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부동산/부동산 이야기

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이제 강원도가 뜬다, 강릉 부동산 집값 폭등, 강릉에서 가장 많이 팔린 아파트는? [강릉 분양권, 입암주공] 서울, 경기도의 집값이 고공행진인 가운데 강원도 강릉의 집값이 치솟기 시작했는데요, 얼마전 발표된 kb 주간동향을 보니 강릉의 아파트 매매가격 상승률이 3위를 차지하였습니다. 1위가 안성, 2위가 오산인데요, 순위권에서 서울 수도권을 제외하고 지방은 강릉과 청주 서원구 뿐입니다. 강릉은 올해 상반기부터 급격하게 가격이 오르기 시작했는데요, 강릉이 이렇게 급등한 이유는 뭘까요? 최근 강릉에 외지인 투자자들이 대거 유입하면서 집값이 폭등했습니다. 강릉의 미분양 아파트도 거의 소멸되었으며 청약 경쟁률 또한 엄청납니다. 강릉은 2018년 엄청난 공급물량으로 매수세가 오랫동안 침체된 상태였습니다. 그러다가 2020년이 들어서면서 공급이 안정되고 향후 2~3년 동안은 공급물량이 없어 집값이 오를 수밖에 없는 형국이..
2035 화성시 도시기본계획, 앞으로 집값 상승할 화성시 부동산 유망지역 (동탄, 병점, 향남, 봉담, 남양, 송산) 부동산을 투자할 때 미래에 현재의 가치가 변하지 않는다면 과거 데이터와 현재의 가격을 보고 투자를 하면 됩니다. 하지만 입지가 바뀌고 천지개벽이 일어날 도시는 과거 데이터와 현재의 가격을 보고 판단할 수 없는데요, 미래의 가치를 파악하기 위해서는 뉴스, 소문, 일타강사들을 믿으실 게 아니라 도시기본계획을 봐야합니다. https://financialtech-momo.tistory.com/160 핫한 평택 부동산 1등 투자처는? 2035 도시기본계획 살펴보기, 평택 집값 전망 앞서 청주 도시기본계획을 살펴보면서 부동산 투자에 있어 도시 기본계획의 중요성을 말씀드렸습니다. https://financialtech-momo.tistory.com/159 청주 부동산 1등 투자처 찾는 법, 2030 도시기본계획 다시..
다주택자 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 취득세 종부세 부가세 양도세 차이점 부동산을 사고 싶어도 취득세 때문에 고민인 분들이 많지요. 그에 따라 오피스텔에 대한 관심도가 높아졌습니다. 하지만 오피스텔이라고 다 같은 오피스텔이 아닌데요, 오피스텔이 주거용인지 사무용인지에 따라 내가 내야할 세금이 달라집니다. 오피스텔은 일반 아파트와 달리 취득세가 모두 동일하게 4.6%입니다. 그래서 아파트 취득세 부담이 되는 다주택자들에게 요즘 인기가 많습니다. 하지만 주거용 오피스텔은 주택수에 포함이 됩니다. 주거용 오피스텔은 임대사업자의 경우 취득세 면제 사항이 있어도 최근 임대사업자의 유리한 점이 사라져서 큰 의미는 없을 것 같습니다. 또 최근 이슈가 되고 있는 종부세 부분에서도 다른데요, 주거용 오피스텔은 다른 보유 주택과 합산해 6억 초과면 과세가 됩니다. 하지만 업무용 오피스텔은 종부..
재산세 카드 혜택 할인, 신용카드 납부 방법, 재산세 조회, 납부기간 (국민카드, 신한카드 재산세 이벤트) 다들 우편함 확인하셨나요? 매년 7월과 9월은 바로 재산세를 납부하게 되는데요, 오늘부터 7월 재산세 납부기간이 시작됩니다. 후에 가산세를 물지 않기 위해서는 재산세 납부 기간을 잘 숙지하여 재산세를 납부 해야 합니다. 또한 공시가격이 오르면서 재산세가 만만치 않은데요, 재산세를 할인받기 위한 카드 혜택, 카드 납부, 할인을 통해 절감효과를 누리시길 바랍니다. 재산세는 소유 중인 건축물, 토지, 주택 등에 부과되는 세금으로 과세기준일에 재산을 소유하고 있는 사람이 납세의무자가 됩니다. 과세기준일은 매년 6월 1일로 잔금일이 6월 1일 이전이라면 새로운 매수인이, 이후라면 이전 매도인이 세금을 부담하게 됩니다. 재산세는 매년 7월과 9월도 나눠 납부를 하며 납부 기간은 건축물, 선박, 항공기의 경우 매년 ..
