부동산/부동산 이야기 (254) 썸네일형 리스트형 2023년 다주택자 양도세 장기보유특별공제 축소, 장특공제 소급적용 유무 재작년부터 잊을만하면 매번 새로운 부동산 정책이 발표되는데요, 올해도 역시 새로운 부동산 다주택자 규제 정책이 하나 발표됩니다. 이 정책은 2023년 1월 1일부터 다주택자가 최종 1주택이 되었을 때 1주택의 양도세 장기보유특별공제 관련된 사항입니다. 현재는 다주택자라고 해도 기존 주택을 모두 처분하면 1주택자가 되었을 때 그 1주택을 취득한 날로부터 보유기간과 거주기간에 따라 최대 80%의 장기보유특별공제가 가능했습니다. 하지만 이 개정안이 통과된다면 달라지게 되는데요, 다주택자는 1주택자가 된다고 해도 기존 주택을 전부 양도한 뒤, 즉 1주택자가 되는 시점부터 다시 보유기관과 거주기간을 계산하게 됩니다. 80%까지 공제가 가능한 장기보유특별공제 축소안은 공포가 된 뒤 주택을 처음 취득한 사람들에게 적.. 세입자 임차인의 전세자금대출, 집주인 임대인의 동의, 주의사항, 장단점 (질권설정, 채권양도) 금리가 낮은 요즘, 전세자금대출 없이 전세를 구하는 사람은 없습니다. 대부분 세입자 임차인들은 전세자금대출이 가능한 집을 구하는데요, 예전엔 전세자금 대출을 꺼리는 집주인들이 많았습니다만 사실 집주인 임대인 입장에서도 전세자금대출은 전혀 꺼릴 사항이 아닙니다. 저 또한 제 임차인 대부분이 전세자금대출을 이용하고 있습니다. 요즘 사람들은 전세대출 금리가 낮으니 전세가격이 좀 비싸도 수리상태가 좋으면 부담없이 계약을 합니다. 즉 전세자금대출 덕분에 집주인들은 높은 가격에 전세를 뺄 수 있습니다^^ 전세자금대출은 임대인 임차인 모두에게 좋은 제도입니다. 하지만 좋은 제도에도 주의사항이 있으니 임대인 임차인 모두 잘 살펴보시길 바랍니다. 먼저 집주인 임대인이라면 세입자가 대출을 받을 때 질권설정 또는 채권양도를.. 세종 자이더시티 청약 경쟁률 분양가 실거주 추첨 1순위 예치금 반값 아파트 작년 전국에서 가장 매매가 상승률이 높았던 곳은 다름 아닌 세종인데요, 작년에 많이 오른 탓에 세종은 지금 다소 조용한 분위기이지만 분양권 청약의 분위기는 뜨겁습니다. 세종자이 더시티는 세종 6-3생활권에 위치해있으며 지하 2층에서 지상 25층, 1350세대로 이루어집니다. 세종 자이더시티는 세종 공무원 대상으로한 특별공급 폐지 후 처음 분양하는 단지입니다. 세종 자이더시티는 7월 16일에 입주자모집공고를 시작하고 청약 일정은 7월 27일 특별공급, 7월 28일 1순위, 7월 29일 2순위입니다. 그리고 당첨자 발표는 8월 4일입니다. 계악은 이후 8월 16일부터 22일 사이에 이루어집니다. 입주는 대략 2024년 7월을 예상하고 있습니다. 투기과열지구, 청약과열지구, 분양가상한제 등이 적용되어 전매는 .. 평택 재개발 세교 1구역 관리처분인가 (feat. 평택1구역 통복1구역 재개발 재건축) 요즘 핫한 평택, 2030년 평택 도시, 주거환경정비 기본계획 고시 이후 재개발, 재건축 가능한 빌라, 아파트에 대한 문의가 뜨겁습니다. 저는 작년에 재건축 가능한 아파트를 미리 매수했었는데 이렇게 뜨거울 줄 알았으면 더 매수할걸하고 아쉬움이 남네요. 오늘은 평택 재건축이 아닌 재개발에 대해 알아보도록 하겠습니다. 평택은 세교동 일대에 세교1구역 재개발이 이루어지고 있습니다. 위치는 지제역과 평택역 사이로 지제역과도 가깝고 위에 있는 고덕신도시, 삼성전자 반도체공장과도 가깝습니다. 사업시행인가는 2020년 7월에, 관리처분인가는 2021년 2월에 나고 이주를 앞두어 안정성이 매우 높습니다. 지하 3층, 지상 32층 아파트 12동으로 건설될 예정이며 총 1573가구에서 조합원 263세대 민간임대 1230세.. 