서울비전2030 서울 재개발 재건축 수혜지역, 용산 4대 신성장 혁신축, 여의도 디지털금융특구, 서울썩빌
서울, 경기도, 수도권의 공급부족이 점점 현실화되어 재개발, 재건축을 할 수밖에 없는 상황이 되었습니다. 재개발, 재건축이 활발해지면 공급이 많아져서 집값이 내리지 않을까 생각하는 분들이 있는데 재개발, 재건축을 확정한다고 집이 바로 공급되는 게 아닙니다. 실제로 공급되는 건 최소 5년에서 10년까지 봐야 하는데 이것도 정부에서 힘을 실어야 가능합니다. 그리고 서울 재개발, 재건축은 3기 신도시처럼 경기도 외곽에 공급되는 주택과 가치가 다르죠. 언젠가 서울에 내집마련 또는 투자를 꿈꾸고 있다면 서울의 미래, 서울비전2030을 주목해야 하는데요, 2030미래상은 상생도시, 글로벌 선도도시, 안심도시, 미래 감성도시 4개의 목표를 세워 20개의 핵심과제를 나눴습니다. 상생도시는 주거, 일자리, 교육, 복지 ..
충청남도 서산 지역 분석, 서산 집값 충남 서산 부동산 전망, 천안, 아산, 당진, 천안
얼마 전 충남 서산에 작은 구축아파트를 갭 없이 투자금 500이하로 매수했습니다. 서산은 인구 약 17만명의 작은 도시지만 계속 인구수가 늘어나고 있고 주변 천안, 아산에 비해 가격이 저평가되어 있는 상태입니다. 서산, 당진은 그동안 공급이 많아 가격이 많이 짓눌린 상태인데 서산은 앞으로 공급이 부족해서 오를 수밖에 없는 구조입니다. 지리적으로는 당진이 천안, 아산과 더 가깝지만 당진은 앞으로 공급이 많습니다. 더불어 아산도 공급이 많기 때문에 당진은 저평가 되어 있지만 분양권을 제외하고는 들어가기가 쉽지 않다고 봅니다. 서산의 인구이동을 보면 태안, 당진과 주고 받는데 태안, 서산 모두 공급이 부족합니다. 당진이 많긴 하지만 서산은 서산 나름대로의 수요가 있기 때문에 현재 매우 저평가된 가격에 진입하는..
별내선 8호선 연장, GTX-A 운정역 삼성역 동탄역, 광주 2호선, 대구권 광역 철도, 2023년 개통 예정 철도
지난번에 2021년 하반기 개통 예정 철도, 2022년 개통 예정 철도를 알아봤습니다. 그리고 오늘은 2023년 개통 예정 철도를 알아볼건데요, 2023년엔 무려 GTX-A노선 개통이 예정되어 있습니다. 물론 사업이 진척될 가능성이 크지만 벌써 2년 뒤라니 세월이 참 빠른 것 같습니다. 먼저 2023년 9월에는 별내선 8호선 연장이 예정되어 있는데요, 암사역에서 시작하여 선사~장자2사거리~구리역(중앙선)~도매시장사거리~진건지구 중심상업지역~별내역(경춘선)까지 운행하는 철도입니다. 서울 1개, 경기 5개, 총 6개역을 지나며 향후 서울지하철 6호선 구리남양주선 연장과도 관련이 있습니다. 서울지하철 8호선 연장은 구리역과 남양주 별내지구에 큰 호재로 작용하여 구리, 남양주 집값 상승에 영향을 주고 있습니다...
탕정역 고산역 남위례역, 2021년 개통 철도, 아산, 의정부, 위례신도시, 지하철 GTX, 부동산 상승 요소 교통
아무것도 없던 허허벌판에 지하철, GTX가 지나간다고하면 하룻밤 사이 집값이 몇 년 심하면 억단위로 오르기도 합니다. 그만큼 부동산 집값 상승에 있어서는 교통이 중요한데요, 특히 수도권, 지방 위성도시는 서울, 광역시, 중심도시의 접근성에 따라 집값이 크게 달라집니다. 그렇기 때문에 투자를 하기 앞서 향후 교통 변화에 대해 살펴봐야 합니다. 교통 역시 재개발, 재건축처럼 단계가 진행될 때마다 집값에 프리미엄이 붙는데요, 요즘같은 상승장에는 미래가치가 가격에 선반영된 경우가 많지만 보통은 실수요자들은 교통의 이용가치가 실제화가 되었을 때 그제서야 움직이는 경향이 큽니다. 그때 가장 가격이 크게 오르는 시기기도 하고요. 2021년의 반 이상이 지났지만 남은 2021년의 개통 예정인 철도를 살펴보면 먼저 수도..
