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부동산

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제2의 수원, 삼성이 선택한 화성 동탄 지역분석, 향후 전망 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 화성은 분당, 판교, 광교처럼 하나의 브랜드가 형성되어 화성이라는 이름보다 동탄이라는 이름이 더욱 익숙한 도시입니다. 화성은 몰라도 동탄은 아는 분들이 많으시죠. 화성은 생각보다 면적이 엄청난데요, 화성의 면적은 넓다고 알려진 수원의 5.7배에 달하며 주변의 많은 도시와 인접하여 영향을 주고받는 곳입니다. 지역은 굉장히 넓지만 서부는 거의 미개발 상태이며 주로 동탄에 인구가 밀집된 형태입니다. 인구 경기도 화성시의 인구는 약 86만명으로 표를 보시면 단기간 인구가 매우 급격하게 늘어난 것을 알 수 있습니다. 또한 대부분의 도시들이 인구가 감소하는 가운데 꾸준히 인구가 늘어나고 있는 몇 안 되는 도시 중 하나인데요, 경기도 화성은 양질의 일자리가 많아 생산인구가 높아 생산력..
경매, 아파텔, 빌라, 수익형 부동산 투자해도 될까? 2021년 투자대책 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 점점 물가 상승이 살갗으로 느껴지고 있습니다. 마트를 가면 쌀값, 야채값이 폭등하고 내 소득 빼고는 다 오르는 것 같습니다. 현금 가치가 떨어질수록 실물자산에 관심이 갈 수밖에 없는데요, 코로나로 인해 여행, 관광, 자영업에 대한 관심이 꺼지면서 자산 투자 쪽으로 돈이 쏠려가고 있습니다. 웬만한 부동산이 다 오르다 보니 요즘 경매나 아파텔, 빌라, 그리고 구축으로 관심을 갖는 분들이 많습니다. 먼저 경매부터 말씀드리자면 경매는 지금 들어가서 재미를 볼 수 없는 상황입니다. 워낙 예전에 소액으로 경매로 돈 번 사람들이 많다 보니 소액자본이면 경매부터 시작해야 한다고 생각하는 분들이 많은데요, 경매는 싸게 살 수 있다는 게 장점이기 때문에 하락장이 아닌 상승장에는 큰 의미가 ..
[부동산플피투자] 3일 만에 플피 300만원 받고 집까지 얻은 후기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 비수기 같지 않던 부동산 비수기라고 불리는 겨울이 지나고 3월 봄이 시작되었습니다. 수도권은 아직도 끊이지 않는 상승세를 보여주고 있습니다. 과연 앞으로 장이 어떻게 펼쳐질지 무서울 정도입니다. 하지만 이런 장에도 전국 곳곳을 살펴보면 아직 투자할 곳들이 몇몇 남아있는데요, 향후 몇 년간 전국적으로 공급이 부족하기 때문에 현금 유동성만 받쳐준다면 상승궤도는 계속되고 늘 상대적인 저평가 지역이 존재하기 마련입니다. 저는 얼마 전 계약했던 전세입자의 입주날짜에 맞춰 잔금과 등기를 치뤘는데요, 이번 투자는 어쩌다 보니 운이 좋아 플피 300으로 전세를 맞추게 되었습니다. 즉 제가 매매한 가격보다 전세를 300만원 높게 맞추었기 때문에 제 돈이 전혀 들어가지 않고 오히려 300만..
2021년 부동산 투자 전략, 아직 투자할 곳 많습니다. 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년 12월 전국토가 조정지역이 된 이후로 투자자는 서울, 수도권으로 돌아가자는 팀과 남은 비규제 지역을 공략하는 팀, 두 분류로 나뉘었습니다. 서울이 다시 재상승한 뒤 경기도 남부로 퍼졌고 이제는 비교적 저렴한 경기도 끝에 있는 의정부, 동두천까지 오르고 있습니다. 수도권이 너무 오르니 다시 지방광역시가 비교적 저렴해 보입니다. 반복의 연속입니다. 이 순환 궤도는 언제 벗어날 수 있을까요? 새로운 규제가 나올 수도 있습니다. 하지만 어떠한 규제가 나와도 향후 5년 동안은 오를 수밖에 없는 시장입니다. 규제가 처음 나왔을 때 일시적으로 거래량이 감소되고 매물을 던지는 사람도 있었지만 우리는 과거를 통해 배웠습니다. 규제가 아무리 나와도 가격은 상승합니다. 지금 팔면 나중에..