전월세 신고제 신고방법, 임대차 신고 후기, 계도기간 세금 전월세 임대차 신고 대상 총정리 얼마 전 갑자기 전월세신고 카톡이 왔습니다. 최근 전세를 하나 뺐는데 6월 1일 이후 계약한 건이라 전월세 신고를 해야되어 귀찮던 참이었습니다. 그런데 임차인이 확정일자를 받고 오신건지 계약하고 바로 다음날 전월세신고 카톡이 왔네요. 요즘 확정일자를 받거나 전입신고를 하러가면 자동으로 전월세신고까지 안내하는 것 같습니다. 전월세신고를 해도 자동으로 확정일자가 부여되기도 하는 것 같네요. 가장 간단한 방법은 이렇게 임차인이 전입신고 또는 확정일자를 받으면서 계약서를 제출하여 자동으로 신고해주는 겁니다. 하지만 임차인이 하지 않았다면 번거롭지만 스스로 해야하는데요, 전월세 신고 방법은 온라인으로 쉽게 하실 수 있습니다. https://rtms.molit.go.kr/index.do 국토교통부 / 부동산 거래 .. 힐스테이트 자이 계양 전망! 분양가 청약 평면도 모집공고 요약정리 수도권 공급물량이 부족한 가운데 그나마 공급이 나오는 경기도, 인천에 대한 관심이 뜨거운데요, 인천은 다양한 교통 호재와 주거환경 개선이 이루어지고 있음에도 불구하고 그동안 오랫동안 저평가되었던 지역입니다. 수도권 역세권에 위치한 힐스테이트 자이 계양은 2021년 7월 21일 모집공고가 나왔습니다. 저는 부동산과 관련 없는 사람이지만 주변에 힐스테이트 자이 계양이 너무 핫하길래 대체 어떤 단지인가 싶어 조사해봤습니다. 힐스테이트 자이 계양은 계양 1구역 재개발 사업으로 공급된 단지인데요, 2006년에 추진위 승인 후 2009년 정비구역이 지정되고 2018년에 관리처분인가가 나서 드디어 분양이 시작되었습니다. 원래 5월 분양 예정이었으나 분양가 산정 등 일정이 미뤄져 다시 분양일정이 나왔다고 하네요. 힐스.. 분양권 손피 뜻 계산하는 법, 분양권 프리미엄 양도세 매수자 부담 조건 6월 1일 이후 분양권 양도세가 급격하게 오르면서 분양권 투자를 생각하기가 많이 힘들어졌는데요, 하지만 신축이 부족한 요즘 분양권에 대한 인기와 매수세는 여전히 뜨겁습니다. 분양권에 관심이 있다면 다들 프리미엄 p의 존재를 아실텐데 요즘은 매도자의 양도세를 매수자가 부담하는 ‘손피’라는 개념이 생겼습니다. 울산 중구에 있는 번영로 센트리지는 4월 전매제한이 해제되어 엄청난 거래가 이어지고 있는 단지인데 네이버에 매물을 보면 매매가와 P가격이 천차만별입니다. 조건을 잘 살펴보면 이유를 알 수 있는데요, 한 물건은 P 1억5000에 프리미엄은 손피 금액이며 양도세 매수자 부담이라고 합니다. 그리고 또 다른 물건은 P 2억 7857로 양도세 포함 금액이라고 하는데요, 여기서 손피라는 말을 처음 접하거나 이해가.. 원주시 GTX-A 경강선 연결 수서역 접속부 설치 가능할까, 잇따른 교통 호재 GTX가 지나간다고만 하면 하루 사이 몇억이 오르며 신고가를 갱신하는 곳들이 속출하고 잇는데요, gtx에 따라 지역간의 희비가 교차하는 요즘입니다. 일반적으로 gtx는 서울, 경기, 수도권의 얘기고 지방은 논외라고 생각하기가 쉬운데요, 취근 강원도 원주시가 GTX-A노선과 경강선 연결을 위해 GTX-A 노선의 수서역 접속부 설치를 건의했다고 합니다. 19일 원주시는 GTX-A노선을 경강선에 연결하기 위해서는 수서역 접속부 설치가 필요하다고 주장하며 수서-광주선 기본계획 노선을 확정해달라는 건의문을 국토부에 제출했습니다. 현재 GTX-A노선은 공사중에 있으며 9월에 수서역 공사가 예정되어 있는데요, 경강선과 gtx-A 연결을 위해서는 이때 수서역 접속부 연결 공사가 이뤄져야 되겠죠. 이 때문에 원주시는 경.. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 32 다음
