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부동산/부동산 이야기

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2021년 아직도 투자를 못했다면? 최적의 투자처, 답은 이미 나와 있다. 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 요즘 잘 나가던 주식이 내려가기도 하고 못 나가던 주식이 오르기도 하며 고난과 역경을 겪는 분들이 많이 보입니다. 특히 비트코인까지 급격하게 오르면서 단타로 일희일비를 하는 경우도 많은데요, 지금 부동산은 겨울 비수기를 끝내고 지속된 상승 열기가 끊이지 않고 있습니다. 현금의 가치가 떨어지고 기업의 가치나 실물자산의 가치가 올라가고 있다는 게 매일 현실화되고 있는 것 같습니다. 지금 주식이든 부동산이든 상승장이라 꼭지를 잡을까 봐 하락장을 기다린다는 분들이 있는데요, 여러분이 생각하는 것보다 상승장과 하락장의 사이클은 길고 특히 이번 상승장은 역대적으로 보기 힘든 최장의 상승장이 지속될 것으로 보입니다. 오히려 지금은 하락장이 아닌 상승장이기 때문에 투자를 하기 좋다고 볼..
수도권 vs 지방, 2021년 최고의 투자처는 어디? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 과거에는 올라도 수도권이 크게 오른다고 수도권만 투자하는 분들이 많았는데요, 작년 수도권이 전부 조정지역으로 묶이면서 지방도 오르는 지역은 오른다는 것을 알 수 있었습니다. 그리고 수도권과 지방, 이렇게 두 가지로 구별할 게 아니라 수요가 늘어나는 지역과 수요가 줄어드는 지역으로 나누어 보셔야 합니다. 수요가 늘어나는 지역은 크게 수도권과 충청도가 있는데요, 그 외 지방은 광역시라고 하더라도 대부분 인구가 줄어들고 있습니다. 수요가 늘어나는 지역은 대개 일자리가 많은 지역으로 이런 곳들은 공급이 일시적으로 많아도 가격이 크게 빠지지 않기 때문에 안전성이 높습니다. 가격이 떨어진다고 해도 나중에 그 공급이 해소되면 올라갈 기회가 많은데요, 예를 들어 삼성이 있는 천안 아산,..
천안 지금 들어가도 괜찮을까? 천안vs청주, 천안vs창원, 천안 부동산 전망 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 천안은 갭투자의 성지로 불릴 만큼 매매가와 전세가가 붙어있어 작년에 많은 분들이 대거 진입했습니다. 그 때 천안에 투자한 분들 중에 시기를 잘 타 마피, 플피를 맞춘 경우도 많았습니다. 천안이 급하게 오르자 조정지역으로 지정되면서 지금은 오르는 추세가 약간 둔화되었는데요, 아마 조정 직전에 샀다면 소위 물린 분들이 꽤나 있을 겁니다. 아직 투자하지 않은 분들이라면 지금 들어가도 괜찮을까, 이미 투자하신 분들이라면 앞으로 더 오를 기회가 남았을까 궁금하실 텐데요, 천안의 전망에 대해 살펴볼까 합니다. 천안은 충청남도의 북쪽에 위치하여 경기 남부 지역과도 인접한 곳입니다. 천안은 삼성, 양질의 일자리가 있어 인구가 꾸준히 늘어나고 있으며 인접한 아산, 평택, 청주, 세종에서 ..
부동산 빅데이터로 투자처, 타이밍, 선진입 하는 방법 (부동산 지인 데이터 해석) 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 예전엔 부동산 투자를 할 때 데이터를 찾기 위해서는 국가 포털 사이트를 이용하거나 여기저기 자문을 구해야 했습니다. 하지만 요즘 부동산 지인, 아실 등 다양한 좋은 사이트와 어플들이 많아 투자하기가 매우 쉬워졌는데요, 그래도 데이터를 어떻게 보고 해석해야 할지 모르는 분들이 많아 빅데이터 활용방법을 알려드릴까합니다. 투자처 찾는 방법 모르는 지역을 볼 땐 부동산 지인을 가장 많이 이용하는데요, 부동산 빅데이터 지도를 보면 지역별 시세를 한눈에 지도로 볼 수 있습니다. 제가 요즘 관심이 많은 청주를 보면 흥덕구 814만, 청원구 657만, 서원구 622만, 상당구 612만으로 흥덕구가 가장 비싸고 좋은 동네라는 것을 알 수 있습니다. 그리고 흥덕구(오송제외) 안을 보면 송절..
