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부동산

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인플레이션 예고, 물가상승과 금리인상, 부동산 투자의 방향은? 요즘 주식이나 코인이나 할 것 없이 시장이 많이 어지러운데요, 현시점에서는 투자하기에 좋은 곳을 가려내는 것도 중요하지만 현재 경제가 어떤 방향으로 흘러가고 있는지 짚고 넘어갈 필요가 있습니다. 아무리 좋은 입지, 좋은 주식이라도 하락장에는 오를 수 없으며 안 좋은 입지, 안 좋은 잡주도 거대한 상승장에는 오르기도 합니다. 결국 주식이나 부동산이나 가장 중요한 건 매수, 매도 타이밍인데요, 그 타이밍을 잘 캐치하여 잘 들어가고 잘 빠져나오기 위해서는 현 시장을 계속해서 점검해야 합니다. 인플레이션 얘기가 계속해서 나오고 있습니다. 한동안 돈을 그렇게 찍어댔으니 인플레 얘기가 나오지 않을 수 없습니다. 현재 미국 총통화는 계속해서 증가해왔습니다. 하지만 기업의 생산량은 통화량만큼 따라오지 못하고 있는데요,..
분양권 일시적 2주택 기준, 일시적 1가구 2주택 비과세 요약 정리 1년 사이 부동산 정책이 수없이 바뀌면서 세금을 모르고 투자를 했다가 나중에 엄청난 돈을 지불해야 하는 지경에 이르렀는데요, 그만큼 세금 공부가 중요해졌습니다. 세금이 많아지면서 수익을 늘리는 것보다 세금을 줄이는 게 필수가 되었는데요, 무주택자나 1주택자가 할 수 있는 가장 좋은 투자는 일시적 1가구 2주택으로 비과세 혜택을 누리는 겁니다. 또한 얼마 전 기재부는 논란이 많았던 분양권 비과세 조건이 최종적으로 확정을 했는데요, 913대책을 내놓을 때 조정대상지역에서 일시적 1가구 2주택자가 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택을 2년 내에 처분해야 했습니다. 또한 이후 1216 대책에서는 이 기준을 1년으로 줄였지요. 하지만 분양권의 경우 취득 기준을 계약 시점, 입주 시점 중 어디로 봐야 할지 정해..
[재건축 소액투자] 김해 1급지 대장, 1억 이하 재건축 갭 1700 급매 잡은 후기 등기 친 지 꽤 지난 물건인데 전세를 늦게 맞춰 이제야 후기를 쓰게 되네요. 심지어 최근 쓴 후기 중에 계약은 제일 빨리 한 물건입니다. 제가 이 물건을 계약한 건 작년 11월인데요, 그 때는 이 단지가 재건축으로 그렇게까지 들썩이지 않았는데 운 좋게 시기가 맞물려 제가 계약한 이후 엄청난 상승을 보여줬습니다. 김해는 과거 공급물량이 많아 가격이 폭락했던 곳 중 하나인데요, 장유지구에 공급이 터지면서 기존의 율하지구의 시세 타격이 매우 컸었죠. 하지만 미분양이 조금씩 소진되면서 지금은 신축이 없어서 들어갈 수 없는 상황이 되었는데요, 올해와 내년은 공급이 부족하고 2023년에 조금 초과로 나오긴 하지만 2년동안 공급이 적기 때문에 그 수요를 메꾸기에도 부족해 보입니다. 제가 투자한 아파트는 요즘 핫한 김..
GTX-C 안산 상록수역의 진실은? 정차 미정? 회차만 할까? 안산 상록수역이gtx-c의 회차역으로 지정되면서 엄청난 집값 상승이 있었는데요, 골자는 gtx-c노선이 수원역에서 양주 사이 74.8km를 잇는 10개 정거장의 최대 운행 횟수가 하루 122회였지만 금정역에서 수원역 사이에 이미 많은 열차가 다니고 있어 gtx-c를 운행하기가 어렵다고 합니다. 금정역을 지난 열차를 30회 정도 회차시켜야 하는데 금정역과 수원역 사이에는 그럴만한 역이 없다는 게 문제인데요, 금정역에서 안산선을 회차 노선으로 써서 상록수역에서 돌아오는 안을 내놓았습니다. 그 이후 상록수역을 시작으로 안산의 아파트 값이 엄청나게 올랐는데요, 하지만 gtx-c 기본계획에 상록수역을 회차 노선으로 사용한다는 안은 있지만 정차한다는 건 확정되지 않았으며 민간사업자들이 결정할 일이기에 향후 변동 가..
