부동산/부동산 이야기 (254) 썸네일형 리스트형 부동산 버블? 폭락와도 오를 지역과 빠질 지역은 따로 있다 집값이 미친 듯이 오르면서 한쪽에서는 부동산 버블이다, 곧 폭락할 수 있다며 하락론을 펼치는 분들이 있습니다. 하지만 저는 많은 부동산전문가들의 예측이 그랬듯이 향후 몇 년은 이 상승장이 지속될 것이라고 봅니다. 지금 가격이 높을 뿐 하락할 요소들이 전혀 없기 때문입니다. 한동안 공급이 없습니다. 서울 뿐만 아니라 전국적으로 그렇습니다. 지금 열심히 공급한다고 해도 아파트는 바로 나타나지 않습니다. 지금부터 추진 중인 공급들이 가시화되려면 적어도 5년은 걸릴 것입니다. 하지만 지금 공급부족으로 열심히 공급을 하면 언젠가는 공급이 터지는 시기가 생깁니다. 보통 공급이 많으면 가격이 빠지고 공급이 부족하면 가격이 오르는데요, 하지만 공급이 많음에도 가격이 오르는 곳들이 있습니다. 역대 최저 금리에 화폐가치가.. 2021년 부동산 오를 지역 미리 선진입, 선선진입 하는 방법 오랜 상승장이 지속되고 현재 소강상태에 이르는 곳이 많습니다. 보합, 소강상태를 보고 하락론을 말하는 사람들이 있는데요, 원래 아파트는 상승장에서 상승에 상승을 연속적으로 하기보다 계단처럼 상승과 더 큰 상승 사이에 보합기간을 가집니다. 지금까지 상승하지 않은 지역은 없지만 앞으로 더 큰 상승할 여지가 있는 곳은 있습니다. 제가 산 아파트들은 매수한지 몇 달 되지도 않았는데 미리 몇 천씩 오른 것들이 많은데요, 데이터와 시장의 흐름만 파악한다면 그런 곳에 미리 선진입할 수 있습니다. 먼저 가장 기본적인 수요와 공급 법칙입니다. 부동산 뿐만 아니라 시장의 기본은 수급에 따라 적정 가격을 형성하게 되어있습니다. 보통 수요는 일정하기 마련입니다. 물론 앞으로 일자리가 풍부한 지역, 발전이 기대되는 지역은 .. 1기 신도시 리모델링, 교통호재 안양 평촌 지역분석, 평촌 부동산 전망 1기 신도시인 분당은 입지가 좋지만 시간이 흐름에 따라 주택 노후화 문제가 많습니다. 자연스레 1기 신도시 재건축, 리모델링에 대한 이슈도 많은데요, 분당 정자동 한솔마을 5단지가 리모델링 주택건설사업계획 승인을 받으면서 1기 신도시의 집값이 다시 한번 붉어지고 있습니다. 안양에서는 동안구 평촌 목련마을 2단지 대우선경 아파트가 2007년 리모델링 시범단지로 선정된 이후 리모델링이 추진되고 있는데요, 리모델링뿐만 아니라 교통호재가 뒤따르면서 안양 평촌의 입지가 다시 주목을 받고 있습니다. 인구 안양의 인구는 약 55만명으로 인구가 감소 중에 있으며 특히 만안구 중심으로 감소 중입니다. 안양은 동안구와 만안구로 이루어져 있는데요, 동안구는 1기 신도시로 유명한 평촌 신도시가 있으며 만안구는 안양역 주변 구.. 서울과 세종 사이, 충청도에 주목해야하는 이유 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년부터 서울을 비롯한 수도권, 전국의 집값이 급격하게 올랐습니다. 하지만 그럼에도 상승장은 계속되며 공급물량, 금리, 시장의 흐름을 보아서는 상승장이 앞으로도 몇 년 동안 지속될 것으로 보입니다. 하지만 그렇다고 투자에 있어서 시세가 이미 상승한 지역에 들어가는 건 쉽지 않은데요, 투자를 할 땐 이미 가격이 많이 상승된 좋은 지역을 선택하는 게 아니라 그 다음 오를 지역, 앞으로 좋아질 지역에 들어가야 합니다. 최근에 매매가와 전세가 몇 년 사이 엄청나게 올랐는데요, 서울, 수도권에 비해 지방은 그래도 반응이 느린 편입니다. 지방은 지금 같은 상승장에도 아직 과거를 온전히 회복을 하지 못한 앞으로 더 오를 폭이 충분한 지역들이 몇몇 있습니다. 그렇다고 아무런 연고도 없는.. 조금씩 움직이는 지방, 광주vs전주, 광주 여전히 저평가인가? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년 광주를 시작으로 지방 부동산이 매우 뜨거웠습니다. 