부동산 소액 투자처 찾는 방법, 저평가 청주 지금이 기회 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 주변을 보면 집값이 너무 많이 올라서 마땅히 투자할 곳이 없다는 분들이 많습니다. 물론 전국이 전체적으로 다 오르긴 했지만 수도권과 지방, 그리고 각 도시마다 고유의 흐름, 싸이클이 있습니다. 또 한 도시 안에서도 구마다 동마다 단지마다 싸이클이 다르게 돌아가는데요, 그렇기 때문에 상승장이든 하락장이든 투자처는 늘 존재하기 마련입니다. 지금부터 투자처 찾는 방법을 통해 저평가된 곳, 소액으로 투자가 가능한 곳을 살펴보겠습니다. 먼저 시장의 흐름을 파악해야하는데요, 부동산은 중심인 서울이 오른 다음 수도권, 부산이 오른 다음 창원, 김해 이런 식으로 퍼져나가기 때문에 과거 그리고 현재 어떤 지역이 올랐는지 알면 다음에 어디가 오를지 예측이 가능합니다. 집값이 가장 많이 오른..
계속 오를 고양? 일산, 덕양구 아직도 오를 게 남았다! 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 겨울 강추위로 인해 시장이 조금 주춤하는 듯싶더니 설 연휴가 끝나고 날이 풀리자 다시 수도권의 상승세가 치고 올라가고 있습니다. 수도권에 대한 별도의 규제나 공급이 나오지 않는 이상 수도권의 상승세는 여전할 것으로 보이는데요, 특히 작년 하반기에 불이 붙은 고양의 열기가 아직도 가득합니다. 수요 고양시의 인구는 약 108만으로 거의 광역시급이며 인구수가 꾸준히 증가하는 몇 안 되는 도시 중 하나입니다. 대개 고양하면 일산을 떠올리시지만 인구는 덕양구에 가장 많습니다. 인구는 주로 은평구, 마포구, 강서구 그리고 주변의 파주, 김포에서 전입, 전출이 활발하게 이루어지고 있습니다. 공급 고양시는 작년까지 입주물량이 계속 많았고 올해 처음으로 공급이 부족한 상태입니다. 내년엔 ..
삼성이 선택한 수원 지역 분석, 저평가된 곳은 어디? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 수요를 일으키는 가장 중요한 요소는 무엇보다도 양질의 일자리인데요, 수원은 경기도 남부의 대표 지역으로 양질의 일자리를 품고 있는 자급자족의 도시입니다. 대부분 다른 경기도 지역은 서울로 출퇴근을 하는 경우가 많지만 수원은 그에 비해 비교적 서울 출퇴근율이 낮은 곳입니다. 수요 수원의 인구는 120만명이 조금 안 되는데요, 거의 광역시급으로 많은 인구를 품고 있습니다. 또한 대부분의 지방 광역시는 매해 인구수가 줄어드는 가운데 수원은 인구수가 광역시급이면서 계속 늘어나는 추세입니다. 또한 연령층도 20~40대 경제 생산인구가 대부분이며 젊게 형성되어 있습니다. 단지수는 영통구, 권선구, 팔달구, 장안구 순서이지만 시세는 영통구, 팔달구, 장안구, 권선구 순입니다. 시장 강..
기승전 수지 vs 신흥강자 기흥, GTX 품은 용인 지역분석 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 지방까지 한 바퀴 돌고 다시 돌아온 수도권의 상승장이 그칠 줄 모르고 계속되고 있습니다. 한동안 용인 수지가 매우 뜨거웠는데요, 대부분 용인은 수지만 생각하지만 기흥구, 처인구에도 꽤나 저평가된 곳들이 많습니다. 인구 경기도에서 100만명 이상 거주하는 곳은 수원, 고양 그리고 용인뿐인데요, 용인은 가장 폭발적으로 인구가 증가한 지역 중 하나로 108만 정도의 인구가 살고 있습니다. 지금도 기흥구, 처인구 쪽으로 개발이 많이 되면서 인구가 꾸준히 늘어나고 있습니다. 공급 과거 기흥구 쪽으로 아파트들이 대거 공급되어 분양가가 매우 저렴했었지만 작년부터 급속도로 공급물량이 줄어들었습니다. 향후 서울을 비롯한 주변 경기도의 공급이 매우 부족하기 때문에 앞으로 더욱 상승할 수밖에..
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