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부동산

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다주택자 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 취득세 종부세 부가세 양도세 차이점 부동산을 사고 싶어도 취득세 때문에 고민인 분들이 많지요. 그에 따라 오피스텔에 대한 관심도가 높아졌습니다. 하지만 오피스텔이라고 다 같은 오피스텔이 아닌데요, 오피스텔이 주거용인지 사무용인지에 따라 내가 내야할 세금이 달라집니다. 오피스텔은 일반 아파트와 달리 취득세가 모두 동일하게 4.6%입니다. 그래서 아파트 취득세 부담이 되는 다주택자들에게 요즘 인기가 많습니다. 하지만 주거용 오피스텔은 주택수에 포함이 됩니다. 주거용 오피스텔은 임대사업자의 경우 취득세 면제 사항이 있어도 최근 임대사업자의 유리한 점이 사라져서 큰 의미는 없을 것 같습니다. 또 최근 이슈가 되고 있는 종부세 부분에서도 다른데요, 주거용 오피스텔은 다른 보유 주택과 합산해 6억 초과면 과세가 됩니다. 하지만 업무용 오피스텔은 종부..
재산세 카드 혜택 할인, 신용카드 납부 방법, 재산세 조회, 납부기간 (국민카드, 신한카드 재산세 이벤트) 다들 우편함 확인하셨나요? 매년 7월과 9월은 바로 재산세를 납부하게 되는데요, 오늘부터 7월 재산세 납부기간이 시작됩니다. 후에 가산세를 물지 않기 위해서는 재산세 납부 기간을 잘 숙지하여 재산세를 납부 해야 합니다. 또한 공시가격이 오르면서 재산세가 만만치 않은데요, 재산세를 할인받기 위한 카드 혜택, 카드 납부, 할인을 통해 절감효과를 누리시길 바랍니다. 재산세는 소유 중인 건축물, 토지, 주택 등에 부과되는 세금으로 과세기준일에 재산을 소유하고 있는 사람이 납세의무자가 됩니다. 과세기준일은 매년 6월 1일로 잔금일이 6월 1일 이전이라면 새로운 매수인이, 이후라면 이전 매도인이 세금을 부담하게 됩니다. 재산세는 매년 7월과 9월도 나눠 납부를 하며 납부 기간은 건축물, 선박, 항공기의 경우 매년 ..
핫한 평택 부동산 1등 투자처는? 2035 도시기본계획 살펴보기, 평택 집값 전망 앞서 청주 도시기본계획을 살펴보면서 부동산 투자에 있어 도시 기본계획의 중요성을 말씀드렸습니다. https://financialtech-momo.tistory.com/159 청주 부동산 1등 투자처 찾는 법, 2030 도시기본계획 다시 살펴보기 부동산 투자에 앞서 투자하는 지역의 도시기본계획을 꼭 봐야합니다. 도시기본계획은 향후 그 도시가 어떻게 변할 것인지 미래를 제시해주기 때문입니다. 청주의 2030 도시기본계획은 나온지 꽤 financialtech-momo.tistory.com 도시기본계획은 향후 도시의 발전 가능성을 제시해주는 답지라고 할 수 있습니다. 부동산 투자를 할 때 미래가 어떻게 될지 모르는데 어떻게 투자를 하냐고 여쭙는 분들이 많은데요, 도시의 미래는 기본계획에 이미 다 나와있습니다. ..
청주 부동산 1등 투자처 찾는 법, 2030 도시기본계획 다시 살펴보기 부동산 투자에 앞서 투자하는 지역의 도시기본계획을 꼭 봐야합니다. 도시기본계획은 향후 그 도시가 어떻게 변할 것인지 미래를 제시해주기 때문입니다. 청주의 2030 도시기본계획은 나온지 꽤나 지났지만 매번 방향을 체크하기 위해 다시 살펴봅니다. 청주를 투자한 이유는 주변 도시 세종, 대전, 천안에 비해 저평가라고 판단했기 때문인데요, 도시기본계획에서도 볼 수 있듯이 청주는 주변지역과의 연계를 매우 신경쓰고 있습니다 늘 주변도시의 관련계획을 검토하여 수정, 변경해 나갑니다. 특히 세종시~대덕 R&D특구~오창, 오송과의 연구개발 네트워크와 세종시~대전시~청주시를 잇는 간선급행버스체계 BRT가 가장 눈에 띕니다. 청주는 장기적으로 KTX오송 역세권 바이오밸리를 중심거점으로 모색하며 세계 최고 수준의 바이오 인프..