하지만 조정지역으로 추가 지정이 되면서 거래가 감소하고 보합 상태에 머물렀습니다. 전국토가 조정지역이 되자 서울이 뜨거워졌으며 여전히 수도권이 상승하고 있는데요, 최근 들어 대전, 부산, 대구 등 광역시 중심으로 조금씩 지방이 움직이고 있는 모습이 보입니다. 다른 광역시에 비해 광주는 비교적 움직임이 덜한 데요, 오늘은 전라도의 유일한 광역시 광주를 한번 살펴볼까 합니다. 광주는 다른 광역시에 비해 인구수가 많지는 않지만 전라도에서는 유일한 광역시로서 가장 대장 지역이라고 할 수 있는데요, 광주도 많이 올랐지만 지금 다른 광역시의 시세에 비하면 가격이 저렴한 편입니다. 특히 전주가 많이 오르면서 광주와 전주의 갭이 줄.. [부동산 실전2] 투자, 내집마련, 좋은 아파트 단지 고르는 방법 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 내 집값은 별로 안 올랐는데 같은 지역, 같은 동네, 심지어 바로 옆에 있는 아파트가 더 많이 오르는 이유가 무엇일까요? 지역, 동네가 다르다면 입지의 차이겠구나 싶겠지만 바로 옆에 있는 아파트의 집값은 쑥쑥 오르는데 내 집값은 꿈틀거리고 말아 버린다면 속이 상하기 마련입니다. 심지어 같은 아파트라도 동마다 층마다 실거래가가 다른데요, 투자를 할 때 그리고 내 집 마련을 할 때 좋은 아파트, 앞으로 오를 아파트를 고르는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 보통 바로 옆에 있는 아파트와 가격 차이가 큰 경우는 대부분 노후도, 연식 때문인데요, 신축일수록 오르는 폭이 큰 반면 구축일수록 오르는 폭이 점점 작아집니다. 주택 노후도가 심해지면서 요즘 신축도 하나의 입지라는 말이 생겼죠.. [부동산 실전] 임장 발품 할 때 아파트 주변 입지 파악하는 방법 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 부동산 투자를 할 때 가장 먼저 데이터 파악, 손품을 하여 투자할 지역을 정하게 됩니다. 손품을 팔다보면 지역을 분석하다가 관심 있는 동네 그리고 아파트들이 몇 군데 생길 텐데요, 같은 지역, 같은 구라도 동네마다 입지가 다르고 특히 아파트마다 주변 입지가 다릅니다. 손품으로 대략적인 지역 설정은 가능해도 동네, 아파트 단지까지 정하기에는 한계가 있는데요, 정확한 입지 파악, 그리고 결정에 확신을 갖기 위해서는 발품, 임장이 꼭 필수입니다. 임장을 할 땐 그 동네 주민인 부동산 소장님의 이야기를 듣는 게 많이 도움이 되지만 소장님들은 중개를 하는 입장이기 때문에 주관적인 생각이 섞이기 마련입니다. 부동산 소장님의 말씀을 참고하되 객관적으로 입지, 아파트 선호도를 파악할 수.. 혁신도시, 기업도시 강원도 원주 지역분석, 향후 전망 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 수도권이 여전히 강세인 가운데 조금씩 지방에도 붉은 기운이 퍼지고 있습니다. 거래량이 터지고 있는 지역을 보면 대부분 수도권 남부, 북부, 변두리지역 외에 강원도 원주가 눈에 띕니다. 최근 원주를 비롯하여 춘천, 강릉, 강원도에도 많은 투자수요가 몰리고 있는데요, 그중 원주는 비규제 지역이면서 혁신도시, 기업도시, 교통호재에 힘입어 발전가능성이 매우 기대되는 지역입니다. 강원도라고 하면 아직 시골이라고 생각하는 분들이 많은데 원주를 가보시면 우리가 생각하는 강원도의 모습이 아닙니다. 서울처럼 큰 폭은 아니지만 작년부터 조금씩 안정된 상승세를 보여주고 있습니다. 인구 지방은 대부분 인구수가 줄어들고 있는데 원주는 꾸준히 인구가 늘어나는 모습을 볼 수 있습니다. 원주는 강원도.. 이전 1 ··· 22 23 24 25 26 27 28 ··· 32 다음