서울 아파트 다시 상승세, 부동산 상승 사이클 한 바퀴 더 돌까? 다주택자 전략은? 한동안 규제가 이어지면서 서울 아파트 ‘거래 절벽’이라는 말이 돌면서 침체기가 오는 게 아니냐는 말들이 꽤나 있었고 서울 시장은 좀 잠잠한 편이었지만 부동산 시장은 여전히 잠잠하지 않았습니다. 부동산은 지역에 따라 상승 사이클이 다른데요, 올해 초는 경기도 외곽, 인천의 시장이었다고 할 수 있었습니다. 그런데 최근 들어 서울 아파트의 매수심리가 다시 살아나고 있는데요, 서울 매물이 감소하고 한국부동산원에 따르면 서울의 매매 수급 지수가 점점 높아지고 있습니다. 특히 서울의 중심인 강남권의 상승은 좀 남다르게 봐야 하는데요, 강남권은 전국적인 부동산 시세를 이끌어가고 심리를 자극하는 중심입니다. 6월 이전 절세를 누리기 위한 다주택자들의 매물이 나오지 않을까 하는 기대가 컸지만 생각보다 매물은 별로 없었습..
흔들리는 주식, 비트코인, 현금 유동성 다시 부동산으로 오나 한동안 비트코인의 세상이라고 할 수 있을 정도로 가상화폐가 엄청난 강세였는데요, 테슬라 경영자가 비트코인을 팔았다는 소문에 의해 급락하면서 다시 비트코인을 보유할 것이라 밝혔지만 시장은 여전히 코인에 부정적인 입장입니다. 게다가 중국이 가상화폐 거래를 완전히 금지한다는 발표로 인해 비트코인을 포함한 가상화폐가 완전히 급락하기 시작했습니다. 주식도 상승과 하락을 반복하고 있지만 여전히 미국 금리인상에 대한 압박으로 인해 이전처럼 큰 상승은 보여주지 못하고 있는데요, 현재 시장은 인플레이션에 대한 두려움으로 인해 이전과 달리 주식과 가상화폐보다는 비교적 안정적인 금과 달러로 자금을 바꾸려는 경향이 큽니다. 미국 금값은 최근 올해 최저가를 찍는 3월 8일 종가보다 11.5%11.5% 정도 뛰었는데요, 한국도 ..
6월 1일부터 전월세 신고제 한눈에 정리! 신고대상, 신고방법, 과태료 100만원, 계도기간 6월 1일 기준으로 종부세, 양도세와 더불어 바뀌는 게 많아 부동산 시장이 또 한 번 시끄러울 것으로 예상되는데요, 많은 규제 중에 이슈 되고 있는 것 중 하나가 바로 임대차 3법입니다. 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제 이렇게 3가지 항목으로 이뤄집니다. 여기서 계약갱신청구권과 전월세 상한제는 작년 7월 31일에 시행되었는데요, 이제 6월 1일부터 전월세 신고제도 지켜야 합니다. 대상 지역은 수도권, 광역시, 세종시를 비롯한 모든 시 지역으로 경기도를 제외한 지방 도의 군은 제외됩니다. 거의 모든 지역이 해당한다고 할 수 있겠습니다. 대상 주택은 주택임대차 보호법상에 해당하는 주택으로 아파트, 다세대뿐만 아니라 고시원이나 판잣집과 같은 비주택도 포함됩니다. 대상은 보증금 60..
올해 아파트 집값 상승 1위 인천, 거래량 폭발, 가장 많이 산 아파트는 어디? 올해 전국에서 가장 아파트 값이 많이 오른 곳은 바로 인천광역시라고 하는데요, 요즘 부동산 시장이 침체기다, 하락이 다가온다는 말이 있는 가운데에도 인천은 여전히 뜨겁습니다. 부동산 분위기는 현장을 가봐야 확실히 알 수 있지만 주택 가격 심리지수를 봐서도 알 수 있는데 매수우위지수가 100이 넘어가면 열기가 매우 큰 편입니다. 서울은 매수우위지수가 80점대로 떨어진 것에 비해 인천은 121입니다. 매수우위지수가 100이 넘는 곳은 현재 전국에 몇 없는데요, 물론 경기도 지역마다 다르겠지만 경기도도 현재 100이 안됩니다. 그렇다면 인천에서 올해 가장 많이 산 아파트는 무엇일까요? 바로 힐스테이트레이크 송도3차인데요, 작년 6월 분양 후 올해부터 분양권 전매가 가능한 아파트입니다. 송도가 투기과열지구로 지..
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