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부동산/부동산 이야기

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주택 임대 사업자 폐지? 부동산 공급 영향, 임대 사업자 탈출구는? 얼마 전 정부에서 주택시장 안정을 위한 공급, 금융, 세제 개선안을 내놓았는데요, 간단하게 정리하면 공급을 늘리고 무주택자 대출을 완화하고 임대사업자, 부동산 세금을 개선하는 정책입니다. 특히 제일 논란이 많은 게 임대사업자에 대한 제도인데 사실상 임대사업자를 폐지하는 정책으로 많은 반발이 나타나고 있습니다. 그동안 임대사업자는 임대료 인상 5% 제한과 임대기간 준수라는 의무를 지키는 대신 양도세, 종부세에서 혜택을 받아왔는데요, 이러한 혜택을 전면적으로 축소하는 방안을 내놓았습니다. 집값 상승의 원인을 여전히 다주택자, 주택 임대사업자로 보고 있는 것 같은데 이러한 관점으로는 시장이 개선되기 힘듭니다. 임대사업자는 다양한 세제 혜택을 위해 임대료 인상을 5%로 제한하는 의무를 다하고 있었는데요, 갑자기..
1기 신도시, 일산 리모델링 가능성은? 리모델링 아파트 찾는 방법 공급 부족이 심화되면서 신축이 귀해지고 신축에 대한 열망 또한 커지고 있습니다. 그러면서 요즘 신축이 될 수 있는 재개발, 재건축, 그리고 리모델링 물건들이 뜨고 있는데요, 특히 입지가 좋은 1기 신도시 위주로 들썩이는 현상이 강하게 나타나고 있습니다. 리모델링은 공사로 치면 기존의 건물에 덧방을 하는 거고 재건축은 모두 허물고 새로 짓는 건데요, 시공사 측에서는 리모델링보다 재건축이 훨씬 쉽습니다. 수익도 당연히 더 크고요. 재건축을 하는 게 훨씬 좋다는 건 누구나 알지만 재건축은 안전진단에서 최소 D등급 이상이 나와줘야 가능한데 지금 1기 신도시 구축아파트들은 아직 그 정도 단계가 안됩니다. 또한 기부채납이나 초과이익환수제, 실거주 의무에서 자유롭다는 점이 장점입니다. 사실 리모델링은 사업성이 그다지..
인플레이션 예고, 물가상승과 금리인상, 부동산 투자의 방향은? 요즘 주식이나 코인이나 할 것 없이 시장이 많이 어지러운데요, 현시점에서는 투자하기에 좋은 곳을 가려내는 것도 중요하지만 현재 경제가 어떤 방향으로 흘러가고 있는지 짚고 넘어갈 필요가 있습니다. 아무리 좋은 입지, 좋은 주식이라도 하락장에는 오를 수 없으며 안 좋은 입지, 안 좋은 잡주도 거대한 상승장에는 오르기도 합니다. 결국 주식이나 부동산이나 가장 중요한 건 매수, 매도 타이밍인데요, 그 타이밍을 잘 캐치하여 잘 들어가고 잘 빠져나오기 위해서는 현 시장을 계속해서 점검해야 합니다. 인플레이션 얘기가 계속해서 나오고 있습니다. 한동안 돈을 그렇게 찍어댔으니 인플레 얘기가 나오지 않을 수 없습니다. 현재 미국 총통화는 계속해서 증가해왔습니다. 하지만 기업의 생산량은 통화량만큼 따라오지 못하고 있는데요,..
분양권 일시적 2주택 기준, 일시적 1가구 2주택 비과세 요약 정리 1년 사이 부동산 정책이 수없이 바뀌면서 세금을 모르고 투자를 했다가 나중에 엄청난 돈을 지불해야 하는 지경에 이르렀는데요, 그만큼 세금 공부가 중요해졌습니다. 세금이 많아지면서 수익을 늘리는 것보다 세금을 줄이는 게 필수가 되었는데요, 무주택자나 1주택자가 할 수 있는 가장 좋은 투자는 일시적 1가구 2주택으로 비과세 혜택을 누리는 겁니다. 또한 얼마 전 기재부는 논란이 많았던 분양권 비과세 조건이 최종적으로 확정을 했는데요, 913대책을 내놓을 때 조정대상지역에서 일시적 1가구 2주택자가 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택을 2년 내에 처분해야 했습니다. 또한 이후 1216 대책에서는 이 기준을 1년으로 줄였지요. 하지만 분양권의 경우 취득 기준을 계약 시점, 입주 시점 중 어디로 봐야 할지 정해..
