부동산/부동산 이야기 (254) 썸네일형 리스트형 올해 아파트 집값 상승 1위 인천, 거래량 폭발, 가장 많이 산 아파트는 어디? 올해 전국에서 가장 아파트 값이 많이 오른 곳은 바로 인천광역시라고 하는데요, 요즘 부동산 시장이 침체기다, 하락이 다가온다는 말이 있는 가운데에도 인천은 여전히 뜨겁습니다. 부동산 분위기는 현장을 가봐야 확실히 알 수 있지만 주택 가격 심리지수를 봐서도 알 수 있는데 매수우위지수가 100이 넘어가면 열기가 매우 큰 편입니다. 서울은 매수우위지수가 80점대로 떨어진 것에 비해 인천은 121입니다. 매수우위지수가 100이 넘는 곳은 현재 전국에 몇 없는데요, 물론 경기도 지역마다 다르겠지만 경기도도 현재 100이 안됩니다. 그렇다면 인천에서 올해 가장 많이 산 아파트는 무엇일까요? 바로 힐스테이트레이크 송도3차인데요, 작년 6월 분양 후 올해부터 분양권 전매가 가능한 아파트입니다. 송도가 투기과열지구로 지.. GTX-D 김부선, 여의도 용산 간다?? 강남은? 확정 고시는 언제? 교통은 수도권 입지에 있어서 가장 중요한 요소라고 할 수 있는데요, 서울 안에서도 지하철 노선에 따라 집값이 다르듯이 향후 미래 gtx는 엄청난 파급력을 미치고 있습니다. 현재도 gtx노선이 발표될 때마다 집값의 상승폭은 엄청나며 그만큼 gtx-d에 대한 관심과 열기가 뜨겁습니다. 하지만 얼마 전 제4차 국가 철도망 구축 계획 공청회는 김포시, 인천시 주민들에게 엄청난 실망을 안겨주었는데요, gtx-d노선이 서울에 가지 않고 부천까지 끊겨 김부선으로 그칠 것으로 보였습니다. 이후 ‘수도권 서부권역을 버리는 거냐’는 김포시와 인천시의 반발이 엄청났는데요, 청와대 청원 게시판엔 아직 토지보상도 시작 안 한3기 신도시는 서울 주요 업무지구와 연결되는 교통 인프라를 계속 조성해주면서 왜 2기 신도시인 김포와 검.. 1급지 대장보다 2급지 구축 아파트 투자가 좋은 이유, 부동산 사이클 투자 방법 부동산 투자에 관심이 있다면 급지에 대해 들어봤을 텐데요, 급지는 절대적인 개념은 아니며 교통, 일자리, 학군, 생활환경 등 주요 입지 지표에 따라 주거하기 좋은 곳을 상대적으로 구분합니다. 대부분 당연히 1급지가 가장 좋으니 1급지에 투자를 해야 한다고 생각하기 쉬운데 저는 1급지 보다는 2급지, 그리고 신축보다는 조금 연식이 된 준신축이나 구축 투자를 선호합니다. 1급지는 우리가 소위 대장 지역, 대장 아파트라고 부르는 그 시세를 이끌어가는 곳인데요, 몇년사이 지방광역시급 이상 대장아파트들이 몇억씩 뛴 것을 볼 수 있듯이 상승장이 오면 1급지 신축이 가장 먼저 오르고 오르는 폭도 큽니다. 1급지가 당연히 하락장에도 방어를 잘할 거라고 생각할 텐데요, 그 생각은 요즘 같은 경우 빗나갈 수 있습니다. 오.. 아직도 오를게 남았다? 앞으로 오를 저평가 지역 저평가 아파트 찾는 방법 그동안 재건축, 재개발, 특히 재건축이 오랫동안 침체되었는데 오세훈 시장이 당선된 후 응축되었던 재건축의 열망이 폭발하면서 재건축 가능한 단지들 위주로 엄청난 상승이 일어나고 있습니다. 이로 인해 상승 중인 부동산 시장을 심화시키지 않을까 하는 걱정과 우려가 많지만 장기적으로는 안정화에 영향을 미칠 수 있는데요, 결국 부족한 공급이 해결된다면 언젠가 매수심리를 잠재울 수 있기 때문입니다. 하지만 문제는 아무도 그 안정화가 다가오는 시간이 언제인지 모른다는 점인데요, 공급에 대한 열망이 오랜 기간 너무 쌓였고 현재 수요의 욕구를 채우기엔 아직도 공급이 부족해 보입니다.. 작년에도 재작년에도 늘 집값이 지금 꼭지라는 말이 있었는데요, 그럼에도 시자은 작년도 올해도 지속된 상승을 보여줬습니다. 지금 앞으로 더.. 인천의 강남 송도! 일산의 흐름이 반복된다. 