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광주광역시 지역분석 손품 후기, 지방 저평가지역 찾기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년 하반기에 지방 광역시 대부분이 가파르게 상승했는데요, 그 중 광주광역시는 다른 광역시에 비해 하락 이후 완만하게 상승을 하다가 조정지역으로 지정되면서 보합상태를 유지하고 있습니다. 광주는 전라도의 유일한 광역시임에도 불구하고 다른 광역시에 비해 저평가지역이 아닌가 싶어 지역분석을 해보았습니다. 광주는 전라도의 유일한 광역시로 호남지방 최대도시인데요, 광주는 동구, 남구, 서구, 북구, 광산구 총 5개 구로 이로어져있습니다. 인구는 약 145만명으로 서울이 968만, 부산이 340만, 인천 294만, 대구 242만, 대전 146만 다음으로 다른 광역시에 비해 인구수는 조금 떨어지는 편입니다. 인구는 다른 지방과 같이 감소하는 편이지만 다른 곳에 비해 감소폭이 비교적 작..
인구절벽, 부동산폭망? 인구수보다 세대수를 주목해야 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 대부분의 부동산 전문가들이 올해 2021년 부동산 집값이 오를 것이라고 예상하는데도 불구하고 여전히 부동산 폭락, 하락론을 펼지는 분들이 계십니다. 레파토리를 들어보면 인구절벽, 생산인구 감소로 인해 수요가 대폭 줄어들 것이라고 하는데요, 특히 일본에 비교하며 한국 부동산은 버블이다, 폭락 위기라고 주장하는 경우가 많습니다. 하지만 한국과 일본의 부동산 차이, 그리고 한국의 세대수 추이를 보시면 부동산 폭락이 얼마나 생뚱맞은 말인지 알 수 있습니다. 먼저 그 당시 일본을 보시면 일본 경기가 악화되면서 금리를 대폭 인하했는데요, 이후 저금리로 인해 사람들이 대출을 받아 부동산을 사기 시작했습니다. 심지어 기업들도 대출을 받아 부동산으로 돈을 굴리게 되었죠. 이후 단기간 사이..
조정지역 풍선 효과? 울산 북구 부울경 오를 지역 부동산 전망 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년 12월 18일, 예상했던 지역 뿐만 아니라 천안 동남구, 논산, 공주 등 거의 전국토가 조정지역으로 지정되었습니다. 별로 오르지 않은 지역, 소도시까지 묶어버려 지나친 규제라는 여론이 많았는데요, 아무래도 한번 조정지역이 발표되면 옆 지역으로 튀어가는 풍선효과를 예방하기 위해서 그런 게 아닌가 싶습니다. 하지만 이러한 규제도 풍선효과를 막을 수는 없는데요, 돈은 결국 비교적 싼 곳으로 흐르게 되어있습니다. 조정지역 지정 이후 두 분류로 나뉩니다. 서울, 수도권으로 돌아가는 분들 그리고 남은 비규제지역으로 들어가는 분들이 있죠. 서울 수도권으로 가는 이유는 뭘까요? 지방에 비해 비교적 저렴하게 느껴지기 때문입니다. 수도권이 조정지역이 된 이후로 풍선이 지방으로 튀면서 ..
저평가 지역, 오를 지역 찾는 방법, 일산은 갑자기 왜 올랐을까? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 많은 부동산 전문가들이 올 해도 작년처럼 부동산 가격의 상승세가 지속될 것이라고 예상하고 있습니다. 많은 전문가들이 이렇게 부동산 가격의 폭등을 예상하는 이유가 무엇일까요? 그건 돈이 갈 곳이 없기 때문인데요, 한국 경기가 안좋다하지만 돈을 많이 버는 사람은 여전히 많이 벌고 있습니다. 심지어 한국 코스피는 최고치를 갱신하며 삼성전자의 주가는 천장을 찌르고 있습니다. 이 돈은 어디로 흘러갈까요? 절대 은행은 아니겠죠. 다 주식과 부동산으로 흘러가기 마련입니다. 게다가 아파트 가격이 떨어질 것을 기대하면서 매매를 하지 않고 기다린 사람들은 벼락거지가 되셨을 텐데요,, 그분들과 전세로 살았던 사람들이 매수심리도 돌아서면서 수요층은 더욱 늘어나고 있습니다. 공급은 어떨까요? 얼..
수익형 부동산 vs 시세차익형 부동산, 월세로 돌릴까 전세로 돌릴까? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 많은 분들이 아파트나 오피스텔을 투자할 때 수익형으로 돌릴지 시세차익형으로 돌릴지 고민을 하시는데요, 처음 부동산에 입문하시는 분들은 월세투자 수익형 부동산에 대한 동경이 있습니다. 매월 통장에 일정한 돈이 꽂힌다면? 상상만 해도 행복한 투자입니다. 이렇게 수익형 부동산, 월세만 몇개씩 돌린다면 일할 필요도 없이 생활비가 해결된다는 상상에 행복감에 젖습니다. 하지만 저는 수익형 부동산, 월세 투자를 하지 않습니다. 오로지 시세차익형 부동산, 전세 투자만 하는데요, 물론 상가, 오피스텔 투자는 따로 볼 수도 있겠지만 아파트는 무조건 시세차익형이 이득이라고 확신합니다. 그 이유에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 우선 첫번째 이유는 투자금 대비 수익율입니다. 5억 아파트를..
[부동산 소액투자] 청주 공시지가 1억이하 매수 후기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 얼마 전 제 생애 첫 집을 마련했는데요, 계약은 작년 하반기에 했습니다만 올해 등기를 치르게 되었습니다. 거주 목적이 아닌 투자로 첫 집을 갖게 되었는데 청약은 어차피 불가능할 것이라고 보기 때문에 이미 청약은 포기한 상태입니다. 작년 임장 갔을 때도 서서히 오르는 추세라 괜찮은 물건을 잡기가 쉽지 않았는데 등기 칠 때 분위기를 살펴보니 작년보다 호가도 뛰고 분위기가 심상치 않았습니다. 그래도 청주는 아직 몇 안남은 저평가 지역이고 전세가가 매매가를 받쳐주어 갭 투자하기에 적합하죠. 옆 도시인 세종, 대전의 매매가를 보시면 청주의 아파트 가격은 비교가 안될 정도로 낮은데요, 게다가 가장 중요한 건 2년 뒤인 2023년에 청주, 세종, 대전 모두 공급은 부족입니다. 세종은 ..

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