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부동산

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Lh 사태에도 여전히 활발한 시흥 지역 분석, 시흥 부동산 전망 LH사태로 인해 기존 시흥, 광명 등 3기 신도시 토지의 소유주뿐만 아니라 온 국민이 분노에 치솟는 요즘입니다. 하지만 이런 논란 속에서도 시흥의 집값이 여전히 들썩이고 있는데요, 3기 신도시를 취소해야 한다는 항의가 빗발치고 있지만 향후 부족한 공급 문제로 인해 계속 진행될 가능성이 높아 보입니다. 시흥은 지하철 연장, 신안산선, GTX 등 교통호재와 3기 신도시 발표에 힘입어 집값이 급등했는데요, 오늘은 시흥 지역 분석, 시흥 부동산 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다. 시흥은 서쪽에 인천 남동구와 연수구, 북쪽에 인천 부평구와 경기 부천, 경기 광명, 그리고 동쪽에 안양, 군포, 그리고 남쪽으로 안산과 화성을 접하고 있는 경기도 지역입니다. 시흥은 크게 배곧, 목감, 은계, 장현 이렇게 4개의 택지지..
재무요정 모모 블로그 사칭 주의 새순이라는 사람이 갑자기 제 블로그를 구독하고 댓글을 남기고 제 블로그 제목과 똑같이, 그리고 주소까지 비슷하게 하여 사칭하고 있습니다. 저를 사칭하여 문제를 일으킬 가능성이 있으니 주의해주세요!
전주 에코시티 꼭지인가? 전주 지역분석, 전주 부동산 향후 전망 전라북도의 최대 도시 전주는 작년 하반기에 많은 투자자들이 들어갔던 지역입니다. 가격이 크게 상승하여 광역시가 아님에도 불구하고 조정지역으로 지정되었습니다. 그 이후 거래세가 조금 침체되고 보합 상태이긴 하지만 여전히 하락할 가능성은 보이지 않는데요, 오늘은 전북 전주에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 전주는 전라북도 중심에 있으며 익산, 군산, 김제 등 주변지역과 서로 영향을 주고받고 있습니다. 전주는 덕진구와 완산구, 2개의 구로 이루어져 있는데요, 덕진구는 전북혁신도시와 에코시티가 위치한 곳입니다. 전북혁신도시는 국민연금공단, 농업진흥청, 한국전기공사 등 공기업이 많은 곳으로 전국 10개 혁신도시 중 가장 규모가 큰 곳입니다. 에코시티는 작년에 투자자들이 가장 많이 유입된 곳인데요, 전주의 시세..
부동산 버블? 폭락와도 오를 지역과 빠질 지역은 따로 있다 집값이 미친 듯이 오르면서 한쪽에서는 부동산 버블이다, 곧 폭락할 수 있다며 하락론을 펼치는 분들이 있습니다. 하지만 저는 많은 부동산전문가들의 예측이 그랬듯이 향후 몇 년은 이 상승장이 지속될 것이라고 봅니다. 지금 가격이 높을 뿐 하락할 요소들이 전혀 없기 때문입니다. 한동안 공급이 없습니다. 서울 뿐만 아니라 전국적으로 그렇습니다. 지금 열심히 공급한다고 해도 아파트는 바로 나타나지 않습니다. 지금부터 추진 중인 공급들이 가시화되려면 적어도 5년은 걸릴 것입니다. 하지만 지금 공급부족으로 열심히 공급을 하면 언젠가는 공급이 터지는 시기가 생깁니다. 보통 공급이 많으면 가격이 빠지고 공급이 부족하면 가격이 오르는데요, 하지만 공급이 많음에도 가격이 오르는 곳들이 있습니다. 역대 최저 금리에 화폐가치가..