여전히 오를 폭이 많은 이유 요즘 인천이 참 뜨겁습니다. 상대적으로 덜 오른 일산, 의정부 등 경기도 서북부 지역과 인천의 열기는 식을 줄 모르고 있는데요, 경기도 서북부 지역은 서울과 접근성이 떨어진다는 이유 때문에 남부지역에 비해 오랜 기간 약한 상승세 또는 보합하는 모습을 보여줬습니다. 하지만 지금 이렇게 경기도 서북부와 인천이 주목받는 이유는 무엇일까요? 많이 오른 서울, 경기도 남부와 키 맞추기에 들어가는 것도 있지만 가장 큰 이유는 바로 교통 호재 때문이라고 보는데요, 다시 처음으로 돌아가 경기도 서북부와 인천이 애초에 못 오른 원인은 교통이었습니다. 과거 일산은 일산이라서 안 오른다는 말이 생길 정도로 같은 1기 신도시 분당에 비해 몇 년 동안 거의 제자리걸음 상태였습니다. 아파트 가격이 상승하기 위한 입지의 조건은 일.. 부동산 분산투자? 집중투자? 가장 수익률 높은 투자 방법은? 부동산 투자를 할 때 모두에게 좋은 투자처란 없습니다. 각자 투자성향에 따라 가장 좋은 투자처는 달라지는데요, 자본이 많다면 투자금이 많이 들더라도 안정적인 투자처가 좋겠고 자본이 부족하다면 투자금이 덜 들어가는 투자를 하되 추세를 살펴 안전마진을 챙겨야겠죠. 서울이 좋다, 수도권이 좋다는 걸 알지만 가난한 투자자들에겐 크게 의미가 없습니다. 물론 전체적인 부동산 시장을 익히기 위해 항상 살펴봐야겠지만 투자대상이 되기는 힘듭니다. 실투자금이 좋은 입지는 억 단위로 시작되기 때문에 애초에 들어갈 수가 없으며 내 전 재산을 넣고 들어간다고 해도 나중에 팔 타이밍을 잡기가 어려운데요, 안 팔고 버티면 막상 수중에 돈이 부족한 하우스푸어가 되고 팔아버리면 더 올라서 후회할까 두렵습니다. 게다가 팔고 나면 유일한.. 전세가 상승률 2위 비규제지역 울산 북구, 갭 적은 공시지가 1억 이하 아파트를 찾아서 부동산에 관심이 있다면 매주 kb부동산에서 발표하는 시계열 자료를 보셨을 텐데요, 매매가격 상승 상위지역만큼 중요한 게 바로 전세 가격 상승 상위지역입니다. 특히 투자할 지역을 고르기 전이라면 매매가격 상승지역은 이미 가격이 올랐다는 것을 의미하기 때문에 전세 가격 상승지역을 좀 더 눈여겨볼 필요가 있는데요, 전세가의 상승은 향후 실수요를 의미하며 일반적으로 매매가의 상승으로 이어지기 때문입니다. 울산은 광역시 중에서도 향후 공급이 적어 하락에 대한 안전마진이 비교적 크다고 할 수 있는데요, 작년에 남구 중심으로 너무 올라 다소 보합기간에 머무르고 있습니다. 울산 북구는 작년 울산 남구, 중구가 조정지역이 되면서 조정지역에 빗겨나간 데다가 다른 구보다 특히 공급이 적습니다. 또한 과거 공급폭탄으로 가격이.. 7월 DSR40% 적용 비규제지역과 6억 이하 아파트를 찾아서, 남은 기회의 땅은 어디? 4월 29일 가계부채 대응 방안이 발표되면서 또 한 번 대출규제를 조이겠다는 의지를 내비쳤는데요, 과도한 대출이 부동산 폭등, 금융 불안의 한 원인으로 보아 대출규제를 통해 잠재우겠다는 취지입니다. 기존에도 DSR 규제는 있었지만 은행별로 40%만 맞추면 되고 개인별로 DSR이 40%로 제한되는 건 투기지역, 투지과열지구의 9억 초과 주택 또는 연소득 8천만원이 넘는 사람이 신용대출을 1억 넘게 받는 경우로 2가지뿐이었는데요, 7월부터는 이 범위가 훨씬 확장될 예정입니다. 주택담보대출은 투기지역, 투기과열지구 뿐만 아니라 모든 조정대상지역 그리고 시가 6억원 초과 주택까지 적용이 되며 신용대출은 소득과 관계없이 신용대출 1억원 초과까지 모두 제한을 받게 됩니다. 여기서 끝이 아니며 22년에는 총 대출액 .. 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 22 23 ··· 32 다음
