로 묶인 후 외지인 투자비율이 많던 천안의 투자자들의 수요를 흡수하며 거래량이 확 튀었습니다. 또한 삼성전자가 13조원 투자계획을 밝히면서 아산의 부동산은 더욱 뜨거워지고 있는데요, 오늘은 천안 옆의 아산에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 인구 아산의 인구수는 약 32만명으로 충청남도에서 천안 다음으로 인구가 많은 지역입니다. 인구는 꾸준하게 늘어나고 있는데요, 아무래도 대기업들이 들어서면서 일자리 공급으로 인한 효과 때문인 것 같습니다. 공급 아산은 2018년까지 엄청난 공급물량으로 인해 시세가 바닥을 치고 미분양도 많았었는데요, 20.. 처음 겪는 장기 상승장, 무주택자 다주택자 향후 전략 대책 (대전, 경기 남부) 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 요즘 부동산으로 정치적 사회적으로 많은 혼란을 겪고 있는데요, 공급 부족과 전세가 상승으로 많은 어려움을 겪는 가운데 3기 신도시 공급이 미뤄질 가능성이 높아 보입니다. 그리고 공급이 미뤄질수록 역대적인 지금의 상승장은 더욱 길어질 것 같습니다. 특히 무주택자 분들은 3기 신도시 청약을 바라보기보단 차라리 지금이라도 내 집 마련을 하는 게 나을 것 같습니다. 향후 집값이 떨어질까봐 집을 못 사겠다는 분들도 있는데요, 집은 늘 지금이 가장 쌌습니다. 떨어질까봐 못 사다간 평생 못 삽니다. 재작년도 그랬고 작년도 그랬습니다. 집은 투자뿐만 아니라 주거의 가치도 갖고 있습니다. 무주택자라면 3기 신도시, 집값 하락에 기대를 걸기보다는 내 집 마련을 통해 빠른 대응이 필요할 것 .. 제2의 도시 부산, 상승? 하락? 2021년 향후 전망 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 수도권이 불타오르는 가운데 지방도 몇몇 군데는 벌써부터 빨간 불이 들어오기 시작했습니다. 작년 수도권의 상승장은 수도권이 묶이자 제2의 도시인 부산으로 이탈했는데요, 지금은 전국토가 조정장이지만 수도권이 충분히 오른 다음은 지방으로 올 수밖에 없습니다. 오늘은 광역시 중에 가장 인구가 많은 제2의 도시, 부산에 대해 알아보도록 하겠습니다. 인구 부산의 인구는 약 339만명으로 지방 광역시에서 가장 인구가 많은 곳입니다. 인구는 계속 해마다 감소하는 추세인데요, 지방은 대부분 이런 모습이지만 인구가 갑자기 훅 빠질 수는 없으며 광역시는 주변 위성도시에서 늘 들어오려는 잠재적 수요가 존재합니다. 구마다 편차가 있지만 해운대구, 부산진구, 사하구에 가장 많은 인구가 살고 있습니.. 상승장 곧 지방으로 온다. 향후 지방 광역시의 흐름은? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 전국토가 조정지역이 된 이후 서울이 급하게 오르다가 인근 경기도, 그리고 이제 인천, 경기도 외곽지역까지 오르고 있습니다. 이 현상은 작년 조정지역이 지정되기 전과 매우 유사한데요, 전국이 조정지역이 되어 조건이 모두 같다고 느껴져 다시 서울부터 오르고 양주, 의정부, 안성, 평택 까지 다시 키 맞추기가 일어나고 있습니다. 그 다음 이 상승장은 어디로 올까요? 당연히 지방입니다. 작년에도 수도권의 상승세는 부산부터 시작해서 전국의 지방으로 퍼졌는데요, 수도권이 전부 키 맞추기가 일어나면 이제 이 상승세는 다시 지방으로 올 가능성이 높습니다. 아무래도 지방광역시부터 시작될 텐데요, 대전은 이미 재상승이 시작되었습니다. 우리는 이제 그나마 덜 오른 곳이 어딘지 찾아야 합니다... 부동산 임장 대화, 급매 잡고 못난이 잘 파는 방법 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 부동산과 주식에서 가장 큰 차이는 바로 발품, 발로 뛰어 소장님과 매도인에게 어떻게 대응하냐에 따라 시세가 변동될 수 있다는 점인데요, 바로 이 점 때문에 부동산은 운에 따라 좋은 물건을 잡기도 하고 놓치기도 합니다. 투자자라면 부동산 임장 할 때 소장님과 대화하는 방법이 참 중요한데 사람마다 스타일이 다릅니다. 실거주자처럼 행세를 하고 들어가는 분들도 있고 투자자라고 밝히는 분들도 있는데 저는 제가 갭투자자라고 밝히는 편입니다. 너무 숨기려하면 소장님들도 제가 원하는 물건을 파악하기가 힘듭니다. 저는 제가 원하는 가격과 갭을 말하고 어떤 스타일의 물건을 원한다고 말하고 해당하는 물건을 달라고 말씀드립니다. 그리고 급매가 있을 때 바로 살 수 있다는 분위기를 풍겨야 합니다.. 지금은 소액 갭투자가 답이다. 구축 투자 방법, 무주택자, 다주택자 투자 전략 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 시즌마다 늘 유행하는 상품과 투자방법들이 있습니다. 지금은 상승장이라 경매로 큰 이득을 못 보고 분양권도 투자하기 힘든 상황입니다. 재개발, 재건축도 조금만 사업이 진행됐다 싶으면 요즘 p가 너무 빨리 붙어서 투자금이 너무 많이 묶이게 됩니다. 요즘 임대3법과 공급물량 감소로 인해 전국적으로 전세가 부족한 상태인데요, 지금 하기 좋고 할 수 있는 건 갭투자 뿐입니다. 하지만 지금 상승장이 몇 년 진행된 상태이기 때문에 신축, 준신축들은 이미 많이 오른 상태입니다. 그래서 요즘은 구축에 들어가는 분들이 많은데요, 구축도 입지만 좋으면 오르지만 구축은 신축, 준신축보다 오르는데 시간이 많이 걸립니다. 결국 구축 갭투자는 오래 버티는 사람이 이기는 싸움입니다. 오래 버티려면 어.. 이전 1 ··· 25 26 27 28 29 30 31 ··· 34 다음
