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부동산/부동산 이야기

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강남 불발노선의 미래는? 역세권 용적률 완화, 지하철, 철도, GTX 가치 투자 방법 얼마 전 4차 국가 철도망 구축 계획 공청회가 있었는데요, 가장 주목을 받던 수도권 서부권역 광역급행철도 GTX-D 노선이 강남까지 가지 않고 김포에서 부천 종합운동장까지로 축소되었습니다. 그에 따라 인천 검단 신도시, 김포한강 신도시는 청와대에 국민청원 게시판에 청원글까지 올라왔는데요, 그 외에 영종도, 인천공항까지 이어지는 Y자 노선을 제시한 인천시와 강남에서 하남까지 이어지는 노선을 제시했던 경기도민들의 아우성이 확산되고 있습니다. 그에 따라 GTX-d노선이 예정 또는 기대되었던 곳들의 집값도 흔들릴 가능성이 높은데요, 특히나 GTX-d노선을 기대했지만 아예 무산된 지역들의 경우 올랐던 시세가 꽤나 하락할 수 있습니다. GTX-d노선 발표에 따라 바뀌는 가격을 보면 알 수 있듯이 모든 역세권이 같은..
3기 신도시 계양 테크노밸리, 자급자족 일자리 도시? 고도제한? 계양 지역분석 인천은 수도권에 있는 광역시임에도 불구하고 그동안 이유 없는 선입관 때문에 가격이 많이 오르지 못한 지역입니다. 늘 인천은 서울, 경기도 그 다음에야 오르는 지역, 가장 마지막에 오르는 지역이라고 불리며 투자자들의 선호 투자처에서 배제되는 곳이었습니다만 최근 인천의 시세, 매수우위지수, 시장 강도가 모두 높은 상승률을 보여주고 있는데요, 특히 공급부족으로 인해 신축, 새집에 대한 열망이 심화되면서 다시 3기 신도시에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 오늘은 비교적 저렴한 인천의 3기 신도시 계양에 대해 알아보도록 하겠습니다. 3기 신도시 계양의 이름은 ‘계양 테크노밸리’인데요, 그만큼 더 이상 서울의 베드타운이 아닌 하나의 자급자족 도시로 발전시키겠다는 포부가 보입니다. 인천 계양은 부천과 인천의 경계에 ..
비트코인 폭락, 부동산도 조정 올까? 1주택자, 무주택자 각자도생 전략 짜는 방법 요즘 주식과 가상화폐 코인이 조정을 받으면서 하락론자들의 부동산 폭락, 조정에 대한 기대심이 높아지는데요, 특히나 요즘 부동산 시장이 오랫동안 상승에 지쳐 쉬어가는 보합 기간에 빠져 더욱 이런 기대감이 커지는 것 같습니다. 하지만 주식과 가상화폐가 과열되고 이에 대한 투자가 힘들어질수록 오히려 부동산은 더욱 상승 가능성이 큰데요, 가상화폐가 오르고 과열됐던 이유는 주식과 부동산이 많이 올랐기 때문에 주식과 부동산에 투자할 수요층들이 다른 투자처를 찾아 떠났기 때문입니다. 보통 재무 포트폴리오를 짤 때 일반적으로 예금, 채권, 주식, 부동산 등으로 구성을 합니다. 하지만 요즘 예금금리는 알다시피 거의 없는 수준이라 예금을 들고 있는 분들은 별로 없을 텐데요, 아마 이미 납입하고 있는 예금이나 어쩔 수 없이..
아파트 취득세 세금 폭등, 그렇다면 수익형 부동산은? 장단점 제대로 알아야 계속되는 상승세에 지쳐 서울은 잠시 쉬어가는 보합 기간에 들어섰는데요, 매도자와 매수자의 이해관계에 부딪혀 호가는 높지만 거래는 활발하지 않은 상황입니다. 하지만 이는 하반기로 갈수록 다시 매도자 우위시장으로 돌아서지 않을까 싶은데 봄이 되면서 날이 풀리고 하반기 가을에 본격적인 이사철이 되면 또다시 급등할 것으로 보입니다. 이사철이 되어 집을 구하려하지만 요즘 전세가 워낙 없어 전세가가 오를 수밖에 없는데요, 몇 년 사이 전세가가 폭등하여 지금 기존 전세들은 거의 갱신청구권을 사용할 겁니다. 이사갈 집이 없으니 전세가 더욱 오르고 매매와 전세의 갭 차이가 줄어들며 그로 인해 투자수요가 늘어나게 됩니다. 잠시 세를 냈다가 다시 들어가려고 했던 집주인들도 세입자와 다투는 요소도 많아져 임대3법이 결국 실수..
