대구 부동산 집값 하락? 대구 지역 분석, 대구 부동산 전망, 대구 수요, 공급, 교통, 서대구역, 대구 조정기, 하락기, 상승기 시기
요즘 KB부동산을 보면 하락이 눈에 띄는 도시가 딱 2개가 있는데요, 바로 대구와 세종입니다. 특히 대구는 향후 많은 물량을 갖고 있어 당분간 하락, 최소 조정시기가 이어질 것으로 예상됩니다. 하지만 대구 도시 자체의 에너지는 절대 무시할 수 없으며 언젠가 다시 조정을 딛고 상승을 할 수 있기에 미리 공부할 필요가 있습니다. 먼저 대구는 경상북도와 경상남도의 중앙에 위치한 대도시로 인구수는 약 238만명, 서울, 부산, 인천에 이어 우리나라에서 4번째로 많은 인구를 품고 있습니다. 대구의 인구수는 다른 지방과 마찬가지로 줄어들고 있지만 세대수는 계속 증가하고 있습니다. 그리고 대구지역 특성상 대구 시민들은 대구를 크게 벗어나지 않으며 대구 거주 선호도가 높은 것 같습니다. 전입, 전출은 다른 경북지역이 ..
미국 필수 소비재 ETF XLP, 임의 소비재 ETF XLY, 경기방어주, 인플레이션 방어주, 경기민감주, XLP, XLY 비교
인플레이션이 대두되면서 인플레이션 방어주에 대한 관심이 늘어나는 추세입니다. 그에 따라 인플레이션 시대에도 소비할 수 밖에 없는 필수소비재, 임의 소비재 등 생활소비재에 대한 ETF를 찾는 경우가 많습니다. 미국의 필수 소비재 ETF인 XLP와 임의 소비재 ETF인 XLY에 대해 비교해보고 알아보도록 하겠습니다. 먼저 필수소비재는 물가변동과 관계없이 살아가기 위해 꼭 필요한 소비재입니다. 필수소비재 ETF인 XLP는 최근 물가변동에도 다른 주식에 비해 잘 버티는 편인데요, 운용사는 SPY를 운용하는 State Street이며 수수료는 0.12%로 저렴한 편입니다. XLP는 미국 식음료, 소매유통, 담배, 생필품 등에 투자를 하고 있으며 시가총액은 약 19조 6200억원 이상이며 거래도 매우 활발한 편입니..
공시가격 상승률, 종부세 완화, 재건축 규제 완화, 서울, 1기 신도시 재건축, 리모델링 가능성, 전망
작년 공시가격이 폭등하면서 종부세 부담이 엄청났었는데요, 곧 공시가격 발표를 앞두고 있어 종부세 부담이 또 늘어날까봐 걱정이 되실겁니다. 하지만 올해는 공시가 상승률이 지난해에서 그칠거라는 전망이 많은데요, 지난해 말 실거래가가 약간 하락한 것을 반영하고 종부세 완화 조치도 조만간 발표됩니다. 윤당선인은 현 공시가를 2020년 수준으로 환원할 것을 공약으로 내세웠는데요, 이에 따라 정부는 윤당선인측과 협의를 하여 보유세를 완화하는 방안을 마련하고 있습니다. 1세대 1주택자의 경우 공시가격이 오른다고 해도 지난해 공시가격을 그대로 활용하기로 하며 건강보험 지역가입자의 선장과표도 지난해 수준으로 동결하는 등 세 부담 완화에 대한 협의가 오가고 있습니다. 또한 오세훈 서울시장과 함께 향후 서울 재개발, 재건축..
분양권 중도금 대출, 중도금 대출 보증 한도, 건수, HUG, HF, 다주택자, 아파트 청약 필요자금, 분양권 주택수, 취득세 중과시점
아직도 분양권을 받으면 자금을 모두 스스로 마련해야 한다고 아는 분들이 있는데 분양에서 입주까지 HUG, HF 또는 자체보증을 통하여 중도금 대출을 받아 자금을 마련할 수 있습니다. 다주택자는 당연히 중도금 대출이 안된다고 생각할 수 있지만 다주택자 역시 중도금 대출이 가능하며 지역에 따라 2건도 가능합니다. 먼저 중도금 대출은 보증기관에 따라 HUG, HF 그리고 자체보증으로 나뉘는데 HUG와 HF 보증은 지역에 따라 대출 보증 한도와 건주가 다릅니다. 먼저 HUG는 규제지역의 수도권, 광역시의 경우 세대당 1건, 인당 5억까지 가능하며 규제지역의 기타지역은 세대당 1건, 인당 3억까지 가능합니다. 비규제지역일 경우 HUG는 수도권, 광역시는 세대당 2건, 인당 5억원, 기타지역은 세대당 2건 인당 3..
4호선 진접선 개통 수혜지역, 남양주 서울역까지 52분, 별내, 왕숙, 오남, 진접지구, 남양주 부동산 전망
GTX 발표에 따라 집값이 억단위로 뛰는 것을 봤듯이 교통 호재는 부동산, 특히 수도권 집값에 있어서 매우 파급력이 큽니다. 내일이 되면 서울의 지하철 4호선의 연장, 진접선 복선전철이 개통되어 남양주에서 서울역까지 52분만에 진입이 가능합니다. 기존에 버스로 서울 진입이 가능했지만 출퇴근 시간에 차가 막히기도 하고 운행간격이 넓어 매우 불편했는데 지하철이 개통되면서 남양주의 생활만족도가 매우 커질 것으로 예상됩니다. 진접선은 출퇴근 시간엔 평균 10분, 평상시에는 평균 20분 간격으로 운행될 예정이며 국토부에 따르면 남양주에서 서울역까지 진입하는 데에 버스 대비 68분, 자차 대비 18분이 단축된다고 합니다. 신설역명은 별내가람역, 오남역, 진접역입니다. 이에 따라 별내신도시, 왕숙신도시, 진접지구가 ..
서울 부동산 집값 상승, 압구정, 여의도, 성수, 목동 토지 거래허가구역 재지정되나, 재산권 침해, 2022년 부동산 전망
대선 이후 불확실성이 제거되고 부동산 규제 완화와 재건축 활성화에 대한 기대감이 늘어나면서 서울의 집값이 하락을 멈추고 다시 상승할 기세가 보입니다. 서울의 압구정, 여의도, 목동, 성수는 토지거래허가구역이 지정되었지만 4월 말 해제될 예정이었는데요, 토지 거래허가구역이 재지정되어 1년 연장될 가능성이 큽니다. 서울엔 압구정동, 여의도, 목동, 성수동 주변으로 토지거래허가구역으로 지정된 재건축, 재개발 예정지가 많으며 용산구 철도 정비창 터, 한강로동, 이촌2동 일대에도 재건축, 재개발 구역들이 있습니다. 또한 잠실에도 국제 교류 복합지구, 영동대로 개발 사업지 인근, 강북의 공공 재개발 후보지들이 있습니다. 먼저 토지거래허가구역이란 부동산 거래가 투기적으로 활발하다고 판단되거나 지가가 급격하게 오르는 ..
