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부동산 중개수수료 개편 인하 반값중개수수료 중개수수료율 개선방안 부동산 중개수수료는 늘 뜨거운 감자인데요, 요즘 부동산 가격이 급격하게 오르면서 부동산 중개수수료율 조율에 대한 얘기가 끊임없이 나오고 있습니다. 워낙 중개수수료가 비싸다보니 시중에는 반값중개수수료를 내세우며 중개를 대행하는 곳들까지 성행하고 있습니다. 현재 부동산 중개수수료 최고 요율을 적용받는 고가주택의 기준은 9억원입니다. 하지만 요즘 서울 아파트, 그리고 지방의 입지 좋은 아파트들 중에 9억이 안 넘는 집이 없습니다. 서울 아파트의 평균 매매가격이 11억이 넘는다고 하는데요, 그래서 정부는 이 기준을 최대 15억원으로 올리고 보수요율도 낮추자는 방안을 검토중이라고 합니다. 아직 확정은 아니며 국민권익위원회가 올해 12억원을 권고한 만큼 이 기준을 따를 가능성도 있습니다. 현재 서울 아파트 평균 매..
재개발 재건축 조합원 입주권 주택수 산정 취득세 양도세, 분양권 차이 부동산 아파트 가격이 오르고 그에 따라 청약 경쟁률도 치열해지면서 일반 분양을 받기가 쉽지가 않은데요, 그에 따라 재개발 재건축 입주권에 대한 관심이 많아졌습니다. 입주권은 분양권과는 다르고 또 일반적인 아파트 매매와도 다른데요, 재개발 재건축 조합원의 입주권의 주택수 산정, 취득세, 양도세에 대해 알려드리겠습니다. 조합원 입주권을 갖게 되면 조합원 자격이 되면서 새롭게 지어질 주택에 입주할 수 있는 권리가 주어지는데요, 즉 입주권을 가진 사람들은 갖고 있는 부동산을 새로 신축되는 아파트로 교환을 할 수 있습니다. 물론 공짜로 신축을 얻는 건 아니며 이후 추가비용을 내야하죠. 하며재개발이냐 재건축에 따라 차이가 있는데 재개발은 토지와 건축물 중 한가지만 있어도 입주권이 생기며 재건축은 토지와 건축물 모두..
생활형숙박시설 레지던스 생숙 취득세 종부세 양도세 정리, 투자 장단점 위험, 아파트 오피스텔 차이점 요즘 아파트에 대한 세금 규제가 강화되면서 취득세, 종부세, 양도세 부담이 없는 상품들에 대한 수요가 늘어났습니다. 생활형숙박시설이라는 단어가 낯선 분들이 있을텐데 생숙, 레지던스는 호텔과 비슷하지만 일반인이 운영할 수 있다는 점에서 차이점이 있습니다. 먼저 생활형숙박시설 레지던스는 오피스텔처럼 주택법이 아닌 건축법을 따르며 공중위생관리법을 따릅니다. 호텔처럼 숙박업이 되면서 실거주와 전월세 임대가 가능해서 원하는 목적에 따라 사용이 가능합니다. 건축법을 따르기 때문에 취득세는 오피스텔처럼 4.6%이며 주택수 또한 포함되지 않습니다. 하지만 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되듯이 생숙 레지던스도 전입신고를 하게되면 주택으로 간주되어 주택수 산정에 포함될 수 있습니다. 생활형숙박시설 레지던스는 주택이 아니기..
힐스테이트 청주 센트럴 청약 분양가 분양일정 전매 무제한 생활형숙박시설 레지던스 취득세 종부세 양도세 청주는 인구 약 85만명으로 충북 최대 도시로 충청권에서 세종, 대전을 제외하고 가장 많은 인구를 품고 있는 도시입니다. 작년에 세종에 눌러 상승하지 못했던 대전이 상승하고 올해들어 세종, 대전에 눌러 상승하지 못했던 청주가 빛을 발하고 있는데요, 그에 따라 청주에 새롭게 건설되는 청주 힐스테이트 센트럴에 대한 관심이 높습니다. 청주 힐스테이트 센트럴은 청주에서 번화가 중심인 청주 터미널이 있는 가경동에 위치하고 있습니다. 최근 청주도 조금 올랐지만 대전, 세종의 상승세를 보면 아직 청주가 상승할 폭은 여전히 남아있다고 보입니다. 청주 힐스테이트 센트럴은 레지던스로 취득세 중과가 되지 않고 전매제한 또한 없습니다. 취득세는 상가, 오피스텔처럼 4.6%입니다. 부가세도 환급이 가능하며 종부세가 없고 양도세..
