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부동산/부동산 이야기

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K반도체 벨트 일자리 늘어날 지역, 판교, 용인, 화성, 평택, 천안아산, 이천, 청주 부동산 전망 부동산 투자에 있어서 고려해야할 점들이 참 많습니다. 수요, 공급, 입지, 시장강도, 전세가율 등등 다양한데요, 이 점들을 다 고려하겠지만 투자자들 성향에 따라 가장 중요하게 생각하는 요건들이 다 다릅니다. 저는 다른 요인들도 보지만 입지에서 가장 중요한 건 일자리라고 생각합니다. 일자리가 늘어야 교통이 발전하고 인프라가 발전하기 때문이죠. 단기적으로는 수요와 공급만 보고 들어가도 되지만 장기적으로는 향후 일자리가 늘어나는 지역에 투자를 해야 합니다. 일자리, 수요가 꾸준히 늘어나는 곳은 공급이 일시적으로 많다고 해도 가격방어가 잘 되고 그 시점만 이겨내면 다시 상승하기도 쉽습니다. 저는 앞으로 발전할 K반도체 벨트를 주목해야한다고 봅니다. 앞으로 세계 최고의 반도체 공급망을 만들기 위해 국가에서도 꾸준..
월세, 전세 계약 갱신 청구권 거부, 실거주, 문자, 계약서, 5% 인상 증액제한, 주의사항 요즘 임대차 3법으로 인해 임대인, 임차인 모두 난항을 겪고 있습니다. 월세, 전세 계약 갱신 청구권은 임대차 3법 중 하나로 전세 가격 급등을 막기 위해 시행된 제도이지만 오히려 전세난을 일으키고 있죠. 현시세와 예전 시세의 전월세 가격차가 커서 임대인과 임차인간 갈등이 생기고 있으며 특히 실거주를 위해 매수했을 경우 문제가 많습니다. 전세 계약갱신 청구권은 말 그대로 전세 계약을 갱신할 수 있는 권리입니다. 임대인의 의사와 상관없이 임차인이 요구할 수 있는 권리인데요, 신청기간은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지입니다. (2020년 12월 10일 이전 계약일 경우 6개월에서 1개월 전) 그리고 계약갱신 청구권은 1번만 사용이 가능하며 보증금은 5% 내에서만 인상이 가능합니다. 묵시적 ..
괴정 2, 3, 5구역 부산 재개발 규제 완화, 괴정6구역 재개발 정비사업 롯데건설 선정 요즘 같이 부동산 시장이 좋을 땐 재개발, 재건축이 활발하게 진행되는데요, 특히 대전과 부산은 다른 도시보다 유독 재개발 사업이 활발한 지역입니다. 게다가 부산은 얼마 전 재개발, 재건축 절차가 간소화되고 규제가 완화되어 재개발 사업이 가속화될 것이라 밝혔습니다. 그동안 정비사업 추진에 방해가 되었던 규제를 완화하는 수단으로 기준 용적률을 10% 상향하기로 했는데요, 또한 소규모 재건축 용적률을 기존 200%에서 250%로 완화하는 도시 계획 조례를 개정하려 하고 있습니다. 이외에 재건축 안전진단 절차를 간소화하고 재개발, 재건축 동의 방법을 개선하는 등 다양한 실행계획을 세우고 있으며 이에 따라 재개발, 재건축 사업속도에 더욱 박차를 가하지 않을까 싶습니다. 괴정 6구역의 재개발 정비사업 시공사로는 롯..
청주 집값 날라가는 중, 청주 부동산 투자수요 실수요 폭발, 매물소멸 공급도 없음 제 포트폴리오에서 가장 많이 차지하고 있는 청주가 날라가고 있습니다. 마냥 좋지만은 않은데요, 괜찮은 물건이 있으면 더 매집할 계획이었는데 지금 청주는 완전히 매도우위시장으로 돌아서 급매는 찾아볼 수 없고 집이 나오는 즉시 계약되는 판입니다. 지금은 투자수요, 실수요 모두 집을 사지 못해 아우성입니다. 청주는 사실 호재가 참 많았습니다만 세종, 대전에 눌려 제대로 오르지 못했습니다. 게다가 이른 시기 조정지역을 맞아 좀 오르나 싶었더니 시장이 침체되었고요. 충북은 충남에 비해 비교적 저평가된 면이 없지 않아 있었는데요, 아무래도 충남이 수도권 접근성이 좋아 투자수요가 몰리기 좋습니다. 하지만 청주는 인구 약 85만명을 품고 있고 오송, 오창 등 일자리가 많아 도시 자체의 에너지가 큽니다. 작년까지만 해도..