2021년 부동산 오를 지역 미리 선진입, 선선진입 하는 방법 오랜 상승장이 지속되고 현재 소강상태에 이르는 곳이 많습니다. 보합, 소강상태를 보고 하락론을 말하는 사람들이 있는데요, 원래 아파트는 상승장에서 상승에 상승을 연속적으로 하기보다 계단처럼 상승과 더 큰 상승 사이에 보합기간을 가집니다. 지금까지 상승하지 않은 지역은 없지만 앞으로 더 큰 상승할 여지가 있는 곳은 있습니다. 제가 산 아파트들은 매수한지 몇 달 되지도 않았는데 미리 몇 천씩 오른 것들이 많은데요, 데이터와 시장의 흐름만 파악한다면 그런 곳에 미리 선진입할 수 있습니다. ​ 먼저 가장 기본적인 수요와 공급 법칙입니다. 부동산 뿐만 아니라 시장의 기본은 수급에 따라 적정 가격을 형성하게 되어있습니다. 보통 수요는 일정하기 마련입니다. 물론 앞으로 일자리가 풍부한 지역, 발전이 기대되는 지역은 ..
[부동산무피투자] 울산 북구 무피 투자, 무자본으로 돈 없이 집 산 후기 집값 폭등으로 이미 오를 곳은 다 올라서 투자할 곳이 없다고 생각하는 분들이 많은데요, 집값 매수 시세도 올랐지만 전세시세도 올랐습니다. 즉 매매와 전세 갭이 줄어들어 갭투자를 하기에 좋다는 뜻입니다. 앞으로도 공급이 부족한 지역은 공급 부족에 임대3법 버프를 힘입어 봄을 맞이하면서 더욱 전세가 폭등할 것으로 보입니다. 얼마 전 등기를 친 물건은 매매 가격을 전세가격으로 맞춰 무피 투자가 가능했는데요, 제가 든 돈이라고는 취득세와 중개수수료 뿐입니다. 갭투자는 매매와 전세가의 차이, 차액에 해당하는 돈만 있으면 가능한 투자 방법입니다. 보통 계약금을 10%걸고 잔금 기간 안에 전세를 구해서 전세로 잔금을 친 뒤 남은 차액을 지불하여 등기를 칩니다. 전세가 지금처럼 폭등하는 시기에는 잔금 기간이 길면 길수..
1기 신도시 리모델링, 교통호재 안양 평촌 지역분석, 평촌 부동산 전망 1기 신도시인 분당은 입지가 좋지만 시간이 흐름에 따라 주택 노후화 문제가 많습니다. 자연스레 1기 신도시 재건축, 리모델링에 대한 이슈도 많은데요, 분당 정자동 한솔마을 5단지가 리모델링 주택건설사업계획 승인을 받으면서 1기 신도시의 집값이 다시 한번 붉어지고 있습니다. 안양에서는 동안구 평촌 목련마을 2단지 대우선경 아파트가 2007년 리모델링 시범단지로 선정된 이후 리모델링이 추진되고 있는데요, 리모델링뿐만 아니라 교통호재가 뒤따르면서 안양 평촌의 입지가 다시 주목을 받고 있습니다. 인구 안양의 인구는 약 55만명으로 인구가 감소 중에 있으며 특히 만안구 중심으로 감소 중입니다. 안양은 동안구와 만안구로 이루어져 있는데요, 동안구는 1기 신도시로 유명한 평촌 신도시가 있으며 만안구는 안양역 주변 구..
서울과 세종 사이, 충청도에 주목해야하는 이유 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년부터 서울을 비롯한 수도권, 전국의 집값이 급격하게 올랐습니다. 하지만 그럼에도 상승장은 계속되며 공급물량, 금리, 시장의 흐름을 보아서는 상승장이 앞으로도 몇 년 동안 지속될 것으로 보입니다. 하지만 그렇다고 투자에 있어서 시세가 이미 상승한 지역에 들어가는 건 쉽지 않은데요, 투자를 할 땐 이미 가격이 많이 상승된 좋은 지역을 선택하는 게 아니라 그 다음 오를 지역, 앞으로 좋아질 지역에 들어가야 합니다. 최근에 매매가와 전세가 몇 년 사이 엄청나게 올랐는데요, 서울, 수도권에 비해 지방은 그래도 반응이 느린 편입니다. 지방은 지금 같은 상승장에도 아직 과거를 온전히 회복을 하지 못한 앞으로 더 오를 폭이 충분한 지역들이 몇몇 있습니다. 그렇다고 아무런 연고도 없는..

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