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부동산

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청주 서원구 수곡동 저층 주공아파트 500만원 줍줍 후기 [재건축 소액투자] 오랜만에 쓰는 부동산 매수기입니다. 제가 청주에서 참 매수를 많이 했는데요, 올해 하반기 6월 이후 첫 매수한 집도 청주입니다. 요즘 전국적으로 저층 주공아파트 매물이 탈탈 털리고 있는 분위기인데요, 이 집은 청주 서원구 수곡동의 5층짜리 주공아파트입니다. 청주 구도심은 재개발이 활발하게 이루어지고 있는데요, 사직 3구역, 사모 1구역, 사직 1구역, 사모 2구역 등등 사직동 모충동 일대입니다. 요즘 트릴로채 P도 엄청 올랐죠. 구도심의 미래가 어떻게 변할지 참 기대가 큽니다. 재개발이 활발하니 역시 재건축 얘기가 나올 수밖에 없고 재건축은 역시 저층 주공아파트입니다. 봉명 주공 이후 운천 주공, 산남 주공, 모충 주공 등등 매물이 나날이 사라지고 있습니다. 요즘 매매가가 많이 올라서 매수를 하고 싶은데..
평택 재개발 세교 1구역 관리처분인가 (feat. 평택1구역 통복1구역 재개발 재건축) 요즘 핫한 평택, 2030년 평택 도시, 주거환경정비 기본계획 고시 이후 재개발, 재건축 가능한 빌라, 아파트에 대한 문의가 뜨겁습니다. 저는 작년에 재건축 가능한 아파트를 미리 매수했었는데 이렇게 뜨거울 줄 알았으면 더 매수할걸하고 아쉬움이 남네요. 오늘은 평택 재건축이 아닌 재개발에 대해 알아보도록 하겠습니다. 평택은 세교동 일대에 세교1구역 재개발이 이루어지고 있습니다. 위치는 지제역과 평택역 사이로 지제역과도 가깝고 위에 있는 고덕신도시, 삼성전자 반도체공장과도 가깝습니다. 사업시행인가는 2020년 7월에, 관리처분인가는 2021년 2월에 나고 이주를 앞두어 안정성이 매우 높습니다. 지하 3층, 지상 32층 아파트 12동으로 건설될 예정이며 총 1573가구에서 조합원 263세대 민간임대 1230세..
전월세 신고제 신고방법, 임대차 신고 후기, 계도기간 세금 전월세 임대차 신고 대상 총정리 얼마 전 갑자기 전월세신고 카톡이 왔습니다. 최근 전세를 하나 뺐는데 6월 1일 이후 계약한 건이라 전월세 신고를 해야되어 귀찮던 참이었습니다. 그런데 임차인이 확정일자를 받고 오신건지 계약하고 바로 다음날 전월세신고 카톡이 왔네요. 요즘 확정일자를 받거나 전입신고를 하러가면 자동으로 전월세신고까지 안내하는 것 같습니다. 전월세신고를 해도 자동으로 확정일자가 부여되기도 하는 것 같네요. 가장 간단한 방법은 이렇게 임차인이 전입신고 또는 확정일자를 받으면서 계약서를 제출하여 자동으로 신고해주는 겁니다. 하지만 임차인이 하지 않았다면 번거롭지만 스스로 해야하는데요, 전월세 신고 방법은 온라인으로 쉽게 하실 수 있습니다. https://rtms.molit.go.kr/index.do 국토교통부 / 부동산 거래 ..
힐스테이트 자이 계양 전망! 분양가 청약 평면도 모집공고 요약정리 수도권 공급물량이 부족한 가운데 그나마 공급이 나오는 경기도, 인천에 대한 관심이 뜨거운데요, 인천은 다양한 교통 호재와 주거환경 개선이 이루어지고 있음에도 불구하고 그동안 오랫동안 저평가되었던 지역입니다. 수도권 역세권에 위치한 힐스테이트 자이 계양은 2021년 7월 21일 모집공고가 나왔습니다. 저는 부동산과 관련 없는 사람이지만 주변에 힐스테이트 자이 계양이 너무 핫하길래 대체 어떤 단지인가 싶어 조사해봤습니다. 힐스테이트 자이 계양은 계양 1구역 재개발 사업으로 공급된 단지인데요, 2006년에 추진위 승인 후 2009년 정비구역이 지정되고 2018년에 관리처분인가가 나서 드디어 분양이 시작되었습니다. 원래 5월 분양 예정이었으나 분양가 산정 등 일정이 미뤄져 다시 분양일정이 나왔다고 하네요. 힐스..
