전체 글 (374) 썸네일형 리스트형 분양권 P 양도세 매수자 부담 손피? 다운계약? 합법? 불법? 양도세 매수인 부담조건 계약 방법, 유의사항 요즘 분양권 매도, 매수를 할 때 양도세 매수자 부담, 양도세 매수인 부담 조건으로 거래를 하는 경우가 많습니다. 이러한 계약을 일명 손피라고 부르는데요, 손피거래를 불법으로 알고 있거나 다운계약과 헷갈려 하는 분들이 많습니다. 하지만 양도세 매수자 부담 손피 거래는 합법적인 계약 방법입니다. 분양권 양도세가 인상된 이후 분양권 거래가 많이 줄어들었습니다. 무려 1년 이내 매도일 경우 77%, 1년 이후부터는 60%를 세금으로 내야 하는데요, 여기서 지방세까지 더해지면 실제로 손에 쥐는 현금이 별로 없습니다. 하지만 공급이 줄어들수록 신축에 대한 열망은 커지고 있죠. 그래서 오히려 이러한 양도세를 매수자, 매수인에게 전가하는 거래 방법이 생겼습니다. 그게 바로 손피거래 입니다. 손피란 말 그래도 손에 쥐.. 주택 임대 소득세, 분리과세 2000만원 이하, 간주임대료 계산하는 법, 5월 임대소득세 홈택스 세금 신고하는 법, 임대사업자 등록 미등록 가산세 5월은 세금신고에 있어서 가장 바쁜 종합소득세 신고의 달입니다. 주택 임대소득이 있는 분들도 5월에 신고를 해야 하는데요, 간주임대료가 2000만원이 넘을 경우 종합소득세에 합산되며 2000만원 이하의 경우 분리과세를 선택할 수 있습니다. 경우에 따라 다를 수 있겠지만 2000만원 이하라면 분리과세를 선택하는 쪽이 유리합니다. 과거엔 비과세에 해당했던 분들도 분리과세 신고 의무 대상이 되었는데요, 월세 임대수입이 있는 2주택자 이상, 보증금 합이 3억원 초과하는 3주택 이상 소유자는 의무대상입니다. 기준시가 9억원이 초과하는 주택과 국외주택을 소유하고 있으면서 월세 임대수입이 발생하면 1주택자라도 과세 대상이 됩니다. 주거전용면적이 40제곱미터 이하면서 기준시가가 2억원 이하인 경우 21년까지 제외됩니다.. 주택임대사업자 자진말소 자동말소 조건, 방법, 양도소득세 중과세 배제, 임대료 5% 제한 해제 과거엔 주택임대사업자 혜택이 많아 많은 다주택자분들이 주택임대사업자 등록을 했었습니다. 하지만 많은 혜택이 사라지고 번거로운 의무사항만 남아 주택임대사업자 등록을 후회하고 자진말소 자동말소를 생각하는 분들이 많습니다. 주택임대사업자를 자진말소, 자동말소하기 위한 조건, 방법 그리고 이후 혜택들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택임대사업자는 자진말소와 자동말소로 나뉘는데 자진말소는 단기는 기존세제 혜택을 추징받지 않고 말소가 가능한 경우로 단기 4년 주택임대사업자로 등록 후 거주기간이 반 이상 이후 지난 시점에 가능하며 장기 8년 주택임대사업자로 등록한 경우에는 그 거주 기간의 반 이상 이후 지난 시점에 가능합니다. 자동말소는 주택임대사업자로 등록한 후 의무 기간이 만료되면 지자체에서 말소 통보를 합니다... 5월 FOMC 회의, 연준 매파 비둘기파 뜻, 연준 금리 인상 25bp 50bp, 나스닥 코스피 영향, 전망 5월 fomc회의를 앞두고 있는 가운데 미국, 한국 할거 없이 증시가 심하게 출렁이는 모습입니다. 특히 이번 fomc회의에서 연준은 50bp, 심하면 이후 75bp 금리 인상을 할 가능성이 높은데요, 앞으로 시장을 이해하기 위해 매파, 비둘기파 기본 용어부터 정리한 뒤 금리 인상에 어떤 영향을 주고 주식 시장은 어떻게 변화할지 생각해보면 좋을 것 같습니다. 먼저 매파란 강경파로 현재 시장이 과열되고 인플레이션이 심하니 이를 억제해야 한다는 주장이 강한 쪽입니다. 당연히 기준금리를 인상하여 인플레이션을 안정시키는 게 목적입니다. 이러한 금리인상은 나스닥 기술주에 타격을 줄 수 밖에 없습니다. 기술주는 현재 쌓아둔 돈보다 미래 가치를 보고 투자를 하는 경우가 많기 때문이죠. 