20대 30대 40대 잔여백신 예약 팁 화이자 모더나 선택 가능, 화이자 1차 2차 후기 곧 20~40대 분들의 코로나 백신예약 접종 10부제가 다가오고 있습니다. 하지만 예약을 이번에 해도 접종은 8월 말부터 이루어지기 때문에 하루라도 빨리 맞고 싶은 분들이 계실텐데요, 조금이라도 빨리 맞고 싶다면 잔여백신예약 방법을 활용하면 좋을 것 같습니다. 먼저 잔여백신 예약은 네이버지도와 카카오톡에서 가능합니다. 네이버지도에서 잔여백신 알림신청을 합니다. 하지만 알림신청을 해서 알림이 와도 들어가면 이미 사라진 경우가 많습니다. 중간중간에 확인하면서 집 근처 병원 상태를 보셔야 합니다. 카카오가 아무래도 보기가 더 편해서 카카오 예약을 활용하는 분들이 많습니다. 네이버와 카카오 오두 최대 5개까지 병원 알림신청이 가능합니다. 네이버와 카카오 각각 하면 총 10군데 예약이 가능합니다. 가기 편리한 곳..
창원 풍선효과 마산 회원구 지역 아파트 분석 (메트로시티, 양덕코오롱하늘채, 코오롱타운, 코오롱 하늘채 2차) 작년에 창원이 매우 뜨거웠는데요, 너무 뜨거웠던 탓에 창원 성산구는 조정지역, 창원 의창구는 투기과열지구로 지정되었습니다. 조정지역으로 지정된 이후 창원은 한동안 매수가가 줄어들어 조용한 상태였지만 최근 들어 그 주변에 있는 마산 회원구와 합포구 그리고 진해까지 매수세가 퍼지고 있습니다. 사실 그동안 마산은 투자대상으로 볼만큼 입지가 좋은 지역은 아니었습니다. 마산은 창원시지만 아직 창원 내에선 마산과 창원을 분리하는 경향이 있죠. 하지만 창원과 마산은 바로 옆에 붙어있음에도 불구하고 창원이 너무 뛴 덕에 갭이 너무 벌어졌습니다. 그리고 향후 공급물량을 보면 창원 자체의 물량이 매우 부족한 상태이기 때문에 마산도 상승할 여력이 꽤 있다고 봅니다. 우선적으로 기존 창원과 가장 가까운 마산회원구를 살펴볼텐데..
미국 지수 추종 ETF 비교 (QQQ, SPY, DIA) S&P500 나스닥 다우존스지수, 장기투자 배당주 성장주 주식 변동성이 큰 요즘 안정적이면서 우상향하는 투자 상품은 없을까 고민하는 분들이 많습니다. 그러면서 요즘 ETF를 투자하는 사람들이 많이 늘었죠. 저는 한국 주식보다 미국 주식을 더 좋게 보는데요, 미국 우량주들은 지금 잠깐 단기 조정을 받는다고 해도 대부분 그래프가 우상향을 그리기 때문입니다. 미국은 한국보다 ETF가 더 다양한데요, 미국 지수 추종 ETF는 안정적인 장기투자를 생각하는 분들에게 매우 적합합니다. 미국은 대표적으로 S&P500, 나스닥, 다우존스가 있죠. 이 지수들을 추종하는 ETF인 SPY, QQQ, DIA에 대해 각각 알아보도록 하겠습니다. 먼저 SPY는 미국에서 가장 오래되고 유명한 ETF로 S&P500 지수를 추종합니다. 현재 보수율은 0.0945%, 배당주기는 분기별이며 배당..
2023년 다주택자 양도세 장기보유특별공제 축소, 장특공제 소급적용 유무 재작년부터 잊을만하면 매번 새로운 부동산 정책이 발표되는데요, 올해도 역시 새로운 부동산 다주택자 규제 정책이 하나 발표됩니다. 이 정책은 2023년 1월 1일부터 다주택자가 최종 1주택이 되었을 때 1주택의 양도세 장기보유특별공제 관련된 사항입니다. 현재는 다주택자라고 해도 기존 주택을 모두 처분하면 1주택자가 되었을 때 그 1주택을 취득한 날로부터 보유기간과 거주기간에 따라 최대 80%의 장기보유특별공제가 가능했습니다. 하지만 이 개정안이 통과된다면 달라지게 되는데요, 다주택자는 1주택자가 된다고 해도 기존 주택을 전부 양도한 뒤, 즉 1주택자가 되는 시점부터 다시 보유기관과 거주기간을 계산하게 됩니다. 80%까지 공제가 가능한 장기보유특별공제 축소안은 공포가 된 뒤 주택을 처음 취득한 사람들에게 적..
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