분양권 손피 뜻 계산하는 법, 분양권 프리미엄 양도세 매수자 부담 조건 6월 1일 이후 분양권 양도세가 급격하게 오르면서 분양권 투자를 생각하기가 많이 힘들어졌는데요, 하지만 신축이 부족한 요즘 분양권에 대한 인기와 매수세는 여전히 뜨겁습니다. 분양권에 관심이 있다면 다들 프리미엄 p의 존재를 아실텐데 요즘은 매도자의 양도세를 매수자가 부담하는 ‘손피’라는 개념이 생겼습니다. 울산 중구에 있는 번영로 센트리지는 4월 전매제한이 해제되어 엄청난 거래가 이어지고 있는 단지인데 네이버에 매물을 보면 매매가와 P가격이 천차만별입니다. 조건을 잘 살펴보면 이유를 알 수 있는데요, 한 물건은 P 1억5000에 프리미엄은 손피 금액이며 양도세 매수자 부담이라고 합니다. 그리고 또 다른 물건은 P 2억 7857로 양도세 포함 금액이라고 하는데요, 여기서 손피라는 말을 처음 접하거나 이해가..
원주시 GTX-A 경강선 연결 수서역 접속부 설치 가능할까, 잇따른 교통 호재 GTX가 지나간다고만 하면 하루 사이 몇억이 오르며 신고가를 갱신하는 곳들이 속출하고 잇는데요, gtx에 따라 지역간의 희비가 교차하는 요즘입니다. 일반적으로 gtx는 서울, 경기, 수도권의 얘기고 지방은 논외라고 생각하기가 쉬운데요, 취근 강원도 원주시가 GTX-A노선과 경강선 연결을 위해 GTX-A 노선의 수서역 접속부 설치를 건의했다고 합니다. 19일 원주시는 GTX-A노선을 경강선에 연결하기 위해서는 수서역 접속부 설치가 필요하다고 주장하며 수서-광주선 기본계획 노선을 확정해달라는 건의문을 국토부에 제출했습니다. 현재 GTX-A노선은 공사중에 있으며 9월에 수서역 공사가 예정되어 있는데요, 경강선과 gtx-A 연결을 위해서는 이때 수서역 접속부 연결 공사가 이뤄져야 되겠죠. 이 때문에 원주시는 경..
이제 강원도가 뜬다, 강릉 부동산 집값 폭등, 강릉에서 가장 많이 팔린 아파트는? [강릉 분양권, 입암주공] 서울, 경기도의 집값이 고공행진인 가운데 강원도 강릉의 집값이 치솟기 시작했는데요, 얼마전 발표된 kb 주간동향을 보니 강릉의 아파트 매매가격 상승률이 3위를 차지하였습니다. 1위가 안성, 2위가 오산인데요, 순위권에서 서울 수도권을 제외하고 지방은 강릉과 청주 서원구 뿐입니다. 강릉은 올해 상반기부터 급격하게 가격이 오르기 시작했는데요, 강릉이 이렇게 급등한 이유는 뭘까요? 최근 강릉에 외지인 투자자들이 대거 유입하면서 집값이 폭등했습니다. 강릉의 미분양 아파트도 거의 소멸되었으며 청약 경쟁률 또한 엄청납니다. 강릉은 2018년 엄청난 공급물량으로 매수세가 오랫동안 침체된 상태였습니다. 그러다가 2020년이 들어서면서 공급이 안정되고 향후 2~3년 동안은 공급물량이 없어 집값이 오를 수밖에 없는 형국이..
2035 화성시 도시기본계획, 앞으로 집값 상승할 화성시 부동산 유망지역 (동탄, 병점, 향남, 봉담, 남양, 송산) 부동산을 투자할 때 미래에 현재의 가치가 변하지 않는다면 과거 데이터와 현재의 가격을 보고 투자를 하면 됩니다. 하지만 입지가 바뀌고 천지개벽이 일어날 도시는 과거 데이터와 현재의 가격을 보고 판단할 수 없는데요, 미래의 가치를 파악하기 위해서는 뉴스, 소문, 일타강사들을 믿으실 게 아니라 도시기본계획을 봐야합니다. https://financialtech-momo.tistory.com/160 핫한 평택 부동산 1등 투자처는? 2035 도시기본계획 살펴보기, 평택 집값 전망 앞서 청주 도시기본계획을 살펴보면서 부동산 투자에 있어 도시 기본계획의 중요성을 말씀드렸습니다. https://financialtech-momo.tistory.com/159 청주 부동산 1등 투자처 찾는 법, 2030 도시기본계획 다시..

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