전체 글 (374) 썸네일형 리스트형 서울, 경기도 인천 더 이상 지하철 연장 없다. 앞으로 주목해야 할 호재는 어디? 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 얼마 전 서울시가 앞으로 경기도, 인천에 대한 지하철 직접 연결을 더 이상 하지 않겠다고 밝혔는데요, 그 동안 7호선 부평구청역, 5호선 하남 미사역 연장을 하면서 재정 적자에 못 이겨 더 이상 자본을 투입하기 어려워졌습니다. 지금 진행 중인 7호선, 5호선 등의 연장노선은 개통을 하되 더 이상의 연장은 하지 않습니다. 지하철도 재정 문제로 인해 더 이상 연장이 힘든 시점에서 GTX가 과연 제대로 착공될 수 있을지 의심스럽습니다. 물론 언젠가 실현이 되겠지만 꽤 많은 시간이 걸리지 않을까 싶습니다. 그에 따라 현실적으로 교통개발이 가능한 곳에서 저평가 지역을 찾으셔야 하는데요, 저는 저번에도 말했듯이 그곳이 인천 부평이라고 봅니다. 늘 인천은 수도권임에도 불구하고 경기도가.. 전세가율 높으면 무조건 좋을까? 전세가율 흐름 투자방법 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 말하는데요, 전세가율은 투자하기에 앞서 가장 중요하게 살펴보아야 할 요소 중 하나인데요, 전세가율에 따라 나의 투자금이 달라지고 투자금에 따라 수익이 똑같아도 수익률은 천차만별이 되기 때문입니다. 임대3법으로 전세가율이 높아지면서 지방뿐만 아니라 수도권도 갭이 많이 줄어들었는데요, 요즘 전세가율, 갭만 보고 무작정 들어가는 분들이 꽤나 있습니다. 그런데 과연 전세가율이 높으면 무조건 좋을까요? 먼저 전세가와 매매가의 의미를 이해하셔야 하는데요, 전세는 현재의 가치 ‘실수요’, 매매가는 현재의 가치에 미래의 가치가 더해진 ‘실수요+가수요’로 볼 수 있습니다. 아무리 그 지역의 가치가 높고 호재가 많다고 해도 전세를 몇 개씩 구해 놓는 .. 주식 vs 부동산, 주식을 다 팔고 부동산 투자를 하는 이유 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 아직 주식을 할지 부동산을 할지 결정 못하고 투자 자체를 시작하지 못하는 분들이 계신데요, 저는 상승장이든 하락장이든 투자 자체의 경험은 빠르면 빠를수록 좋다고 생각합니다. 물론 처음엔 소액으로 굴린다는 전제로 말하는 거니 섣불리 몰빵하시면 안됩니다. 주식은 최소 몇 천원에서 만원 단위로도 살 수 있으니 투자가 처음이라면 주식이 시작하기 쉽습니다. 아무것도 모른다면 삼성전자든 뭐든 우량주 위주로 1주씩이라도 사보세요. 전업투자자가 아닌 직장인이나 일상생활이 바쁜 사람들에겐 1주도 없이 주식이 상승하는지 하락하는지 살펴본다는 건 사실상 불가능합니다. 또한 관심 갖고 지켜보기도 힘들도 뭔가 지표가 없으니 가늠하기도 어렵습니다. 1주라도 있으면 이게 상승하는지 하락하는지 살펴보.. 분당 vs 판교, 분당불패? 판교의 분당 회귀현상! 기승전 학군 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 1기 신도시인 분당과 2기 신도시인 판교는 같은 성남시 분당구임에도 불구하고 서로를 구분 지으며 분당사람, 판교사람이라고 따로 칭하는 경우가 많은데요, 타지역에 사는 제가 보기엔 두 도시 모두 각자의 매력이 있으며 훌륭한 도시로 보이지만 분당과 판교는 서로 분당구와 판교구로 구분하자는 말까지 오갈 정도로 서로에 대한 독립심이 강합니다. 그런데 최근 판교에 일자리와 신축 아파트가 더 많은데도 분당으로 회귀하는 현상이 보이는데요, 그 이유를 살펴보도록 하겠습니다. 2010년대 초 과거 판교는 절대적으로 분당에 의존적인 도시였습니다. 하지만 판교에 많은 일자리가 쏟아지며 그에 따라 교통, 교육, 생활 인프라가 갖춰지면서 판교는 하나의 자족도시로 발전하게 되었는데요, 판교에서 딱.. 