종부세 부부공동명의 vs 단독 명의, 가장 유리한 방법은? 공동명의 혜택 없음, 16일부터 신청가능 그동안 종합부동산세는 개인별 합산하여 과세하기 때문에 인별로 지분이 얼만큼 되는지에 따라 공시가격을 기준으로 세금을 납부해왔는데요, 올해부터는 부부 공동 명의자도 개인별로 과세하지 않고 부부 중 한명이 주택을 소유한 것으로 과세방식을 변경할 수 있게 되었습니다. 그에 따라 공동명의자는 공동명의와 단독명의 중 유리한 방법을 선택할 수 있습니다. 단독명의 1주택자 과세방식을 보면 공제금액은 올해부터 종부세법 개정안에 따라 1세대 1주택자는 기본공제 6억원에 5억을 더한 11억을 공제 받을 수 있습니다. 또한 부부공동명의자는 각각 6억원씩 하여 12억을 공제받게 되죠. 보통 부부 공동명의가 단독명의보다 유리하다고 생각하기 쉬운데요, 1세대 1주택자 단독명의자의 경우 나이와 보유기간에 따라 세액공제를 추가로 받..
여전히 매력적인 비규제지역 아산 도시기본계획 탕정지구 탕정 신도시 아산 부동산 전망 향후 투자 향후 발전이 기대되는 지역들은 대부분 규제지역으로 묶여 비규제지역 중 매력적인 도시를 찾기는 쉽지 않습니다. 하지만 아산은 몇 없는 비규제지역이면서 인구수가 꾸준히 증가하는 지역이죠. 그래서 그런지 작년 천안이 조정지역으로 묶인 이후 집값이 많이 올랐지만 아직도 상승률이 높습니다. 아산시는 2040 도시기본계획을 수립하기 위해 용역을 착수했으며 키워드는 탕정 2지구와 50만 명품 자족도시입니다. 현재 아산 인구수는 32만명이지만 화성, 평택처럼 삼성의 힘으로 50만까지 매섭게 달리겠다는 포부가 보이네요. 특히 아산 탕정2지구는 대규모 신도시급 개발이 이뤄질 예정이며 각종 도시개발사업 뿐만 아니라 산업단지 개발이 공공, 민간에서 더불어 추진되고 있습니다. 현재 개발수요는 기존 2015년에 예고된 2030 ..
HUG 분양가 심사기준 완화, 부산 대전 인천 재개발 공급 기대, 분양시장 활발 예상 공급물량이 부족해진 현실 때문인지 결국 HUG의 고분양가 심사기준을 완화 시키기로 했습니다. 지난 2월에 내놓았던 분양가 상한기준에 따르면 사업지 반경 1km 내 최근 분양한 분양사업장과 준공 10년 이내 준공 사업장 두 곳을 비교해 높은 금액으로 분양가가 책정되도록 했는데요, 게다가 인근 500m 내 준공 20년 미만 아파트 매매가와도 비교하여 분양가가 그 시세의 90%, 투기과열지구의 경우 85%를 넘지 않도록 했습니다. 이 기준에서 20년 미만 아파트 매매가와 비교하여 분양가를 책정하는 건 말이 안된다는 의견들이 많았는데요, 신축이 많은 곳들은 문제가 안되지만 구도심 재건축, 재개발이 필요한 구축 아파트가 밀집된 곳들은 분양가가 터무늬없이 낮게 책정되기 때문입니다. 이 제도로 인해 지방의 많은 재개..
당진 공급폭탄.. 투자는? 당진 지역분석, 수청지구 분양권 센트레빌 르네블루 당진 부동산 전망 당진은 충남 비규제 지역 중 하나로 인구수는 작지만 인구수가 꾸준히 늘고 있고 향후 호재가 많은 도시입니다. 바로 옆에 있는 아산에 비해 그동안 가격이 많이 눌렸고 저렴한 것도 사실이고요. 당진이라는 도시 자체가 앞으로 발전 가능성이 많은 건 사실이지만 투자로는 걱정하는 분들이 많습니다. 먼저 인구수를 보면 인구수 자체가 아직 너무 작습니다. 약 16만명인데요, 물론 계속 인구수가 늘어나고 있고 서해안 개발로 인한 기업 유치, 교통 개발에 따라 인구는 더욱 유입될 것입니다. 위치적으로 보면 좌측 서산, 우측으로 아산, 북측으로 평택을 끼고 있습니다. 평택이 핫해지면서 서평택도 온기가 많이 퍼졌는데요, 당진은 바다를 끼고 서평택을 바라보고 있습니다. 즉 평택, 아산 바로 옆에 붙어 있는데 접근성 대비 가격..

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