핫한 평택 부동산 1등 투자처는? 2035 도시기본계획 살펴보기, 평택 집값 전망 앞서 청주 도시기본계획을 살펴보면서 부동산 투자에 있어 도시 기본계획의 중요성을 말씀드렸습니다. https://financialtech-momo.tistory.com/159 청주 부동산 1등 투자처 찾는 법, 2030 도시기본계획 다시 살펴보기 부동산 투자에 앞서 투자하는 지역의 도시기본계획을 꼭 봐야합니다. 도시기본계획은 향후 그 도시가 어떻게 변할 것인지 미래를 제시해주기 때문입니다. 청주의 2030 도시기본계획은 나온지 꽤 financialtech-momo.tistory.com 도시기본계획은 향후 도시의 발전 가능성을 제시해주는 답지라고 할 수 있습니다. 부동산 투자를 할 때 미래가 어떻게 될지 모르는데 어떻게 투자를 하냐고 여쭙는 분들이 많은데요, 도시의 미래는 기본계획에 이미 다 나와있습니다. ..
청주 부동산 1등 투자처 찾는 법, 2030 도시기본계획 다시 살펴보기 부동산 투자에 앞서 투자하는 지역의 도시기본계획을 꼭 봐야합니다. 도시기본계획은 향후 그 도시가 어떻게 변할 것인지 미래를 제시해주기 때문입니다. 청주의 2030 도시기본계획은 나온지 꽤나 지났지만 매번 방향을 체크하기 위해 다시 살펴봅니다. 청주를 투자한 이유는 주변 도시 세종, 대전, 천안에 비해 저평가라고 판단했기 때문인데요, 도시기본계획에서도 볼 수 있듯이 청주는 주변지역과의 연계를 매우 신경쓰고 있습니다 늘 주변도시의 관련계획을 검토하여 수정, 변경해 나갑니다. 특히 세종시~대덕 R&D특구~오창, 오송과의 연구개발 네트워크와 세종시~대전시~청주시를 잇는 간선급행버스체계 BRT가 가장 눈에 띕니다. 청주는 장기적으로 KTX오송 역세권 바이오밸리를 중심거점으로 모색하며 세계 최고 수준의 바이오 인프..
재건축 실거주 2년 의무화, 없던 일로 하자 법안 폐기 확정 재건축 실거주 2년 의무 규제에 대해 한번쯤 들어보셨을 텐데요, 내가 갖고 있는 집이 재건축을 한다고 해도 2년 동안 실거주를 하지 않으면 새 아파트 분양에 제한이 된다는 규제입니다. 하지만 황당하게도 갑자기 이 규제를 없던 일로 하게 되었습니다. 작년 6월 17일 정부는 수도권 투기과열지구에 있어서 재건축을 할 땐 실제로 최소 2년을 거주해야 분양권을 받을 수 있다고 했습니다. 연말에 법을 바꿀 계획이었으며 구체적인 기간도 정해졌었죠. 그런데 이번 국회에서 갑자기 2년 실거주 의무를 개정안에서 삭제하기로 했습니다. 이유는 바로 세입자의 피해 때문인데요, 기존 이 법안은 재건축 아파트의 시세차익을 위한 투자자들을 막기 위해 만들어졌습니다. 하지만 오히려 이러한 규제 때문에 재건축 아파트에 살고 있던 임차..
양도세 비과세 12억 기준 시기, 장특공제율 장기보유특별공제 축소, 절망적인 양도세 계산기 얼마 전 정부는 부동산 세제 개편안을 발표했는데요, 앞서 종부세에 대해 말씀드렸는데 이번엔 양도세에 대해 좀더 자세히 말씀드릴까 합니다. https://financialtech-momo.tistory.com/138 종부세 상위 2% 부과, 양도세 비과세 기준 12억, 고지 대상 공개 시기는? 종부세는 매년 6월 1일부터 부과되는데요, 2021년 올해 공시지가 공시가격이 급격하게 오르면서 종부세 기준을 넘어선 분들이 많이 계십니다. 급격한 종부세 인상으로 부담을 느끼는 국민들의 반 financialtech-momo.tistory.com 종부세 부과기준은 기존 9억 초과에서 상위 2%로 바뀌었는데요, 이로 인해 종부세 부과대상 가구수가 확연히 줄어든다고 합니다만 매년 종부세 대상인지 알 수 없다는 무서운 단..

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