GTX-C 안산 상록수역의 진실은? 정차 미정? 회차만 할까? 안산 상록수역이gtx-c의 회차역으로 지정되면서 엄청난 집값 상승이 있었는데요, 골자는 gtx-c노선이 수원역에서 양주 사이 74.8km를 잇는 10개 정거장의 최대 운행 횟수가 하루 122회였지만 금정역에서 수원역 사이에 이미 많은 열차가 다니고 있어 gtx-c를 운행하기가 어렵다고 합니다. 금정역을 지난 열차를 30회 정도 회차시켜야 하는데 금정역과 수원역 사이에는 그럴만한 역이 없다는 게 문제인데요, 금정역에서 안산선을 회차 노선으로 써서 상록수역에서 돌아오는 안을 내놓았습니다. 그 이후 상록수역을 시작으로 안산의 아파트 값이 엄청나게 올랐는데요, 하지만 gtx-c 기본계획에 상록수역을 회차 노선으로 사용한다는 안은 있지만 정차한다는 건 확정되지 않았으며 민간사업자들이 결정할 일이기에 향후 변동 가..
서울 아파트 다시 상승세, 부동산 상승 사이클 한 바퀴 더 돌까? 다주택자 전략은? 한동안 규제가 이어지면서 서울 아파트 ‘거래 절벽’이라는 말이 돌면서 침체기가 오는 게 아니냐는 말들이 꽤나 있었고 서울 시장은 좀 잠잠한 편이었지만 부동산 시장은 여전히 잠잠하지 않았습니다. 부동산은 지역에 따라 상승 사이클이 다른데요, 올해 초는 경기도 외곽, 인천의 시장이었다고 할 수 있었습니다. 그런데 최근 들어 서울 아파트의 매수심리가 다시 살아나고 있는데요, 서울 매물이 감소하고 한국부동산원에 따르면 서울의 매매 수급 지수가 점점 높아지고 있습니다. 특히 서울의 중심인 강남권의 상승은 좀 남다르게 봐야 하는데요, 강남권은 전국적인 부동산 시세를 이끌어가고 심리를 자극하는 중심입니다. 6월 이전 절세를 누리기 위한 다주택자들의 매물이 나오지 않을까 하는 기대가 컸지만 생각보다 매물은 별로 없었습..
흔들리는 주식, 비트코인, 현금 유동성 다시 부동산으로 오나 한동안 비트코인의 세상이라고 할 수 있을 정도로 가상화폐가 엄청난 강세였는데요, 테슬라 경영자가 비트코인을 팔았다는 소문에 의해 급락하면서 다시 비트코인을 보유할 것이라 밝혔지만 시장은 여전히 코인에 부정적인 입장입니다. 게다가 중국이 가상화폐 거래를 완전히 금지한다는 발표로 인해 비트코인을 포함한 가상화폐가 완전히 급락하기 시작했습니다. 주식도 상승과 하락을 반복하고 있지만 여전히 미국 금리인상에 대한 압박으로 인해 이전처럼 큰 상승은 보여주지 못하고 있는데요, 현재 시장은 인플레이션에 대한 두려움으로 인해 이전과 달리 주식과 가상화폐보다는 비교적 안정적인 금과 달러로 자금을 바꾸려는 경향이 큽니다. 미국 금값은 최근 올해 최저가를 찍는 3월 8일 종가보다 11.5%11.5% 정도 뛰었는데요, 한국도 ..
6월 1일부터 전월세 신고제 한눈에 정리! 신고대상, 신고방법, 과태료 100만원, 계도기간 6월 1일 기준으로 종부세, 양도세와 더불어 바뀌는 게 많아 부동산 시장이 또 한 번 시끄러울 것으로 예상되는데요, 많은 규제 중에 이슈 되고 있는 것 중 하나가 바로 임대차 3법입니다. 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제 이렇게 3가지 항목으로 이뤄집니다. 여기서 계약갱신청구권과 전월세 상한제는 작년 7월 31일에 시행되었는데요, 이제 6월 1일부터 전월세 신고제도 지켜야 합니다. 대상 지역은 수도권, 광역시, 세종시를 비롯한 모든 시 지역으로 경기도를 제외한 지방 도의 군은 제외됩니다. 거의 모든 지역이 해당한다고 할 수 있겠습니다. 대상 주택은 주택임대차 보호법상에 해당하는 주택으로 아파트, 다세대뿐만 아니라 고시원이나 판잣집과 같은 비주택도 포함됩니다. 대상은 보증금 60..
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