재건축 실거주 2년 의무화, 없던 일로 하자 법안 폐기 확정 재건축 실거주 2년 의무 규제에 대해 한번쯤 들어보셨을 텐데요, 내가 갖고 있는 집이 재건축을 한다고 해도 2년 동안 실거주를 하지 않으면 새 아파트 분양에 제한이 된다는 규제입니다. 하지만 황당하게도 갑자기 이 규제를 없던 일로 하게 되었습니다. 작년 6월 17일 정부는 수도권 투기과열지구에 있어서 재건축을 할 땐 실제로 최소 2년을 거주해야 분양권을 받을 수 있다고 했습니다. 연말에 법을 바꿀 계획이었으며 구체적인 기간도 정해졌었죠. 그런데 이번 국회에서 갑자기 2년 실거주 의무를 개정안에서 삭제하기로 했습니다. 이유는 바로 세입자의 피해 때문인데요, 기존 이 법안은 재건축 아파트의 시세차익을 위한 투자자들을 막기 위해 만들어졌습니다. 하지만 오히려 이러한 규제 때문에 재건축 아파트에 살고 있던 임차..
양도세 비과세 12억 기준 시기, 장특공제율 장기보유특별공제 축소, 절망적인 양도세 계산기 얼마 전 정부는 부동산 세제 개편안을 발표했는데요, 앞서 종부세에 대해 말씀드렸는데 이번엔 양도세에 대해 좀더 자세히 말씀드릴까 합니다. https://financialtech-momo.tistory.com/138 종부세 상위 2% 부과, 양도세 비과세 기준 12억, 고지 대상 공개 시기는? 종부세는 매년 6월 1일부터 부과되는데요, 2021년 올해 공시지가 공시가격이 급격하게 오르면서 종부세 기준을 넘어선 분들이 많이 계십니다. 급격한 종부세 인상으로 부담을 느끼는 국민들의 반 financialtech-momo.tistory.com 종부세 부과기준은 기존 9억 초과에서 상위 2%로 바뀌었는데요, 이로 인해 종부세 부과대상 가구수가 확연히 줄어든다고 합니다만 매년 종부세 대상인지 알 수 없다는 무서운 단..
요즘 핫한 삼성의 도시 평택! 부동산 집값 전망, 투자 가치 분석 요즘 평택이 참 핫합니다. 매매, 전세할 거 없이 물건이 없어서 못 사는 지경입니다. 사실 평택이 상승한건 너무 당연하고 예측 가능했던 결과인데요, 작년 하반기부터 올해 상반기까지 경기도 서북부가 엄청난 상승을 보여줬습니다. 경기도 최북단에 있는 곳들이 이렇게나 올랐는데 최남단에 있는 평택이 안 오르는 건 너무 이상하지 않나요? 일반적으로 경기도 북부가 좋냐, 남부가 좋냐 따져봐도 남부를 선호하는 사람들이 많은데 말이죠. 경기도 최북단이나 최남단이나 교통이 좋아지니 수요가 몰리는 건 같습니다. 교통이 수요를 부르는 이유는 교통이 좋아져야 서울 일자리에 출퇴근하기가 편리해졌기 때문인데요, 결국 교통이 수요를 부르는 것도 다 일자리가 수요를 부르기 때문입니다. 거대한 일자리를 품은 곳은 오를 수밖에 없습니다..
5차 재난지원금 기준 논란, 부동산, 주식, 금융소득 자산가는 안 준다 5차 재난지원금은 처음에 전 국민 지급으로 기대했던 것과 달리 선별 지급할 것으로 보이는데요, 소득 하위 70%부터 90%까지 의견이 많았는데 결국 80%로 결정될 것 같습니다. 소득 하위 80%는 중위소득 180%로 커트라인 기준을 잡으며 올해 기준 중위소득 180%는 1인 가구 월 329만원, 2인 가구 556만원, 3인 가구 717만원, 4인 가구 878만원, 5인 가구 1036만원 정도입니다. 하지만 이 기준선에 든다고 해도 고가주택을 보유하고 있거나 금융소득이 많으면 재난지원금을 지급하지 않겠다고 했는데요, 현재 월소득이 없어도 보유자산이 많으면 소득하위 80%로 볼 수 없다는 의견입니다. 지난해 소득하위 70%를 대상으로 지급했을 때도 재산세 과세표준 합산액 9억 초과, 종합소득세 과세 대상 ..

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