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부동산/부동산 이야기

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제2의 도시 부산, 상승? 하락? 2021년 향후 전망 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 수도권이 불타오르는 가운데 지방도 몇몇 군데는 벌써부터 빨간 불이 들어오기 시작했습니다. 작년 수도권의 상승장은 수도권이 묶이자 제2의 도시인 부산으로 이탈했는데요, 지금은 전국토가 조정장이지만 수도권이 충분히 오른 다음은 지방으로 올 수밖에 없습니다. 오늘은 광역시 중에 가장 인구가 많은 제2의 도시, 부산에 대해 알아보도록 하겠습니다. 인구 부산의 인구는 약 339만명으로 지방 광역시에서 가장 인구가 많은 곳입니다. 인구는 계속 해마다 감소하는 추세인데요, 지방은 대부분 이런 모습이지만 인구가 갑자기 훅 빠질 수는 없으며 광역시는 주변 위성도시에서 늘 들어오려는 잠재적 수요가 존재합니다. 구마다 편차가 있지만 해운대구, 부산진구, 사하구에 가장 많은 인구가 살고 있습니..
상승장 곧 지방으로 온다. 향후 지방 광역시의 흐름은? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 전국토가 조정지역이 된 이후 서울이 급하게 오르다가 인근 경기도, 그리고 이제 인천, 경기도 외곽지역까지 오르고 있습니다. 이 현상은 작년 조정지역이 지정되기 전과 매우 유사한데요, 전국이 조정지역이 되어 조건이 모두 같다고 느껴져 다시 서울부터 오르고 양주, 의정부, 안성, 평택 까지 다시 키 맞추기가 일어나고 있습니다. 그 다음 이 상승장은 어디로 올까요? 당연히 지방입니다. 작년에도 수도권의 상승세는 부산부터 시작해서 전국의 지방으로 퍼졌는데요, 수도권이 전부 키 맞추기가 일어나면 이제 이 상승세는 다시 지방으로 올 가능성이 높습니다. 아무래도 지방광역시부터 시작될 텐데요, 대전은 이미 재상승이 시작되었습니다. 우리는 이제 그나마 덜 오른 곳이 어딘지 찾아야 합니다...
부동산 임장 대화, 급매 잡고 못난이 잘 파는 방법 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 부동산과 주식에서 가장 큰 차이는 바로 발품, 발로 뛰어 소장님과 매도인에게 어떻게 대응하냐에 따라 시세가 변동될 수 있다는 점인데요, 바로 이 점 때문에 부동산은 운에 따라 좋은 물건을 잡기도 하고 놓치기도 합니다. 투자자라면 부동산 임장 할 때 소장님과 대화하는 방법이 참 중요한데 사람마다 스타일이 다릅니다. 실거주자처럼 행세를 하고 들어가는 분들도 있고 투자자라고 밝히는 분들도 있는데 저는 제가 갭투자자라고 밝히는 편입니다. 너무 숨기려하면 소장님들도 제가 원하는 물건을 파악하기가 힘듭니다. 저는 제가 원하는 가격과 갭을 말하고 어떤 스타일의 물건을 원한다고 말하고 해당하는 물건을 달라고 말씀드립니다. 그리고 급매가 있을 때 바로 살 수 있다는 분위기를 풍겨야 합니다..
지금은 소액 갭투자가 답이다. 구축 투자 방법, 무주택자, 다주택자 투자 전략 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 시즌마다 늘 유행하는 상품과 투자방법들이 있습니다. 지금은 상승장이라 경매로 큰 이득을 못 보고 분양권도 투자하기 힘든 상황입니다. 재개발, 재건축도 조금만 사업이 진행됐다 싶으면 요즘 p가 너무 빨리 붙어서 투자금이 너무 많이 묶이게 됩니다. 요즘 임대3법과 공급물량 감소로 인해 전국적으로 전세가 부족한 상태인데요, 지금 하기 좋고 할 수 있는 건 갭투자 뿐입니다. 하지만 지금 상승장이 몇 년 진행된 상태이기 때문에 신축, 준신축들은 이미 많이 오른 상태입니다. 그래서 요즘은 구축에 들어가는 분들이 많은데요, 구축도 입지만 좋으면 오르지만 구축은 신축, 준신축보다 오르는데 시간이 많이 걸립니다. 결국 구축 갭투자는 오래 버티는 사람이 이기는 싸움입니다. 오래 버티려면 어..