강남으로 가는 하남, 교통 호재의 연속 집값 급등 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 작년 8월 하남 미사 신도시에 5호선이 연장된 이후, 하남의 집값이 심상치 않습니다. 무려 경기도 평단가가 과천, 성남 그 다음이 하남입니다. 하남은 강동구, 송파구랑 가까운 최적의 위치임에도 불구하고 불편한 교통 때문에 큰 빛을 받지 못했는데요, 5호선 개통, 그리고 3기 신도시가 하남 교산 신도시로 확정되면서 벌써부터 주변지역 땅값, 아파트값이 수직 상승하고 있습니다. 인구(수요) 하남은 경기도에서 화성 다음으로 인구증가율이 높은 곳인데요, 과거 그린밸트였던 하남은 미사강변 신도시가 조성되고 택지지구가 만들어지면서 강동구, 송파구에서 많은 인구가 몰려왔습니다. 공급 하남은 올해 공급물량이 조금 많지만 내년부터 감소하여 2023년에는 부족합니다. 게다가 하남은 서울 강동.. [재건축 소액투자] 갭1000으로 평택 재건축 급매 잡고 최고가 전세 맞춘 후기 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 오늘은 저의 두번째 집을 소개해드릴까 합니다. 계약은 작년에 하고 등기 친 지도 꽤나 되었지만 공사와 원하는 전세 가격을 맞추기 위해 인고의 시간을 기다린 끝에 최근에야 세팅이 마무리 되었습니다. 평택의 재건축 가능한 공시지가 1억이하 작은 아파트인데요, ‘땅 넓은 평택에 재건축이라니?’ 라고 의문을 갖는 분들도 계시겠지만 평택은 서정연립을 시작으로 평택시 도시 기본계획에 따르면 꽤나 적극적으로 재건축, 재개발을 추진하고 있습니다. 제가 평택을 선택한 가장 큰 이유는 양질의 일자리입니다. 평택은 삼성전자 반도체 공장 덕분에 수많은 일자리들이 대거 창출되고 있는데요, 수원, 화성, 아산, 천안 등 삼성이 선택한 도시 중에 잘되지 않은 곳은 없습니다. 대부분의 지역에서 인구가.. 대전 유성구 vs 서구 지역 비교 분석 (도룡sk뷰 vs 둔산 크로바) 안녕하세요 재무요정 모모입니다. 수도권과 경기도가 서울과 키 맞추기를 하는 요즘, 대전 역시 세종을 따라 가격이 다시 상승하기 시작하는데요, 매매가가 가장 높게 달리는 곳은 대전의 유성구입니다. 그런데 대전의 대장이자 고소득 일자리가 포진된 유성구와 전통적인 학군의 대장으로 유명한 서구, 과연 어느 곳에 들어가는 게 좋을까요? 수요(인구) 유성구는 주로 대전 서구에서 인구가 유입되며 전출 또한 서구, 그리고 세종으로 빠져나가고 있습니다. 아무래도 세종과 인접해있어 가장 큰 영향을 받지 않을까 싶습니다. 서구도 주로 대전 유성구에서 인구가 유입되며 유성구와 세종으로 인구가 빠져나가고 있습니다. 유성구에 비해 서구의 전입 대비 전출 비율이 높은 편입니다. 서구에서 입지가 가장 좋은 둔산지구에는 구축 아파트들.. 대전, 세종과 키맞추기 다시 시작! 대전 지역분석 안녕하세요 재무요정 모모입니다. kb주간 동향을 보면 수도권, 경기도 불장이 지속되는 가운데 대전 유성구가 금주 상승률 3위를 차지했습니다. 세종의 폭등으로 대전이 다시 상대적으로 저렴해 보인다 싶었는데 역시 대전도 키 맞추기에 들어가는 것 같네요. 과거 대전은 세종 공급폭탄, 인구 유출로 인해 장기간 가격변동 없이 맥을 못 추던 곳인데요, 새로운 신도시가 생기면 처음엔 그 곳으로 인구가 빠지지만 시간이 지나고 안정되면 오히려 서로 상승효과를 보거나 다시 원도심으로 회귀하는 경우도 많습니다. 대전 역시 세종의 공급이 안정되고 세종의 집값에 비해 상대적으로 저렴하게 느껴지면서 2년 전부터 매섭게 상승하기 시작했죠. 수요(인구) 대전의 인구는 150만이 조금 안되는데요, 광역시에서 부산, 인천, 대구 다음으.. 이전 1 ··· 41 42 43 44 45 46 47 다음