김포, 인천 서부권 잇는 GTX-D노선 공개, 강남까지? 4차 국가철도망 구축 계획 윤곽 드러나 22일, 내일 드디어 4차 국가 철도망 구축 계획에 대한 의견수렴을 하기 위해 공청회가 열릴 예정입니다. 4차 국가 철도망 계획에는 GTX-D노선이 포함되어 있는데요, 이로 인해 집값이 또 한 번 들썩일 것으로 예상됩니다. 서울, 수도권 집값의 중심은 무엇보다도 교통인데요, 같은 경기도라고 해도 서울과 접근성이 얼마큼 뛰어나냐에 따라 집값이 천차만별입니다. 아직 GTX가 건설되지도 않았는데 GTX의 파급력은 정말 엄청납니다. 향후 GTX가 조금씩 두각을 드러낼수록 GTX가 있는 지역과 없는 지역의 차이는 더욱 벌어질 것입니다. 집값뿐만 아니라 실제 생활권, 삶의 질의 차이도 더욱 크겠죠. 현재 GTX-D 예상 노선은 수도권 서북부와 경기도 동부로 김포, 인천, 하남을 이어주는데요, 구체적인 노선은 6월내..
귀한 비규제 비조정지역! 뜨거워지는 부산 창원의 생활권, 김해 지역분석 요즘 부산이 다시 붉은 단풍 바람이 불고 있습니다. 그에 따라 그 뒤에 따라올 지역들이 어디일지 예상되는데요, 작년에도 그랬듯이 부산이 오른 뒤 창원이 많이 올랐죠. 그리고 규제지역이 되면서 풍선효과로 인해 상승세가 양산, 김해로 조용히 퍼지고 있습니다. 김해는 부산, 창원과 생활권을 공유하는 위성도시로 접근성이 뛰어난데요, 부산과 창원의 집값이 작년부터 너무 오르면서 매매, 전세 실수요가 김해로 많이 빠지고 있습니다. 실제로 김해에서 부산, 창원까지 자가용으로 출퇴근하는 사람이 많습니다. 최근 부산, 창원이 너무 매매가가 올라 전세와 갭이 많이 벌어지다 보니 투자 수요도 김해로 꽤 몰리고 있습니다. 김해는 장유지구가 좋으며 그 다음은 율하입니다. 주촌도 최근 많이 좋아졌지만 아직 장유, 율하에 비해선 ..
황금노선 월곶 판교선의 최대의 수혜지역, 가장 큰 폭으로 오를 지역은 여기! 지금 같은 상승장에 가장 주목해야 할 게 교통 호재, 앞으로 더욱 좋아질 지역입니다. 보통 호재가 많으면 집값이 뛴다고 생각하기 쉬운데요, 교통 호재가 아무리 뛰어나다한들 하락장에는 아무도 관심이 없고 집값에 큰 영향을 주지 않습니다. 하지만 상승장엔 작은 호재 하나 조차도 불을 지피며 크게 상승합니다. 교통만큼 중요한 게 바로 일자리인데 일자리가 많은 지역과 이어주는 교통이 아마 가장 최적의 호재가 아닌가 싶습니다. 그렇기 때문에 서울 지하철에서도 양질의 일자리가 많은 강남과의 접근성이 뛰어난 2호선, 9호선이 황금노선이었죠. 지금 서울의 강남만큼 양질의 일자리가 많은 곳이 바로 판교인데요, 서울에서는 강남이라면 경기도에서는 판교와 접근성이 뛰어날수록 집값이 크게 변동합니다. 그러다보니 일자리 천국인 ..
지금 조용히 물들어오는 곳은? 자급자족 삼성의 도시 평택, 개발 호재로 더욱 기대 최근 하락하는 곳은 없지만 예전보다 상승세가 많이 둔화된 상태입니다. 아무래도 전국적으로 단기간 급등하여 매도자와 매수자 사이 새로운 호가를 받아들이는데 어느 정도 시간이 걸리지 않을까 싶습니다. 투자를 할 때 단기간 급등한 곳을 그렇게 좋게 보지 않는 이유도 단기간 급등한 곳일수록 보합 기간, 쉬어가는 기간이 빨리 찾아오고 길어질 수 있기 때문입니다. 하지만 평택은 다른 수도권에 비해 오름세가 그다지 높지 않았는데요, 경기도 최하단에 있다는 이유도 있지만 거의 마지막 순서로 오르기 시작했습니다. 최하단에 있다고 해도 남양주, 동두천, 파주, 의정부, 경기도 북부지역보다 늦게 오르는 것으로 보아 상승이 비교적 뒤늦게 시작하는 것 같다는 생각이 듭니다. 경기도 북부가 안 좋다는 건 아니지만 보통 남부가 먼..

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