그런데 금리가 높아지면 미래 투자.. 네이버 어닝쇼크, 네이버 52주 신저가 최저가, 30만원선 붕괴, 빅테크 네이버 주식 전망 5월 빅스텝이 예상되는 금리인상을 앞두고 나스닥, 코스피 할거 없이 변동성이 매우 큰 시장입니다. 한국의 1등 빅테크, IT기업이라고 불리는 네이버가 장중 30만원 선이 붕괴되어 52주 신저가, 최저가를 기록하게 되었는데요, 이유는 불안한 증시 분위기에 어닝쇼크로 인한 충격 때문으로 보입니다. 오늘 네이버는 장중 291000원이라는 신저가를 기록하였습니다. 네이버 1분기 영업이익에 따르면 전년보다 5%가 오르긴 했지만 예상되는 컨센서스를 훨씬 하회해서 실망매물이 쏟아져 나왔습니다. 실적 부진 때문도 있지만 원래 1분기는 큰 영업이익을 기대하기 어려운 비수기라고 하는데요, 게다가 실적이 낮게 나온 이유는 올림픽 중계권과 음원 비용 정산이 뒤늦게 적용되었기 때문이라고 합니다. 그리고 해외사업을 진행하면서 마.. FOMC 회의 5월 일정 미국 FED 연준 빅스텝 0.5% 금리 인상, 나스닥 하락, 코스피 비트코인 영향, 전망 곧 다가오는 5월에는 FOMC 회의 일정이 있습니다. 3월에 개최되었던 FOMC에서 빅스텝 기준금리 5%인상 가능성을 시사했지만 러시아와 우크라이나 전쟁으로 인해 0.25% 인상으로 마무리 되었는데요, 다가오는 5월 FOMC 회의에서는 빅스텝 0.5% 인상 가능성이 높아 나스닥, 코스피, 비트코인까지 큰 영향을 받고 있습니다. 아직 러시아와 우크라이나 사태가 완전히 마무리된 건 아니지만 물가상승지수가 최대치를 찍어 엄청난 인플레이션이 예상되는 가운데 금리인상을 멈출 수는 없는 실정입니다. 게다가 저번 회의 때도 다음 금리인상은 빅스텝 0.5%가 적절하다고 시사했기에 순차적인 금리인상을 피할 수는 없습니다. 빅스텝이란 기준금리를 한번에 0.5% 올릴 때를 칭하며 자이언트 스텝은 0.75% 금리 인상을 의미.. 부동산 실거래신고 정밀조사 소명자료 제출 후기, 거래신고 소명서, 자금조달 소명서, 증빙 자료, 과태료 작년에 많은 다주택자들이 부동산 실거래신고 정밀조사 대상이 되어 거래신고 소명서를 받았었는데요, 이후 잠잠한 듯 하더니 요즘도 실거래신고 정밀조사 소명자료 제출서를 요구하는 등기를 보내는 것 같습니다. 저는 작년에 등기를 받지 않아 안심했는데 며칠 전 실거래신고 정밀조사 소명자료 제출 안내문을 받았습니다. 무려 등기를 친지 1년이 다되어가는 집인데 아직도 파고들게 남았는지, 좀 당황스럽네요. 아무튼 첫장에는 국토교통부로부터 정밀조사 요청이 있어 신고내용에 대해 조사를 하고자 하며 실제 거래가격과 자금조달계획서를 소명할 수 있는 자료를 방문, 우편 또는 팩스, 메일로 보내달라고 적혀있습니다. 기간은 구마다 다른 것 같은데 제가 받은 안내문엔 기간을 넉넉하게 2달이나 주셨네요. 제출기간 내에 자료를 제출하지.. 남향 남동향 남서향 동향 서향 아파트 장단점, 일조량 차이 아파트 방향 선택 기준 아파트 방향은 당연히 남향이 제일 좋다는 건 다들 알고 계실 겁니다. 하지만 요즘 타워형 아파트들을 보면 남향 없이 남서향과 남동향만 있는 아파트들도 많고요. 남향 아파트는 그만큼 프리미엄이 붙어 비싼 경우가 많습니다. 그 다음 차선택으로 생각하시는 게 동향과 서향인데요, 동향과 서향은 각각 장단점이 있으며 라이프스타일에 따라 달리 선택하는 게 좋습니다. 남향 아파트의 장점은 그만큼 햇빛을 받을 수 있는 시간이 길기 때문입니다. 남향에 살면 겨울에 하루종일 햇빛이 들어와서 난방비도 아낄 수 있고 해를 길게 볼 수 있어 삶의 질이 높아집니다. 반대로 북향은 가장 해가 적게 들어오기 때문에 겨울에 난방비가 많이 들고 햇볕이 잘 들지 않아 빨래를 건조시키기도 힘듭니다. 요즘은 북향집을 짓지 않는 추세며 오래된.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 47 다음