제2의 수원, 삼성이 선택한 화성 동탄 지역분석, 향후 전망 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 화성은 분당, 판교, 광교처럼 하나의 브랜드가 형성되어 화성이라는 이름보다 동탄이라는 이름이 더욱 익숙한 도시입니다. 화성은 몰라도 동탄은 아는 분들이 많으시죠. 화성은 생각보다 면적이 엄청난데요, 화성의 면적은 넓다고 알려진 수원의 5.7배에 달하며 주변의 많은 도시와 인접하여 영향을 주고받는 곳입니다. 지역은 굉장히 넓지만 서부는 거의 미개발 상태이며 주로 동탄에 인구가 밀집된 형태입니다. 인구 경기도 화성시의 인구는 약 86만명으로 표를 보시면 단기간 인구가 매우 급격하게 늘어난 것을 알 수 있습니다. 또한 대부분의 도시들이 인구가 감소하는 가운데 꾸준히 인구가 늘어나고 있는 몇 안 되는 도시 중 하나인데요, 경기도 화성은 양질의 일자리가 많아 생산인구가 높아 생산력..
경매, 아파텔, 빌라, 수익형 부동산 투자해도 될까? 2021년 투자대책 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 점점 물가 상승이 살갗으로 느껴지고 있습니다. 마트를 가면 쌀값, 야채값이 폭등하고 내 소득 빼고는 다 오르는 것 같습니다. 현금 가치가 떨어질수록 실물자산에 관심이 갈 수밖에 없는데요, 코로나로 인해 여행, 관광, 자영업에 대한 관심이 꺼지면서 자산 투자 쪽으로 돈이 쏠려가고 있습니다. 웬만한 부동산이 다 오르다 보니 요즘 경매나 아파텔, 빌라, 그리고 구축으로 관심을 갖는 분들이 많습니다. 먼저 경매부터 말씀드리자면 경매는 지금 들어가서 재미를 볼 수 없는 상황입니다. 워낙 예전에 소액으로 경매로 돈 번 사람들이 많다 보니 소액자본이면 경매부터 시작해야 한다고 생각하는 분들이 많은데요, 경매는 싸게 살 수 있다는 게 장점이기 때문에 하락장이 아닌 상승장에는 큰 의미가 ..
2021년 부동산 투자 전략, 아직 투자할 곳 많습니다. 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년 12월 전국토가 조정지역이 된 이후로 투자자는 서울, 수도권으로 돌아가자는 팀과 남은 비규제 지역을 공략하는 팀, 두 분류로 나뉘었습니다. 서울이 다시 재상승한 뒤 경기도 남부로 퍼졌고 이제는 비교적 저렴한 경기도 끝에 있는 의정부, 동두천까지 오르고 있습니다. 수도권이 너무 오르니 다시 지방광역시가 비교적 저렴해 보입니다. 반복의 연속입니다. 이 순환 궤도는 언제 벗어날 수 있을까요? 새로운 규제가 나올 수도 있습니다. 하지만 어떠한 규제가 나와도 향후 5년 동안은 오를 수밖에 없는 시장입니다. 규제가 처음 나왔을 때 일시적으로 거래량이 감소되고 매물을 던지는 사람도 있었지만 우리는 과거를 통해 배웠습니다. 규제가 아무리 나와도 가격은 상승합니다. 지금 팔면 나중에..
내 아파트만 안 오르는 이유, 오르는 아파트 단지 고르는 법 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 이전에 앞으로 오르는 지역, 투자처를 고르는 방법에 대해 말씀드렸는데요, 각종 뉴스와 기사들은 우리 지역이 올랐다고 하는데 이상하게 내 아파트만 잘 안 오르는 경우가 있습니다. 올라도 상승폭이 작아서 올라도 왠지 내가 손해 본 것 같은 느낌이 들기도 합니다. 안 오르는 것 같아서 팔았더니 내가 판 다음 가격이 올라서 배가 아픈 경우도 많은데요, 오르는 지역이라도 다 똑같이 오르는 게 아니라 아파트, 단지마다 오르는 폭과 시기가 다 다르기 때문입니다. 아파트를 투자하는 분들을 보면 오로지 아파트만 보는 경우가 많은데요, 재개발, 재건축이나 분양권에 투자를 안 한다고 해도 재재와 분양권의 가격을 얼추 알고 비교하셔야 합니다. 오래된 빌라와 구축아파트는 재개발, 재건축을 거쳐 ..

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