서울, 경기도, 수도권의 공급부족이 점점 현실화되어 재개발, 재건축을 할 수밖에 없는 상황이 되었습니다. 재개발, 재건축이 활발해지면 공급이 많아져서 집값이 내리지 않을까 생각하는 분들이 있는데 재개발, 재건축을 확정한다고 집이 바로 공급되는 게 아닙니다. 실제로 공급되는 건 최소 5년에서 10년까지 봐야 하는데 이것도 정부에서 힘을 실어야 가능합니다. 그리고 서울 재개발, 재건축은 3기 신도시처럼 경기도 외곽에 공급되는 주택과 가치가 다르죠.
언젠가 서울에 내집마련 또는 투자를 꿈꾸고 있다면 서울의 미래, 서울비전2030을 주목해야 하는데요, 2030미래상은 상생도시, 글로벌 선도도시, 안심도시, 미래 감성도시 4개의 목표를 세워 20개의 핵심과제를 나눴습니다.
상생도시는 주거, 일자리, 교육, 복지 계층이동 사다리를 복원해 공정한 경쟁, 기회를 보장, 글로벌 선도도시는 글로벌 TOP5 도시 목표로 과감한 규제개혁, 인프라 대거 확충, 안심도시는 기후변화, 미세먼지, 사고, 재난 등으로부터 회복력 강한 도시로, 미래 감성도시는 매력과 감성 살아있고 전통, 현재, 미래 공존하는 품격높은 도시로 가겠다는 의미입니다.
또한 한강변 성장거점을 중심으로 강남과 강북을 연계하는 4대 신성장 혁신축을 조성할 것이라 밝혔는데요, 4대 신성장 혁신축은 국제경쟁, 청년첨단, 미래융합, 감성문화 이렇게 4개로 구성됩니다.
국제경쟁 혁신축은 한양도성~서울역~용산~한강~여의도~영등포~구로, 청년 첨단 혁신축은 한강~성수~청량리~홍릉~광운대~창동, 미래융합 혁신축은 한강~삼성~수서~양재, 감성문화 혁신축은 상암~한강~마곡~김포공항입니다.
일자리는 집값 형성에 영향을 미치는 가장 큰 요소 중 하나입니다. 특히 일자리, 교통, 주거환경, 학군 등 입지에 있어서 모든 첫 시작은 일자리죠. 앞으로 이 성장축을 중심으로 고급 일자리가 공급될 것으로 예상됩니다. 국제경쟁 혁신축은 역사, 금융, 업무, 핀테크 관련, 미래융합 혁신축은 AI, R&D, 로봇, MICE 관련, 감성문화 혁신축은 방송, 문화, 미디어, R&D 관련, 청년 첨단 혁신축은 바이오, 의료, ICT 관련인데요, 여기서 원래 좋았던 지역도 있지만 지금은 서울, 경기도 안에서 비교적 주목을 받지 못한 곳들도 섞여있습니다.
큰 수익률을 위해서는 서울 내에서 지금 덜 주목받은 지역을 주목해야 합니다. 강남은 늘 좋지만 진입하기에는 너무 큰 돈이 들어가니깐요. 유일한 경기도 지역인 김포에도 관심이 가네요.
저도 언젠가 서울에 내집마련을 꿈꾸고 있는데요, 앞으로 재개발 재건축을 투자하실 때 참고하여 원하는 목표를 이루시길 바랍니다.
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