[부동산 소액투자] 청주에서 500만원으로 하루 만에 매수, 전세 맞춘 후기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 얼마 전 계약한 집이 잔금기간이 많이 남았는데 매매 중 전세를 바로 맞춰 예상보다 빨리 등기를 치르게 되었습니다. 보통 잔금기간이 다가올수록 전세가 나가지 않을까 봐 전전긍긍할 일이 많은데요, 이렇게 전세가 없는 지역, 단지들을 매매하면 내가 원하는 가격에 바로 전세가 맞춰지는 경우가 많습니다. 과거에 청주는 청주뿐만 아니라 세종에도 물량들이 대거 공급되면서 많은 인구를 빼앗기고 오랫동안 바닥에 머물렀는데요, 공급물량이 많았지만 세종은 타격을 받지 않고 계속 상승하는 가운데 청주는 그럴만한 여력을 보여주지 못하였습니다. 그러다가 청주에도 각종 호재들이 쏟아지고 세종과 청주의 물량들이 모두 해소되면서 상승을 감지하여 2020년 초반 많은 투자자들이 들어갔는데요, 지방인데도 ..
내 아파트만 안 오르는 이유, 오르는 아파트 단지 고르는 법 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 이전에 앞으로 오르는 지역, 투자처를 고르는 방법에 대해 말씀드렸는데요, 각종 뉴스와 기사들은 우리 지역이 올랐다고 하는데 이상하게 내 아파트만 잘 안 오르는 경우가 있습니다. 올라도 상승폭이 작아서 올라도 왠지 내가 손해 본 것 같은 느낌이 들기도 합니다. 안 오르는 것 같아서 팔았더니 내가 판 다음 가격이 올라서 배가 아픈 경우도 많은데요, 오르는 지역이라도 다 똑같이 오르는 게 아니라 아파트, 단지마다 오르는 폭과 시기가 다 다르기 때문입니다. 아파트를 투자하는 분들을 보면 오로지 아파트만 보는 경우가 많은데요, 재개발, 재건축이나 분양권에 투자를 안 한다고 해도 재재와 분양권의 가격을 얼추 알고 비교하셔야 합니다. 오래된 빌라와 구축아파트는 재개발, 재건축을 거쳐 ..
2021년 아직도 투자를 못했다면? 최적의 투자처, 답은 이미 나와 있다. 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 요즘 잘 나가던 주식이 내려가기도 하고 못 나가던 주식이 오르기도 하며 고난과 역경을 겪는 분들이 많이 보입니다. 특히 비트코인까지 급격하게 오르면서 단타로 일희일비를 하는 경우도 많은데요, 지금 부동산은 겨울 비수기를 끝내고 지속된 상승 열기가 끊이지 않고 있습니다. 현금의 가치가 떨어지고 기업의 가치나 실물자산의 가치가 올라가고 있다는 게 매일 현실화되고 있는 것 같습니다. 지금 주식이든 부동산이든 상승장이라 꼭지를 잡을까 봐 하락장을 기다린다는 분들이 있는데요, 여러분이 생각하는 것보다 상승장과 하락장의 사이클은 길고 특히 이번 상승장은 역대적으로 보기 힘든 최장의 상승장이 지속될 것으로 보입니다. 오히려 지금은 하락장이 아닌 상승장이기 때문에 투자를 하기 좋다고 볼..
수도권 vs 지방, 2021년 최고의 투자처는 어디? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 과거에는 올라도 수도권이 크게 오른다고 수도권만 투자하는 분들이 많았는데요, 작년 수도권이 전부 조정지역으로 묶이면서 지방도 오르는 지역은 오른다는 것을 알 수 있었습니다. 그리고 수도권과 지방, 이렇게 두 가지로 구별할 게 아니라 수요가 늘어나는 지역과 수요가 줄어드는 지역으로 나누어 보셔야 합니다. 수요가 늘어나는 지역은 크게 수도권과 충청도가 있는데요, 그 외 지방은 광역시라고 하더라도 대부분 인구가 줄어들고 있습니다. 수요가 늘어나는 지역은 대개 일자리가 많은 지역으로 이런 곳들은 공급이 일시적으로 많아도 가격이 크게 빠지지 않기 때문에 안전성이 높습니다. 가격이 떨어진다고 해도 나중에 그 공급이 해소되면 올라갈 기회가 많은데요, 예를 들어 삼성이 있는 천안 아산,..

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